Tự ý làm sổ đỏ khi chưa chia thừa kế

Tóm tắt câu hỏi:

Đất của tôi do ông bà để lại tại phường Quảng Phúc Thị xã Ba đồn. Gia đình tôi có 4 chị em. Chị và anh tôi đã chết còn lại chị dâu và các cháu. Trong thời gian vừa qua chị tôi đã tự ý làm sổ đỏ mảnh đất đó mà tôi không có quyền tham gia . Việc làm đó có đúng không? ?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– “Bộ luật dân sự 2015”;

– Luật Đất đai 2013.

2. Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 675 “Bộ luật dân sự 2015” thì trong trường hợp bố mẹ của bạn mất mà không để lại di chúc thì di sản thừa kế của bố mẹ bạn để lại được chia thừa kế theo pháp luật.

Theo quy định tại Điều 676 “Bộ luật dân sự 2015” thì:

“Ðiều 676. Người thừa kế theo pháp luật 

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Như vậy, bạn và những người anh chị em ruột của mình đều có quyền hưởng phần di sản mà bố mẹ bạn để lại. Do đó quyền sử dụng đất mà bố mẹ bạn để lại cho 4 người, tất cả đều có quyền đối với mảnh đất đó.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Nếu chị bạn tự ý làm sổ đỏ cho mảnh đất này thì không được pháp luật công nhận. Vì theo quy định tại khoản 1 Điều 97  Luật Đất đai 2013 thì: 

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất“.

Tóm lại, nếu không có sự đồng ý của bạn và những người được thừa kế khác thì việc chị bạn tự ý đi làm sổ đỏ với toàn bộ diện tích đất do bố mẹ bạn để lại là không đúng quy định pháp luật. Trong trường hợp này, bạn có quyền kiến nghị tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có mảnh đất hủy sổ đỏ và cấp lại theo đúng quy định hoặc khởi kiện ra tòa án để chia di sản thừa kế.