Do tính chất đặc biệt của hoạt động hoạt động bán đấu giá tài sản, nên hoạt động, sự kiện, thời gian diễn ra trong buổi đấu giá phải được ghi chép lại một cách cẩn thận. Trong quá trình thi hành án, khi có quyết định bán đấu giá tài sản kê biên thì cần lập thông báo bán đấu giá tài sản.
Mục lục bài viết
1. Thông báo bán đấu giá tài sản là gì?
Về cơ bản, hoạt động bán đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản được thực hiện thông qua thủ tục trả giá công khai giữa nhiều người muốn mua và người trả giá cao nhất là người được quyền mua tài sản bán. Đấu giá tài sản có thể là bắt buộc theo quyết định của Toà án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tự nguyện theo nhu cầu của chủ sở hữu tài sản. Trong trường hợp việc đấu giá tài sản có thể là bắt buộc theo quyết định của Toà án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì các cơ quan này cần ban hành
Mẫu thông báo về việc bán đấu giá tài sản là mẫu bản thông báo được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền lập ra nhằm mục đích để đưa ra thông báo về việc bán đấu giá tài sản. Mẫu nêu rõ thông tin tài sản đấu giá, thông tin phòng thi hành án, thông tin về thời hạn đăng ký, nộp đơn mua tài sản, số tiền đặt cọc, thời gian đấu giá, thông tin liên hệ đối với cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua tài sản, nội dung thông báo bán đấu giá tài sản,… Mẫu thông báo bán đấu giá tài sản được ban hành theo Thông tư 96/2016/TT-BQP của Bộ Quốc phòng.
2. Mẫu thông báo bán đấu giá tài sản:
Mẫu số 38/PTHA
BTL QK…(BTTM, QCHQ)
PHÒNG THI HÀNH ÁN
Số: ……. /TB-PTHA
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
……., ngày ….. tháng ……. năm ……
THÔNG BÁO
Về việc bán đấu giá tài sản
Để thi hành Bản án, Quyết định số …… ngày …… tháng …… năm …… của Tòa án ……
Phòng Thi hành án ….. thông báo bán các tài sản sau:
……..
Giá khởi điểm: …….
Ngày, giờ xem tài sản: ……….
Địa điểm xem tài sản: ………..
Thời hạn đăng ký, nộp đơn mua tài sản từ ……. ngày …… tháng …… năm……… đến ngày…… tháng ……. năm …….
Số tiền đặt cọc: ………
Thời gian đấu giá: … giờ ….. ngày …. tháng ….. năm …
Địa điểm đấu giá: ……..
Cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua tài sản xin liên hệ và nộp đơn tại: ……..
Địa chỉ: ……. Điện thoại: ………/.
Nơi nhận:
– Các đương sự;
– UBND cấp xã;
– VKSQS……..;
– Lưu: VT; HS, THA; ….
CHẤP HÀNH VIÊN
3. Hướng dẫn soạn thảo thông báo bán đấu giá/ tài sản:
– Phần mở đầu:
+ Mẫu số 38/PTHA.
+ Thông tin phòng thi hành án.
+ Ghi đầy đủ nội dung bao gồm Quốc hiệu và tiêu ngữ.
+ Ghi rõ tên biên bản cụ thể là thông báo về việc bán đấu giá tài sản.
– Phần nội dung chính của biên bản:
+ Căn cứ pháp lý ban hành thông báo về việc bán đấu giá tài sản.
+ Thông tin về thông báo về việc bán đấu giá tài sản.
+ Thông tin về giá khởi điểm.
+ Thông tin về địa điểm xem tài sản.
+ Thời hạn đăng ký.
+ Số tiền đặt cọc.
+ Thời gian và địa điểm đấu giá.
– Phần cuối biên bản:
+ Thông tin về nơi nhận thông báo về việc bán đấu giá tài sản.
+ Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu của chấp hành viên.
4. Một số quy định về việc bán đấu giá tài sản:
4.1. Bán đấu giá tài sản là gì?
Theo Điều 451
– Các loại tài sản có thể được đem bán đấu giá theo ý chí của chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật Việt Nam. Tài sản thuộc sở hữu chung đem bán đấu giá phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
– Việc bán đấu giá tài sản phải đảm bảo được thực hiện theo nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia và được thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.
Như vậy, theo quy định pháp luật, ta hiểu bán đấu giá tài sản như sau:
Ta nhận thấy, bán đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản công khai để cho nhiều người có thể được tham gia mua tài sản đó thông qua hình thức trả giá mua một tài sản.
Những người tham gia mua tài sản thông qua hình thức bán đấu giá sẽ phải nộp một khoản lệ phí theo quy định của pháp luật hiện hành. Khoản tiền này nhằm mục đích ràng buộc người đã đăng kí phải tham gia bán đấu giá hoặc không mua tài sản thì số tiền này không được lấy lại. Nếu họ có tham gia đấu giá nhưng không mua được tài sản đấu gái đó thì được nhận lại số tiền lệ phí mà mình đã đóng.
Khi tham gia đấu giá tài sản, chủ thể nào có thể đua ra mức giá cao nhất đối với tài sản nhưng giá đó không được thấp hơn giá khởi điểm thì người đó được mua tài sản đấu giá. Cần lưu ý rằng nếu trong cuộc bán đấu giá mà không ai trả giá cao hơn giá khởi điểm thì cuộc bán đấu giá xem như không thành và sẽ được tổ chức lại theo quy định.
Thông qua hình thức bán đấu giá mà quyền lợi của người có tài sản được thỏa mãn một cách tốt nhất, còn người mua sẽ mua được tài sản với giá cả phù hợp theo nguyện vọng của mình. Như vậy, các quyền lợi của người mua liên quan đến tài sản đã mua được đáp ứng một cách nhanh chóng.
4.2. Nguyên tắc đấu giá tài sản:
Khi tham gia đấu giá tài sản, cần đáp ứng các nguyên tắc sau đây:
– Các chủ thể cần phải tuân thủ quy định của pháp luật.
Bất cứ một hoạt động nào cũng đều cần được thực hiện trên nguyên tắc tuân thủ và tôn trọng pháp luật. Hành vi nào không tuân thủ pháp luật đều được coi là vi phạm quy định pháp luật và bị xử phạt tuỳ theo mức độ và tính chất vi phạm.
– Bảo đảm tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan.
Việc thực hiện đấu giá cần phải đảm bảo tính độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan. Trong bất kì một hoạt động thương mại nào, để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia thì đều cần được thực hiện một cách độc lập, trung thực, công khai, minh bạch, công bằng, khách quan, đặc biệt là đối với hoạt động đấu giá tài sản.
– Bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên.
Các chủ thể khi tham gia vào hoạt động đấu giá đều có những quyền lợi và nghĩa vụ cụ thể. Pháp luật đã ban hành các văn bản pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người có tài sản đấu giá, người tham gia đấu giá, người trúng đấu giá, người mua được tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản, đấu giá viên.
– Cuộc đấu giá phải do đấu giá viên điều hành, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện.
Trong các cuộc đấu giá, điều hành viên sẽ là người trực tiếp có quyền điều hành cuộc đấu giá và đảm bảo quá trình đấu giá diễn ra theo đúng trình tự và thủ tục theo quy định của pháp luật đấu giá, trừ trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện.
4.3. Hình thức đấu giá và phương thức đấu giá:
– Tổ chức đấu giá tài sản sẽ thỏa thuận với người có tài sản đấu giá lựa chọn một trong các hình thức sau đây để tiến hành cuộc đấu giá, bao gồm:
+ Thứ nhất: Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá.
+ Thứ hai: Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá.
+ Thứ ba: Đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp; Đấu giá trực tuyến.
– Các phương thức đấu giá bao gồm:
+ Thứ nhất: Phương thức trả giá lên.
+ Thứ hai: Phương thức đặt giá xuống.
Cần lưu ý đối với các hình thức đấu giá, phương thức đấu giá cần phải được quy định trong Quy chế cuộc đấu giá và công bố công khai cho người tham gia đấu giá biết trước khi cuộc đấu giá đối với tài sản được diễn ra.
4.4. Biên bản bán đấu giá:
Theo quy định của pháp Luật Đấu giá tài sản về biên bản bán đấu giá có nội dung cơ bản như sau:
– Cuộc đấu giá chấm dứt khi đấu giá viên công bố người trúng đấu giá hoặc khi đấu giá không thành theo quy định tại khoản 1 Điều 52 của Luật Đấu giá tài sản.
Theo quy định pháp luật, cụ thể: Các trường hợp đấu giá không thành bao gồm:
+ Đã hết thời hạn đăng ký mà không có người đăng ký tham gia đấu giá.
+ Tại cuộc đấu giá không có người trả giá hoặc không có người chấp nhận giá.
+ Giá trả cao nhất mà vẫn thấp hơn giá khởi điểm trong trường hợp không công khai giá khởi điểm và cuộc đấu giá được thực hiện theo phương thức trả giá lên.
+ Người trúng đấu giá từ chối ký biên bản đấu giá theo quy định tại khoản 3 Điều 44 của Luật Đấu giá tài sản.
+ Người đã trả giá rút lại giá đã trả, người đã chấp nhận giá rút lại giá đã chấp nhận theo quy định tại Điều 50 của Luật Đấu giá tài sản mà không có người trả giá tiếp.
+ Trường hợp từ chối kết quả trúng đấu giá theo quy định tại Điều 51 của Luật Đấu giá tài sản.
+ Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá trong trường hợp đấu giá tài sản quy định tại Điều 59 của Luật Đấu giá tài sản.
– Tất cả các diễn biến của cuộc đấu giá phải được ghi vào biên bản đấu giá theo đúng quy định và phải được ghi một cách chính xác. Biên bản đấu giá phải được lập tại cuộc đấu giá và có chữ ký của đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá, người ghi biên bản, người trúng đấu giá, người có tài sản đấu giá, đại diện của những người tham gia đấu giá. Trong trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện thì biên bản đấu giá còn phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng.
– Nếu các chủ thể trúng đấu giá mà lại từ chối ký biên bản đấu giá được coi như không chấp nhận giao kết
– Cần lưu ý rằng, biên bản đấu giá được đóng dấu của tổ chức đấu giá tài sản. Còn trong trường hợp cuộc đấu giá do Hội đồng đấu giá tài sản thực hiện thì biên bản phải được đóng dấu của người có thẩm quyền quyết định thành lập Hội đồng đấu giá tài sản.
Như vậy, biên bản đấu giá tài sản có những vai trò và ý nghĩa rất quan trọng, được sử dụng trong tất cả các cuộc đấu giá tài sản và là một thủ tục bắt buộc nhằm mục đích ghi chép lại toàn bộ diễn biến cuộc đấu giá.
