Sang tên diện tích đất được thừa kế từ ông bà. Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhận thừa kế.
Sang tên diện tích đất được thừa kế từ ông bà. Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhận thừa kế.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi muốn hỏi Luật sư ông bà nội tôi đã mất hết và có để lại đất cho tôi vậy giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ từ ông bà nội cho tôi và các thủ tục phải làm như thế nào? Thuế phải mất bao nhiêu phần trăm? Xin luật sư tư vấn giúp tôi?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Thông tư 34/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124/2011/TT-BTC
2. Nội dung tư vấn:
Thứ nhất, về hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính như sau:
+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
+ Di chúc thừa kế của ông, bà để lại;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Những giấy tờ này bạn nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân nhân cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Ủy ban nhân dâp cấp xã sẽ có trách nhiệm niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về nghĩa vụ tài chính. Bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Về thuế thu nhập cá nhân:
Tại điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân quy định về các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân, trong đó có thu nhập từ nhận thừa kế từ ông và bà để lại cho cháu được miễn thuế thu nhập cá nhân:
"Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
…
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau".
>>> Luật sư tư vấn pháp
Về lệ phí trước bạ:
Tại khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 hướng dẫn về lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên.”
Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ.
