Ký hiệu mục đích sử dụng là NCN có nghĩa là đất loại gì? Ký hiệu đất.
Ký hiệu mục đích sử dụng là NCN có nghĩa là đất loại gì? Ký hiệu đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa LS: Đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở phần mục đích sử dụng là NCN có nghĩa là đất loại gì? Đất loại này có sang nhượng được không ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT.
2. Giải quyết vấn đề:
Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính; quy định mẫu văn bản áp dụng trong việc thực hiện các thủ tục hành chính về quản lý và sử dụng đất đai.
Theo đó, điểm c khoản 3.7 Điều 3 quy định mã kí hiệu đối với trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đối với thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nguồn gốc sử dụng đất được ghi như ghi trên giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. Theo quy định tại điều này, mã "NCN" được quy định đối với trường hợp "nhận quyền sử dụng đất từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất";
>>> Luật sư tư vấn pháp luật giải thích ký hiệu đất đai: 1900.6568
Tuy nhiên, Thông tư số 29/2004/TT-BTNMT đã hết hiệu lực từ ngày 22/09/2007 và đến nay chưa có văn bản thay thế để xác định cụ thể về việc bạn có được chuyển nhượng hay không? Ngoài ra, theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013:
"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này."
Như vậy, về nguyên tắc bạn vẫn có đầy đủ quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013.
