Hứa mua hứa bán là gì? Mẫu hợp đồng hứa mua, hứa bán? Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng hứa mua, hứa bán? Những rủi ro khi ký kết hợp đồng hứa mua, hứa bán?
Khi mà bên chủ sở hữu tài sản mà muốn bán tài sản của mình, bên mua tài sản cũng có nhu cầu mua tài sản đó thì cả hai bên sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán theo đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khi mà một trong hai bên hoặc cả hai bên chưa đủ điều kiện để thực hiện việc mua bán thì thông thường các bên sẽ “giữ chỗ” cho nhau thông qua việc ký kết hợp đồng đặt cọc hoặc là hợp đồng hứa mua, hứa bán. Vậy hứa mua hứa bán là gì? Mẫu hợp đồng hứa mua hứa bán được soạn thảo như thế nào?
Căn cứ pháp lý:
Bộ luật dân sự 2015
Mục lục bài viết
1. Hứa mua hứa bán là gì?
“Hứa mua” “hứa bán” là cụm từ mà thường được nhắc đến khi các cá nhân, tổ chức đi mua bán tài sản, trong đó các bên đều thỏa thuận bên bán hứa bán tài sản cho bên mua và bên mua hứa mua tài sản đó từ bên bán. Ví dụ như hứa mua hứa bán xe ô tô, đất đai, nhà cửa, cây cối,…. Hợp đồng hứa mua hứa bán là một loại hợp đồng dân sự.
Hứa mua, hứa bán là lời hứa, là cam kết của người đang là chủ tài sản và người muốn nhận chuyển nhượng các quyền của tài sản nhằm chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản trong tương lai.
Trên thực tế việc “hứa mua”, “hứa bán” tài sản xảy ra chủ yếu khi mà người sở hữu, sử dụng tài sản chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng tài sản do các nguyên nhân khách quan, chủ quan khác nhau. Ví dụ như, anh A là chủ tài sản của một thửa đất số 321 và anh A có nhu cầu muốn bán, anh B có nhu cầu mua một phần của thửa đất. Lúc này, do anh A chưa tách thửa nên hai bên đã thoả thuận đợi sau một khoảng thời gian nhất định để anh A làm xong thủ tục tách thửa thì hai bên mới bắt đầu làm thủ tục ký, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và sự thoả thuận đó, hai bên đã thống nhất ký với nhau bằng một văn bản là hợp đồng hứa mua, hứa bán đất đai thay vì hợp đồng đặt cọc. Như vậy, kể từ sau khi hợp đồng hứa mua, hứa bán đất giữa hai bên được xác lập thì các bên sẽ phải tuân thủ theo đúng các quyền và nghĩa vụ của hai bên đã thoả thuận được ghi trong hợp đồng.
2. Mẫu hợp đồng hứa mua, hứa bán:
Trong bài viết này, sẽ đề cập đến hợp đồng hứa mua, hứa bán tài sản là xe ô tô:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG HỨA MUA – HỨA BÁN XE Ô TÔ
Hợp đồng này được lập tại……ngày….tháng…..năm…..giữa các bên sau đây:
Bên hứa bán ô tô (bên A):
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh:…
Chứng minh nhân dân: …… cấp ngày… tại …
Địa chỉ thường trú:…
Nơi ở hiện tại:…….
Số điện thoại liên hệ:……
Hiện bên A đang sở hữu chiếc xe ô tô mang biển kiểm soát xe số…với giấy đăng ký xe số……..do……..cấp ngày…
Bên hứa mua ô tô (bên B):
Ông/Bà:…
Ngày tháng năm sinh:……
Chứng minh nhân dân: …cấp ngày…tại …
Địa chỉ thường trú:…
Nơi ở hiện tại:…
Số điện thoại liên hệ:…
Xét vì:
Bên A có nhu cầu bán một chiếc xe ô tô mang biển kiểm soát xe số……..với giấy đăng ký xe số……..do……..cấp ngày……..
Bên B có nhu cầu mua xe ô tô mang biển kiểm soát xe số……..với giấy đăng ký xe số……..do……..cấp ngày……..của bên A.
Vì vậy, trên cơ sở việc cân nhắc các quyền lợi và nghĩa vụ, các bên đã đồng ý các nội dung sau đây:
Điều 1: Đối tượng của hợp đồng
Bên A hứa bán cho bên B và bên B hứa mua một chiếc xe ô tô mang biển kiểm soát xe số……..với giấy đăng ký xe số……..do……..cấp ngày……..
– Đặc điểm của xe ô tô:
Biển số: .…;
Nhãn hiệu: …
Dung tích xi lanh: .… ;
Loại xe: … ;
Màu sơn: .… ;
Số máy: .…;
Số khung: …… ;
Các đặc điểm khác: … (nếu có).
– Giấy đăng ký xe số: … do … cấp ngày …….
Điều 2: Thời hạn hợp đồng
Hợp đồng này có hiệu lực trong thời hạn…..tháng liên tục kể từ ngày ký. Hết thời hạn này Hợp đồng sẽ đương nhiên hết giá trị hiệu lực nếu các bên không có thoả thuận khác và các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (nếu có).
Trường hợp một bên cố ý kéo dài thời gian dẫn đến quá thời hạn hợp đồng nói trên nhưng các bên khôg thực hiện được việc hứa mua, hứa bán tài sản thì thời gian đó không được tính vào thời hạn hợp đồng này. Bên cố ý kéo dài thời hạn hợp đồng nói trên có ý nghiaax vụ bồi thường các chi phí phát sinh cho bên còn lại (nếu có).
Điều 3: Giá cả và phương thức thanh toán
3.1. Hai bên thoả thuận giá mua bán xe ô tô là:…..VNĐ
Giá trên không thay đổi trong suốt thời gian hợp đồng có hiệu lực và không bao gồm các khoản lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận đăng ký xe, lệ phí công chứng,….do bên B chịu trách nhiệm nộp theo quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán xe ô tô giữa các bên theo hợp đồng này. Trong trường hợp có sự thay đổi về chính sách thuế của Nhà nước so với thời điểm hiện hành, các bên sẽ cùng giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
3.2. Phương thức thanh toán
Bên B đã giao giao trước cho bên A……. VNĐ
Phần còn lại là ……..VNĐ thì bên B sẽ dùng để thanh toán cho bên A khi mà đã hoàn tất thủ tục sang tên đăng ký xe ô tô.
Điều 4: Sự kiện bất khả kháng
Không bên nào phải chịu trách nhiệm đối với bất cứ sự chậm trễ hay vi phạm nào trong việc thực hiện bất cứ nội nào của hợp đồng này trong trường hợp chậm trễ hay vi phạm đó gây ra bởi các sự kiện cháy nổ, bão lụt, chiến tranh, cấm vận, yêu cầu của chính phủ, quân đội, thiên tai, hay các nguyên nhân khác tương tự vượt tầm kiểm soát của mỗi bên và bên vi phạm. Bên chịu ảnh hưởng bởi các sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ thông báo cho bên kia bằng văn bản trong vòng mười ngày kể từ ngày sự kiện bất khả kháng bắt đầu tác động lên việc thực hiện hợp đồng của bên bị ảnh hưởng. Trong trường hợp việc thực hiện hợp đồng của một bên bị chậm trễ quá 30 ngày kể từ ngày bên không bị ảnh hưởng nhận được thông báo theo quy định này, bên không bị ảnh hưởng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với bên kia. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng có nghãi vụ thông báo cho bên kia về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Điều 5: Giải quyết tranh chấp
Bất kỳ tranh chấp nào giữa các bên phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết trước hết bằng thương lượng đàm phán giữa các bên trên tinh thần thiện chí, trung thực. Trong trường hợp, một bên không muốn hoặc các bên không thể giải quyết các tranh cháp bằng biện pháp thương lượng, hoà giải trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp, các bên đồng ý đưa tranh chấp ra giải quyết tại toà án có thẩm quyền.
Điều 6: Cam kết chung
Bên hứa bán và bên hứa mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:
5.1. Bên hứa bán cam kết:
– Xe ô tô mang biển kiểm soát xe số……với giấy đăng ký xe số…do…cấp ngày..:
– Thuộc quyền sở hữu riêng của bên A
– Không bị tránh chấp về quyền sở hữu
– Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tăng cho, trao đổi, kê khai góp vốn vào doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác
– Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật
– Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thoả thuận với bên mua đã ghi trong hợp đồng này.
5.2. Bên hứa mua cam kết:
– Đã xem xét kỹ, biết rõ thực trạng của xe ô tô nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu xe ô tô, đồng ý mua.
– Thực hiện đúng và đầy đủ những thoả thuận với bên bán đã ghi trong hợp đồng này.
5.3. Hai bên cùng cam kết:
– Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng
– Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thoả thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có)
– Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản trên, không bên nào tự ý thay đổi nội dung hợp đồng.
– Hai bên cam kết giá bán trên là giá cố định không thay đổi trong trường hợp giá cả thị trường lên hay xuống.
– Tiền thuế chuyển quyền sở hữu xe và các chi phí khác của bên A và tiền thuế trước bạ của bên B sẽ do bên B đóng nộp theo quy định của pháp luật.
– Nếu bên A đổi ý không bán chiếc xe ô tô mang biển kiểm soát xe số……..với giấy đăng ký xe số……..do……..cấp ngày…….. thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận của bên B. Ngược lại nếu bên B đổi ý không mua xe ô tô đã nêu trên thì bên B chịu mất toàn bộ số tiền đã đưa cho bên A.
– Hợp đồng được lập 02 bản, mỗi bản ………. trang, mỗi bên giữ một bản.
– Hai bên đã đọc lại, hiểu rõ nội dung hợp đồng và tự nguyện ký tên dưới đây.
| Bên A (ký và ghi rõ họ tên) | Bên B (ký và ghi rõ họ tên) |
3. Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng hứa mua, hứa bán:
Người soạn thảo hợp đồng hứa mua, hứa bán tài sản cần lưu ý phải soạn thảo những vấn đề sau trong hợp đồng hứa mua, hứa bán tài sản:
– Quốc hiệu, tiêu ngữ;
– Tên hợp đồng;
– Địa chỉ, ngày tháng, năm lập hợp đồng;
– Thông tin của bên hứa bán, hứa mua tài sản (họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ thường trú, nơi ở hiện tại, số CMND/CCCD, số điện thoại liên hệ);
– Đối tượng của hợp đồng hứa mua, hứa bán tài sản là gì? (xe, đất đai, nhà, cây cối);
– Thời hạn của hợp đồng;
– Giá cả và phương thức thanh toán;
– Phương thức giải quyết tranh chấp;
– Cam kết của hai bên.
4. Những rủi ro khi ký kết hợp đồng hứa mua, hứa bán:
Hợp đồng hứa mua, hứa bán các tài sản có nội dung bên hứa bán sẽ nhận một phần tiền của bên hứa mua nhằm mục đích chính đó là “giữ chỗ” và sẽ cam kết là sẽ bán cho bên mua khi mà có hợp đồng mua bán.
Tuy nhiên, khi các bên ký vào hợp đồng này thì sẽ có tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý. Hai rủi ro lớn nhất đó chính là:
– Bên hứa bán chết, đột quỵ;
– Bên hứa bán bỏ trốn.
Trong cả hai trường hợp này, thì dựa vào hợp đồng hứa mua, hứa bán các bên đã ký kết, bên mua sẽ chỉ có thể khởi kiện bên hứa bán. Sau khi mà thực hiện kiện lên tòa án, sau khi tòa án xử xong mà nếu thắng thì sẽ thi hành án, khi đó bên bị thi hành án (bên hứa bán) sẽ phải thực hiện đúng theo nghĩa vụ của mình được ghi trong bản án của toá án (thông thường là trả lại tiền). Tuy nhiên, khi này quá trình khởi kiện và theo đuổi cả vụ kiện sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức của bên mua.
