Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định nào? Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định nào?
Quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Công ty tôi kinh doanh lĩnh vực chế biến lâm sản, năm 2015 công ty tôi nhận chuyển nhượng một mảnh đất gần biển, sau đó có xây dựng một khách sạn để kinh doanh. Theo bản vẽ thiết kế ban đầu,khách sạn có thiết kế 7 tầng, nhưng do eo hẹp kinh phí nên chỉ xây dựng 5 tầng. và sau đó đi vào hoạt động tháng 5 năm 2015. Vậy khi làm hoàn công thì công ty tôi làm hoàn công 5 tầng hay 7 tầng và trình tự làm nhu thế nào. Tôi quả thực không rõ mong được tư vấn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo đó, nếu như công trình xây dựng không thực hiện được đúng theo bản thiết kế ban đầu, chủ đầu từ phải đề nghị điều chính giấy phép xây dựng. Và phải được đồng ý trước khi thực hiện thủ tục hoàn công. Theo Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 quy định về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng như sau:
"1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
2. Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm:
a) Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;
b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
c) Bản vẽ thiết kế liên quan đến phần điều chỉnh so với thiết kế đã được cấp giấy phép xây dựng;
d) Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường."
Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 46/2015/NĐ-CP, quy định về bản vẽ hoàn công như sau:
" Bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành, trong đó thể hiện vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng thực tế."
Như vậy, theo quy định trên, bản vẽ hoàn công là bản vẽ công trình xây dựng hoàn thành. Cụ thể trong trường hợp của công ty, theo thiết kế ban đầu, khách sạn mà công ty đầu tư xây dựng gồm 7 tầng nhưng khi hoàn thành chỉ có 5 tầng. Như vậy, trong bản vẽ hoàn công chỉ thể hiện đúng vị trí, kích thước, vật liệu, thiết bị được sử dụng thực tế. Nói cách khác, trong bản vẽ hoàn công sẽ chỉ thể hiện 5 tầng đã được xây dựng trong thực tế. Và khi bạn làm điều chỉnh bản vẽ thiết kế xây dựng sang 5 tầng bạn vẫn có thể xin làm thủ tục hoàn công.
Theo quy định tại Điều 124 Luật Xây dựng năm 2014, việc bàn giao công trình xây dựng được quy định như sau:
"1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.
2. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận công trình theo đúng hợp đồng đã ký kết với nhà thầu. Người tham gia bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận trong quá trình bàn giao công trình xây dựng. Trường hợp chủ đầu tư không đồng thời là người quản lý sử dụng công trình thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao công trình xây dựng cho chủ quản lý sử dụng công trình sau khi đã tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
3. Khi bàn giao công trình xây dựng, nhà thầu thi công xây dựng phải giao cho chủ đầu tư các tài liệu gồm bản vẽ hoàn công, quy trình hướng dẫn vận hành, quy trình bảo trì công trình, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu cần thiết khác có liên quan.
4. Trường hợp chưa bàn giao được công trình cho chủ quản lý sử dụng thì chủ đầu tư có trách nhiệm tạm thời quản lý, vận hành công trình xây dựng."
Sau khi hoàn thành công trình nhà thầu thi công xây dựng phải tiến hành lập lập bản vẽ hoàn công trình người giám sát thi công xây dựng công trình. Sau khi nhận được bản vẽ hoàn công, người giám sát thi công xây dựng công trình phải kiểm tra tài liệu phục vụ nghiệm thu, kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công.
