Điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, trình tự, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, diện tích tách thửa đất nông nghiệp tại một số tỉnh, thành phố.
Đất đai theo pháp luật là sở hữu của toàn dân mà Nhà nước là chủ thể đại diện quyền sử dụng đất đai, tuy nhiên Nhà nước không thể nào quản lý cũng như sử dụng hết nguồn tài nguyên này. Nên Nhà nước đã chuyển hóa quyền sở hữu này sang cho người dân dưới dạng quyền tài sản. Người dân khi có quyền sở hữu về quyền tài sản mà hình thức được thể hiện dưới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản mà cuộc sống hàng ngày người dân hay gọi là sổ đỏ.
Khi người dân sở hữu quyền tài sản này sẽ được phép chuyển nhượng, tặng cho, để lại thừa kế, góp vốn,…Luật đất đai 2013 chia đất hiện nay thành ba loai: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa xác định mục đích sử dụng. Mỗi loại đất sẽ có những điều kiện khác nhau để được tách thửa khác nhau. Bài viết dưới đây của Dương Gia sẽ trình bày điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp như sau.
Mục lục bài viết
1. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp sẽ tùy vào kế hoạch của từng địa phương mà Chủ tịch ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra quyết định về diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp.
Như vậy, tùy vào tình hình của từng địa phương mà diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp sẽ có sự quy định khác nhau. Những cá nhân, hộ gia đình muốn biết được cụ thể diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp thì liên hệ với ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
2. Trình tự, thủ tục tiến hành tách thửa đất nông nghiệp
Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm có:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp
Việc tách thửa trên thực tế sẽ xuất phát từ ba nguyên nhân sau: chủ sử dụng quyền sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, tách thửa để tiến hành việc chuyển nhượng, tách thửa do Nhà nước thu hồi đất.
– Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp do người chủ sở hữu quyền sử dụng đất có nhu cầu tách thửa:
Thứ nhất, tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa đất;
Thứ hai, lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gắn, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất có nhu cầu tách thửa;
Thứ ba, tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Tiến hành trả giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
– Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp do có hành vi chuyển nhượng
Thứ nhất, tiến hành đo đạc địa chính để tách thửa;
Thứ hai, tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với phần thửa đất chuyển nhượng;
Thứ ba, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất không chuyển quyền;
Thứ tư, tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quốc gia. Trao giấy chứng nhận quyền cho người sử dụng đất.
– Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi đất một phần diện tích đất
Thứ nhất, đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
Thứ hai, xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiến hành bàn giao cho người sử dụng đất.
3. Quy định của một số tỉnh, thành phố về diện tích tách thửa đất nông nghiệp
Quyết định 29/2018/QĐ-UBND quyết định về việc ban hành quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương:
– Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với thửa đất trồng lúa, trồng cây hàng năm nằm ngoài khu dân cư là 500m2 (năm trăm mét vuông).
– Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với thửa đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở là 80m2 đối với khu vực đô thị, 120m2 đối với khu vực nông thôn và 180m2 đối với khu vực nông thôn miền núi.
– Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với thửa đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản không nằm trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư hoặc nằm trong quy hoạch khu dân cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nhưng không phù hợp với quy hoạch đất ở là 300m2 (Ba trăm mét vuông).
– Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa đối với thửa đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản hoặc thửa đất nuôi trồng thủy sản kết hợp với trồng cây lâu năm nằm ngoài khu dân cư hoặc khu vực chuyển đổi cơ cấu cây trồng là 1.000m2 (Một nghìn mét vuông).
Quyết định 40/2014/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Bình Định:
– Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa là 300m2;
– Diện tích đất nông nghiệp và đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở nằm trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch, tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở tối thiểu là 40m2;
– Tuy nhiên thửa đất có diện tích từ 40m2 trở lên nhưng có chiều rộng (mặt tiền) hoặc chiều dài (chiều sâu) nhỏ hơn 3m thì không được tách thửa.
Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
– Trường hợp đất nông nghiệp thuộc trong quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa mới và thửa còn lại cần đảm bảo diện tích tối thiểu đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác là 500m2, đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối: 1000m2.
– Đất nông nghiệp không phù hợp với quy hoạch và nằm trong diện bị thu hồi thì sẽ không được phép tách thử. Trường hợp đất nông nghiệp không phù hợp với quy hoạch và không nằm trong diện thu hồi thì người sử dụng đất thực hiện các quyền theo quy định Luật đất đai.
Quyết định 03/2018/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa cần đảm bảo như sau:
– Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa, thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu thửa đất là 500 m2 (năm trăm mét vuông);
– Đối với các xã còn lại, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 1.000 m2 (một nghìn mét vuông).
Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND quy định về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Diện tích tối thiểu thửa đất mới và diện tích tối thiểu thửa đất nông nghiệp còn lại sau khi tách thửa đất là 500m2 (riêng đối với đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối phải đắp bờ trước khi tách thửa).
Quyết định 25/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp:
– Tại các phường, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 300m2;
– Tại các thị trấn, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 500m2;
– Tại các xã, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 1000m2.
