Mức xử phạt hành vi xây dựng sai nội dung bản vẽ thiết kế. Xây dựng sai với bản thiết kế thi công công trình có bắt buộc phải tháo dỡ phần vi phạm không?
Mức xử phạt hành vi xây dựng sai nội dung bản vẽ thiết kế. Xây dựng sai với bản thiết kế thi công công trình có bắt buộc phải tháo dỡ phần vi phạm không?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật Sư! Tôi có câu hỏi về hoàn công nhà riêng lẻ như sau: Tháng 4-2016 tôi nộp hồ sơ xin GPXD tại UBND Q. Gò Vấp được công văn trả lời là đất tôi thuộc quy hoạch tổng mặt bằng thiết kết của UBND thành phố Hồ Chí Minh nên phải lên cấp thành phố xin bản vẽ thiết kế được KTS trưởng duyệt (1998, vẽ bằng tay) và tôi có nó. Nhưng bản vẽ thiết kế của thành phố thì chỉ thể hiện chiều dài nhà 16m trong khi đất trong sổ đỏ của tôi được công nhận là 17.3m. Do tôi nghĩ chắc chỉ là bản vẽ điển hình cho toàn bộ khu quy hoạch 105 căn nhà khu vực tôi ở nên xây hết đất được công nhận. Tuy nhiên khi làm hoàn công thì lại bị cho là xây trái phép (kết luận của thanh tra xây dựng tôi không rõ là cấp Quận hay TP). Trường hợp này tôi nên làm gi? Khi đọc văn bản thì thấy chồng chéo nên xin tư vấn từ Luật Sư. Chân Thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý
– Điều 89 Luật xây dựng 2014.
2. Giải quyết vấn đề
Theo như bạn trình bày, tháng 4-2016 bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Uỷ ban nhân dân quận Gò Vấp được công văn trả lời là đất bạn thuộc quy hoạch tổng mặt bằng thiết kết của Uỷ ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh nên phải lên cấp thành phố xin bản vẽ thiết kế được kiến trúc sư trưởng duyệt (1998, vẽ bằng tay). Nhưng bản vẽ thiết kế của thành phố thì chỉ thể hiện chiều dài nhà 16m trong khi đất trong sổ của bạn được công nhận là 17.3m. Do bạn nghĩ đây chỉ là bản vẽ điển hình cho toàn bộ khu quy hoạch 105 căn nhà khu vực bạn ở nên bạn đã xây hết đất được công nhận.
Theo bản vẽ thiết kế bạn được cấp, bạn chỉ được xây dựng với chiều dài là 16m, tuy nhiên khi tiến hành xây dựng bạn xây dựng trên toàn bộ diện tích được công nhận trong sổ đỏ như vậy đây là hành vi xây dựng sai nội dụng giấy phép xây dựng.
>>> Luật sư tư vấn xử lý hành vi xây dựng sai nội dung bản vẽ thiết kế: 1900.6568
Khi bạn xin cấp bản vẽ thiết kế, bạn phải hỏi rõ Sở xây dựng lý do vì sao chỉ cấp cho bạn xây dựng trên 16m mà không phải là 17,3m như được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng, không đúng bản vẽ thiết kế sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 121/2013/NĐ-CP.
