Quyền sử dụng ngõ đi chung của các hộ liền kề

Quyền sử dụng ngõ đi chung của các hộ liền kề. Quy định mới nhất về quyền sử dụng lối đi chung của khu nhà liền kề 2017.

Tóm tắt câu hỏi:

Tư vấn sử dụng ngõ đi chung. Tôi đang sinh sống tại Phường Phú Thượng – Tây Hồ. Trước đây chủ đất cũ cắt phân lô làm 4 mảnh và để lối đi chung 1.7m (sử dụng chung cả 4 hộ) nhà tôi ở lô trong cùng. Nhà liền kề với nhà tôi trước kia có khoan giếng bên ngoài ngõ đi chung nhưng đặt máy bơm ngầm bên dưới mặt đất nên mọi người không thắc mắc. Thời gian gần đây máy bơm hỏng do đặt âm nên hàng xóm (nhà liền kề) có đặt máy bơm nổi lên ngõ đi chung và xây ụ che máy bơm gây ảnh hưởng tới lối đi chung (ảnh hưởng trực tiếp nhà tôi). Tôi xin các Luật sư tư vấn cách giải quyết và thủ tục hành chính thế nào (nếu khi tôi trao đổi họ không nghe) để trả lại mặt bằng lối đi chung được thông thoáng. 

Luật sư tư vấn:

Câu hỏi được biên tập và trả lời bởi phòng tư vấn pháp luật trực tuyến lĩnh vực pháp luật dân sự của công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc trên, Chuyên viên Lê Thị Thanh Hà (máy lẻ 102) đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau

1.Căn cứ pháp lý:

– Điều 169, Điều 210, Điều 218 Bộ luật dân sự 2015.

2. Giải quyết vấn đề:

Theo quy định tại Điều 210 Bộ luật dân sự 2015 và thông tin bạn cung cấp thì ngõ đi chung được xác định là tài sản chung hợp nhất của các hộ dân trong ngõ. Cụ thể, việc xác lập sở hữu chung kể từ khi chủ đất cũ phân lô bán các thửa đất và cắt một phần đất làm ngõ chung cho các chủ đất mới cùng sử dụng. Vì là tài sản thuộc sở hữu chung nên các hộ dân trong ngõ có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng lối đi chung.

Đồng thời, theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 thì việc định đoạt tài sản chung hợp nhất phải được thực hiện theo nội dung thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật. Theo đó, trong trường hợp của bạn, việc một hộ dân muốn xây dựng ụ nổi trên diện tích đất thuộc ngõ đi chung phải được sự đồng ý của các hộ dân khác trong ngõ, nếu không sẽ bị coi là hành vi xâm phạm tài sản thuộc sở hữu chung.

Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn hoặc các hộ còn lại trong ngõ có quyền yêu cầu gia đình kia phá bỏ ụ nổi, di dời máy bơm  nước ra khỏi phần đất của ngõ đi chung. Theo đó, khi thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi vi phạm; nếu không có sự chấm dứt tự nguyện thì có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

>>> Luật sư tư vấn quyền sử dụng ngõ đi chung của các hộ liền kề: 1900.6568

3. Kết luận:

Như vậy người hàng xóm không có quyền xây ụ đất cũng như để máy bơm nước trên lối đi chung, việc sử dụng lối đi chung này phải được sự đồng ý của các chủ sở hữu khác. Nếu người này không tự nguyện dỡ bỏ thì bạn có quyền làm đơn gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất can thiệp để yêu cầu giải quyết.