Thay đổi chủ hộ và sang tên đất đai khi chủ hộ chết

Thay đổi chủ hộ và sang tên đất đai khi chủ hộ chết. Thủ tục thay đổi chủ hộ trong sổ hộ khẩu khi chủ hộ chết.

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư vui lòng tư vấn giúp tôi hai vấn đề như sau: 1. Căn nhà hiện tôi đang ở do bà ngoại tôi đứng tên chủ hộ trên sổ hộ khẩu và sổ đỏ. Nay bà đã mất, tôi cần đổi sổ hộ khẩu mới như thế nào và ai là người đứng tên chủ hộ? (Nhà chỉ có bà và một vài người cháu nội, ngoại có tên trong sổ hộ khẩu) 2. Bà có lập di chúc để lại toàn bộ nhà đất cho bác tôi hiện sống ở nước ngoài. Vậy sổ đỏ phải làm thế nào cho đúng vì bác muốn để cho một người em ruột đứng tên trên sổ đỏ để tiện sau này có giao dịch phát sinh (bán nhà hoặc tránh tranh chấp trong việc chia tài sản) vì nhà là do bác bỏ tiền xây cất. Mong Luật sư tư vấn giúp, trân trọng cảm ơn rất nhiều.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật cư trú 2006;

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Về việc thay đổi chủ hộ trong sổ hộ khẩu

Khoản 1 Điều 25 Luật cư trú 2006 quy định như sau:

1. Sổ hộ khẩu được cấp cho từng hộ gia đình. Mỗi hộ gia đình cử một người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ làm chủ hộ để thực hiện và hướng dẫn các thành viên trong hộ thực hiện quy định về đăng ký, quản lý cư trú. Trường hợp không có ng­ười từ đủ mười tám tuổi trở lên hoặc có người từ đủ 18 tuổi trở lên nhưng bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự thì đ­ược cử một ng­ười trong hộ làm chủ hộ.

Những ng­ười ở chung một chỗ ở hợp pháp và có quan hệ gia đình là ông, bà, cha, mẹ, vợ, chồng, con và anh, chị, em ruột, cháu ruột thì có thể được cấp chung một sổ hộ khẩu.

Như vậy, mỗi hộ gia đình cần có một người làm chủ hộ để thực hiện và hướng dẫn các thành viên trogn hộ thực hiện quy định về đăng ký, quản lý cư trú. Do đó khi bà ngoại đồng thời là chủ hộ trong sổ hộ khẩu của gia đình bạn mất, bạn cần tiến hành thủ tục thay đổi chủ hộ theo quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật cư trú 2006:

1. Trường hợp có thay đổi chủ hộ thì hộ gia đình phải làm thủ tục thay đổi chủ hộ. Người đến làm thủ tục phải xuất trình sổ hộ khẩu; phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; ý kiến của chủ hộ hoặc người khác trong gia đình về việc thay đổi chủ hộ.

Nếu bạn đang sinh sống tại tỉnh thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là công an cấp xã, nếu bạn ở thành phố trực thuộc trung ương thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là công an cấp quận. Vậy gia đình bạn cần nhanh chóng tiến hành thủ tục để thay đổi chủ hộ trong sổ hộ khẩu.

Về mảnh đất và căn nhà bà ngoại bạn để lại 

Theo quy định tại khoản 5 Điều 170 Bộ luật dân sự 2005:

Quyền sở hữu được xác lập đối với tài sản trong các trường hợp sau đây:

5. Được thừa kế tài sản;

Theo thông tin bạn cung cấp, trước khi mất bà ngoại bạn có lập di chúc để lại nhà đất cho một người bác ở nước ngoài. Do đó khi bà ngoại mất, bác bạn có thể tiến hành các thủ tục để xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất này (sang tên sổ đỏ từ bà ngoại sang cho bác). Tuy nhiên vì bác bạn ở nước ngoài nên bác muốn làm cách nào đó để tiện cho các giao dịch mua bán sau này. Do đó bác bạn có thể thực hiện theo một trong hai cách sau:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

– Cách 1: Để người em ruột của bác đứng tên trên sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Nếu bác bạn để người em ruột đứng tên trên sổ đỏ thì người sở hữu đối với nhà và đất này là của em ruột.  Để em ruột đứng tên, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà ngoại (những người con của bà ngoại) làm văn bản phân chia di sản thừa kế trong đó để lại toàn bộ nhà đất cho người em này.

– Cách 2: Bác bạn đứng tên trên sổ đỏ và ủy quyền cho người em làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất

Để đảm bảo quyền sở hữu của mình đối với nhà đất, bác bạn nên sang tên căn nhà này cho mình sau đó lập thêm giấy ủy quyền cho người em của bác thay mặt bác thực hiện các giao dịch mua bán hoặc tặng cho nhà đất này.