Một bên trong hợp đồng tự đi công chứng được không? Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Một bên trong hợp đồng tự đi công chứng được không? Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sự em có điều muốn hỏi Nhà em hiện đang cầm cho tư nhân trên giấy tờ ghi là mua bán chứ không ghi thế chấp. Do nhà em khó khăn xoay xở không kịp nên thiếu họ 2 tháng tiền lãi họ gọi bảo là nếu không thanh toán họ sẽ tự ra công chứng và sang tên nhà qua họ cho em. Hỏi điều này có được thực hiện được không ạ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
–
2. Giải quyết vấn đề:
Theo khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Theo đó, Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về thủ tục công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất như sau:
– Người yêu cầu công chứng nộp một bộ hồ sơ yêu cầu công chứng, gồm các giấy tờ sau đây:
+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
+ Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có);
+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.
– Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng. Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ
– Người yêu cầu công chứng hoặc một trong các bên nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.
Theo quy định trên, để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có sự có mặt của bên bán và bên mua. Do đó bên mua không thể tự mình mang hợp đồng viết tay đi công chứng được.
Về thủ tục sang tên đất đai, sau khi đã hoàn thành thủ tục công chứng thì hai bên phải tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất và đồng thời thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
Như vậyhợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng là một trong những giấy tờ cần có trong hồ sơ sang tên sổ đỏ. Do đó nếu không có hợp đồng công chứng bên mua không thể nào sang tên sổ đỏ đối với đất của gia đình bạn được.
