Xử lý hành vi lấn chiếm đất đai. Các hành vi nghiêm cấm trong đất đai.
Xử lý hành vi lấn chiếm đất đai. Các hành vi nghiêm cấm trong đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có thửa đất đã có sổ đỏ bị hàng xóm xây nhà lấn chiếm 62m2. Tôi đã khởi kiện ra Tòa nhưng Tòa án chưa xét xử. Tôi muốn hòa giải cho xong tuy nhiên giá đền bù không biết tính theo giá nào để hai bên cùng chấp nhận được. Đề nghị Luật sư tư vấn giúp tôi.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định các hành vi cấm như sau:
"1. Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
2. Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
4. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
5. Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
6. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
7. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
8. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
9. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật lấn chiếm đất đai trái phép: 1900.6568
10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật."
Như vậy, hành vi lấn đất trong trường hợp này thuộc một trong những hành vi bị nghiêm cấm. Đối với trường hợp lấn đất sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Như thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn muốn hòa giải nhưng không giá đất cụ thể để bồi thường. Tuy nhiên đối với quy định tại Luật đất đai 2013 cùng với Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất thì tại mỗi địa phương, tỉnh, thành phố sẽ có bảng giá đất cụ thể khác nhau.
Mặc khác, giá bồi thường do hai bên tự thỏa thuận với nhau do đó bạn có thể hỏi tại địa phương bạn bảng giá đất bồi thường sau đó hai bên thỏa thuận giá bồi thường sao cho hợp lý nhất.
