Đăng ký thường trú có cần bảo đảm diện tích bình quân không?

Đăng ký thường trú có cần bảo đảm diện tích bình quân không? Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Nhờ Luật sư tư vấn giúp tôi trong trường hợp này: Tôi đang thuê dài hạn căn hộ của của một dự án Nhà ở xã hội. Nay tôi có nhu cầu muốn đăng ký hộ khẩu thường trú tại căn hộ thuê dài hạn đó. Căn cứ vào Khoản 5, Điều 20 của Luật cư trú sửa đổi, bổ sung năm 2013, áp với nhà thuê quy định: 5. Trường hợp quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức thì phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố; b) Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân; c) Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản. Luật sư tư vấn giúp, ở đây tôi là thuê nhà ở xã hội của chủ đầu tư thì có cần phải xin giấy tờ ở mục a và b không? Trong Hợp đồng thuê dài hạn đã ghi rõ diện tích xây dựng, và được sự phê duyệt của Sở dây dựng. Rất mong nhận được sự tư vấn giải đáp của Luật sư. Trân trọng cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cở sở pháp lý:

Luật cư trú sửa đổi, bổ sung 2013

Luật thủ đô 2012

2. Nội dung tư vấn:

Tại Khoản 2 Điều 1 Luật cư trú sửa đổi, bổ sung 2013 có quy định như sau:

2. Điều 20 được sửa đổi, bổ sung như sau: 

“Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương 
Công dân thuộc một trong những trường hợp sau đây thì được đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương: 

1. Có chỗ ở hợp pháp, trường hợp đăng ký thường trú vào huyện, thị xã thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ một năm trở lên, trường hợp đăng ký thường trú vào quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương thì phải có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ hai năm trở lên; 
2. Được người có sổ hộ khẩu đồng ý cho nhập vào sổ hộ khẩu của mình nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây: 

a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con; 

b) Người hết tuổi lao động, nghỉ hưu, nghỉ mất sức, nghỉ thôi việc về ở với anh, chị, em ruột; 

c) Người khuyết tật, mất khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ; 

d) Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc còn cha, mẹ nhưng cha, mẹ không có khả năng nuôi dưỡng về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột, người giám hộ; 

đ) Người thành niên độc thân về ở với ông, bà nội, ngoại, anh, chị, em ruột, cô, dì, chú, bác, cậu ruột; 

e) Ông bà nội, ngoại về ở với cháu ruột; 

3. Được điều động, tuyển dụng đến làm việc tại cơ quan, tổ chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước hoặc theo chế độ hợp đồng không xác định thời hạn và có chỗ ở hợp pháp; 

4. Trước đây đã đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương, nay trở về thành phố đó sinh sống tại chỗ ở hợp pháp của mình; 

5. Trường hợp quy định tại các khoản 1, 3 và 4 Điều này đăng ký thường trú vào chỗ ở hợp pháp do thuê, mượn, ở nhờ của cá nhân, tổ chức thì phải có đủ các điều kiện sau đây: 

a) Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố; 

b) Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật cư trú qua tổng đài: 1900.6568

c) Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản; 

6. Việc đăng ký thường trú vào nội thành thành phố Hà Nội thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 19 của Luật Thủ đô.”

Theo thông tin bạn trình bày bạn đang thuê dài hạn căn hộ của của một dự án nhà ở xã hội. Hiện nay bạn có nhu cầu muốn đăng ký hộ khẩu thường trú tại căn hộ thuê dài hạn. Trong hợp đồng thuê dài hạn đã ghi rõ diện tích xây dựng, và được sự phê duyệt của Sở dây dựng, không rõ bạn đang định đăng ký thường trú tại thành phố nào, mỗi thành phố sẽ có những quy định riêng về diện tích bình quân. Mặc dù trong hợp đồng thuê dài hạn đã ghi rõ diện tích xây dựng, và được sự phê duyệt của Sở dây dựng tuy nhiên vấn đề xác định dện tích bình quân thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân thành phố. Do vậy, bạn vẫn phải đáp ứng đủ các điều kiện:

+ Bảo đảm điều kiện về diện tích bình quân theo quy định của Hội đồng nhân dân thành phố; 

+ Có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn về điều kiện diện tích bình quân; 

+ Được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.

Ngoài ra, nếu bạn muốn đăng ký thường trú tại Thành phố Hà Nội thì bạn cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Luật thủ đô 2012.