Xây dựng sai thiết kế khi thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình? Thay đổi mặt ngoài công trình thì có vi phạm không?
Xây dựng sai thiết kế khi thay đổi kiến trúc mặt ngoài công trình? Thay đổi mặt ngoài công trình thì có vi phạm không?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Tôi xây nhà có xin phép xây dựng và trong quá trình thi công tôi có thay đổi mặt ngoài cho phù hợp. Tại tuyến đường tôi ở chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 hay kiến trúc đã được phê duyệt. Cho hỏi như vậy tôi có bị xử lý xây dựng công trình sai thiết kế không??
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Điều 78 Luật xây dựng 2014 thì:
Thiết kế xây dựng gồm thiết kế sơ bộ trong Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, thiết kế cơ sở trong Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công trong giai đoạn thực hiện dự án và các bước thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế.
Thiết kế xây dựng được thực hiện theo một hoặc nhiều bước tùy thuộc quy mô, tính chất, loại và cấp công trình xây dựng. Người quyết định đầu tư quyết định số bước thiết kế khi phê duyệt dự án đầu tư xây dựng.
Thiết kế xây dựng công trình được thực hiện theo trình tự một bước hoặc nhiều bước như sau:
– Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công;
– Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công;
– Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công;
– Thiết kế theo các bước khác (nếu có).
Thiết kế xây dựng phải đáp ứng yêu cầu sau:
– Đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ thiết kế; phù hợp với nội dung dự án đầu tư xây dựng được duyệt, quy hoạch xây dựng, cảnh quan kiến trúc, điều kiện tự nhiên, văn hóa – xã hội tại khu vực xây dựng.
– Nội dung thiết kế xây dựng công trình phải đáp ứng yêu cầu của từng bước thiết kế.
– Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
– Có giải pháp thiết kế phù hợp và chi phí xây dựng hợp lý; bảo đảm đồng bộ trong từng công trình và với các công trình liên quan; bảo đảm điều kiện về tiện nghi, vệ sinh, sức khỏe cho người sử dụng; tạo điều kiện cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em sử dụng công trình. Khai thác lợi thế và hạn chế tác động bất lợi của điều kiện tự nhiên; ưu tiên sử dụng vật liệu tại chỗ, vật liệu thân thiện với môi trường.
Thiết kế xây dựng về nguyên tắc phải được thẩm định và phê duyệt. Trừ trường hợp thiết kế với công trình nhà ở riêng lẻ hoặc hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.
Trong trường hợp của bạn, bạn có xác định công trình của bạn có giấy phép xây dựng cho nên thiết kế công trình của bạn thuộc trường hợp phải được thẩm định và phê duyệt.
Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật xây dựng 2014 thì căn cứ điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:
– Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
– Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
– Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
>>> Luật sư tư vấn xây dựng thay đổi kết cấu bề ngoài công trình: 1900.6568
Như thế, trong trường hợp của bạn, khi bạn thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình trong đô thị nhưng không có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì đây không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nghĩa là trong trường hợp này không bị coi là xây dựng sai thiết kế.
