Động sản và bất động sản là các khái niệm phân loại tài sản dựa trên các đặc tính của tài sản. Vậy quy định về bất động sản và động sản là gì, ý nghĩa việc phân biệt tài sản và bất động sản được quy định như thế nào.
Mục lục bài viết
1. Bất động sản và động sản là gì?
1.1. Bất động sản:
Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai và các tòa nhà trên đó, cùng với các tài nguyên thiên nhiên của nó như cây trồng, khoáng sản hoặc nước; tài sản bất động sản của bản chất này; một quyền lợi được trao cho (cũng) một khoản mục của bất động sản, (nói chung là) các tòa nhà hoặc nhà ở nói chung.
Bất động sản là đất cùng với bất kỳ công trình cải tạo lâu dài nào gắn liền với đất, dù là tự nhiên hay nhân tạo – bao gồm nước, cây cối, khoáng chất, các tòa nhà, nhà cửa, hàng rào và cầu. Bất động sản là một dạng của bất động sản. Nó khác với tài sản cá nhân, là những thứ không gắn liền vĩnh viễn với đất đai, chẳng hạn như xe cộ, tàu thuyền, đồ trang sức, đồ đạc và thiết bị nông nghiệp.
Thông thường người ta hay sử dụng các thuật ngữ đất đai, bất động sản và tài sản bất động sản thay thế cho nhau, nhưng có một số khác biệt nhỏ.
Đất đề cập đến bề mặt trái đất từ tâm trái đất và hướng lên vùng trời ở trên, bao gồm cây cối, khoáng chất và nước. Bất động sản là đất, cộng với bất kỳ phần bổ sung vĩnh viễn nào do con người tạo ra, chẳng hạn như nhà ở và các công trình kiến trúc khác. Bất động sản – một trong hai cách phân loại chính của tài sản – là các quyền lợi, lợi ích và quyền vốn có trong quyền sở hữu bất động sản. Nói một cách khái quát, bất động sản bao gồm bề mặt vật chất của đất, những gì nằm bên trên và bên dưới nó, những gì gắn liền với nó vĩnh viễn, cộng với tất cả các quyền sở hữu — bao gồm quyền sở hữu, bán, cho thuê và tận hưởng đất.
Không nên nhầm lẫn bất động sản với tài sản cá nhân, bao gồm tất cả tài sản không phù hợp với định nghĩa về tài sản thực. Đặc điểm cơ bản của tài sản cá nhân là nó có thể di chuyển được. Ví dụ bao gồm xe cộ, tàu thuyền, đồ nội thất, quần áo và điện thoại thông minh.
Các loại bất động sản: Có năm loại bất động sản chính sau đây:
+ Bất động sản nhà ở: Bất kỳ tài sản nào được sử dụng cho mục đích ở. Ví dụ bao gồm nhà cho một gia đình, căn hộ chung cư, hợp tác xã, căn hộ song lập, nhà liên kế và nhà ở cho nhiều gia đình với ít hơn năm đơn vị riêng lẻ.
+ Bất động sản thương mại: Bất kỳ tài sản nào được sử dụng riêng cho mục đích kinh doanh, chẳng hạn như khu chung cư, trạm xăng, cửa hàng tạp hóa, bệnh viện, khách sạn, văn phòng, bãi đậu xe, nhà hàng, trung tâm mua sắm, cửa hàng và rạp hát.
+ Bất động sản công nghiệp: Bất kỳ tài sản nào được sử dụng để sản xuất, sản xuất, phân phối, lưu trữ và nghiên cứu phát triển. Ví dụ bao gồm các nhà máy, nhà máy điện và nhà kho.
+ Đất đai: Bao gồm bất động sản chưa phát triển, đất trống và đất nông nghiệp (trang trại, vườn cây ăn quả, trại chăn nuôi và đất trồng rừng).
+ Mục đích đặc biệt: Tài sản được sử dụng bởi công chúng, chẳng hạn như nghĩa trang, tòa nhà chính phủ, thư viện, công viên, nơi thờ cúng và trường học.
1.2. Động sản:
Tài sản cá nhân là một loại tài sản có thể bao gồm bất kỳ tài sản nào khác ngoài bất động sản. Yếu tố phân biệt giữa tài sản cá nhân và bất động sản, hay bất động sản là tài sản cá nhân là động sản; nghĩa là, nó không cố định vĩnh viễn ở một vị trí cụ thể. Nó thường không bị đánh thuế như tài sản cố định. Tài sản cá nhân đề cập đến các mặt hàng mà mọi người sở hữu như đồ nội thất, thiết bị gia dụng hoặc thiết bị điện tử. Nói tóm lại, những vật này khác với bất động sản vì chúng có thể di chuyển được.
Các đặc điểm của động sản như sau:
+ Tài sản cá nhân còn được gọi là động sản, động sản và danh sách trò chuyện. Bởi vì nó được xem như một tài sản, nó có thể được người cho vay xem xét khi ai đó đăng ký một khoản thế chấp hoặc một khoản vay khác.
Tài sản cá nhân có thể được bảo hiểm theo một trong hai cách. Thứ nhất, đối với giá trị hiện tại của nó, có tính đến khấu hao, hoặc thứ hai, đối với giá thay thế bằng một mặt hàng mới tương tự.
Một số loại tài sản, chẳng hạn như đồ gia dụng, quần áo và ô tô, có xu hướng giảm giá trị theo thời gian. Các loại khác, chẳng hạn như tác phẩm nghệ thuật và đồ cổ, có thể tăng giá trị. Khi đánh giá mức độ tín nhiệm của người đi vay, người cho vay có thể xem xét tổng giá trị hiện tại của tài sản cá nhân được thêm vào tài sản thực của họ.
Tài sản cá nhân có thể được đặc trưng dưới dạng hữu hình hoặc vô hình. Ví dụ về tài sản cá nhân hữu hình bao gồm xe cộ, đồ đạc, tàu thuyền và đồ sưu tầm. Cổ phiếu, trái phiếu và tài khoản ngân hàng thuộc tài sản cá nhân vô hình.
Cũng giống như một số khoản vay – chẳng hạn như thế chấp – được bảo đảm bằng tài sản bất động sản như một ngôi nhà, một số khoản vay được bảo đảm bằng tài sản cá nhân. Một ví dụ phổ biến là các khoản vay mua ô tô, trong đó chiếc xe được dùng làm tài sản thế chấp cho khoản vay.
2. Ý nghĩa việc phân biệt tài sản và bất động sản:
– Việc phân biệt tài sản và bất động sản dựa trên đặc điểm vật lý của bất động sản: Đất đai có ba đặc điểm vật chất giúp phân biệt đất đai với các tài sản khác trong nền kinh tế:
+ Bất động: Mặc dù một số phần đất có thể di chuyển được và địa hình có thể thay đổi, nhưng vị trí địa lý của bất kỳ thửa đất nào không bao giờ có thể thay đổi được.
+ Không thể phá hủy: Đất bền và không thể phá hủy (vĩnh viễn).
+ Tính độc đáo: Không có hai thửa đất nào có thể giống nhau hoàn toàn. Mặc dù chúng có thể có những điểm tương đồng, nhưng mọi bưu kiện đều khác nhau về mặt địa lý.
3. Đặc điểm kinh tế của bất động sản:
Đất đai cũng có một số đặc điểm kinh tế khác biệt ảnh hưởng đến giá trị của nó như một khoản đầu tư:
+ Sự khan hiếm: Mặc dù đất không được coi là hiếm, nhưng tổng nguồn cung là cố định.
+ Cải tiến: Bất kỳ sự bổ sung hoặc thay đổi nào đối với đất đai hoặc tòa nhà ảnh hưởng đến giá trị của tài sản được gọi là cải tiến. Những cải tiến mang tính chất riêng tư (chẳng hạn như nhà cửa và hàng rào) được gọi là cải tạo trên đất. Những cải tạo mang tính chất công cộng (ví dụ: vỉa hè và hệ thống cống rãnh) được gọi là cải thiện đất.
+ Tính thường xuyên của đầu tư: Khi đất được cải tạo, tổng vốn và lao động được sử dụng để xây dựng việc cải tạo này thể hiện một khoản đầu tư cố định khá lớn. Mặc dù một tòa nhà có thể bị san bằng, các cải tiến như hệ thống thoát nước, điện, nước và cống có xu hướng lâu dài vì chúng không thể được dỡ bỏ (hoặc thay thế) về mặt kinh tế.
+ Vị trí hoặc khu vực tùy chọn. Vị trí đề cập đến sự lựa chọn và thị hiếu của mọi người về một khu vực nhất định, dựa trên các yếu tố như sự thuận tiện, danh tiếng và lịch sử. Vị trí là một trong những đặc điểm kinh tế quan trọng nhất của đất đai (như vậy mới có câu “vị trí, vị trí, vị trí!”).
Trong trường hợp tài sản cá nhân của họ bị phá hủy, người mua bảo hiểm phải gửi yêu cầu bồi thường với công ty bảo hiểm của họ, mô tả những gì họ bị mất. Vì lý do đó, các chủ nhà được khuyên nên kiểm kê tài sản cá nhân của họ, lý tưởng nhất là có ảnh và biên lai, và cất giữ an toàn bên ngoài cơ sở, đề phòng khi cần đến.
Chính sách chủ sở hữu nhà cũng giới hạn phạm vi bảo hiểm đối với một số loại tài sản cá nhân, chẳng hạn như đồ trang sức và máy tính. Ví dụ: một chính sách có thể giới hạn phạm vi bảo hiểm đồ trang sức ở mức 1.500 đô la. Các chủ hợp đồng bảo hiểm có đồ trang sức có giá trị lớn hơn giá trị đó có thể trả thêm tiền để nâng giới hạn trong hợp đồng của họ hoặc mua bảo hiểm bổ sung, thường được gọi là bảo hiểm trả nổi, để bảo hiểm toàn bộ giá trị của nó.
Việc phân biệt tài sản và bất động sản nhằm xác định các đặc điểm trong giao dịch cũng như tính pháp lý liên quan đến tài sản và bất động sản để thực hiện các trách nhiệm pháp lý liên quan.
