Xây dựng tạm trong khu quy hoạch có được không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Xây dựng tạm trong khu quy hoạch có được không? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mảnh đất tại Phường 8, quận Gò Vấp. Hiện tại là đất trồng cây hàng năm. Bị quy hoạch từ năm 1997 là khu cây xanh, sau đó năm 2007 quy hoạch là khu giáo dục. Tôi đã làm sổ đỏ. Xin luật sư cho em hỏi nhà em có xin phép xây dựng tạm được không? Xin chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý
2. Nội dung tư vấn
Căn cứ Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:
"1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
… "
Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:
"….
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn pháp
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.
… "
Do đó, theo quy định trên, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích. Theo như bạn tình bày, đất của gia đình bạn là đất trồng cây hàng năm do đó, gia đình bạn phải sử dụng đất đúng mục đích là trồng cây hàng năm. Mặc dù nằm trong quy hoạch giáo dục tuy nhiên gia đình bạn sẽ không được tự ý xây dựng tạm trên đất. Hành vi xây dựng trên đất là hành vị sử dụng đất sai mục đích do đó gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP và bị buộc phá dỡ phần tài sản xây dựng trên đất. Hiện nay, theo quy định tại Luật xây dựng 2014, không có quy định về việc xây dựng tạm. Do đó, nếu gia đình bạn muốn xây dựng thì gia đình bạn phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
