Khi làm thủ tục sang nhượng BĐS tại Long An , trường hợp tôi có được xem là chỉ có một bất động sản duy nhất là ở Long An vậy được miễn thuế thu nhập cá nhân không.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào Luật sư, xin Luật sư tư vấn giúp về thuế thu nhập cá nhân khi bán bất động sản. Trường hơp của tôi như sau : Mua đất 1998, xây nhà 2000 được cấp số nhà tạm để quản lý, 10/2004 được cấp số nhà, đến năm 2006 được nhập hộ khẩu theo chính sách mới của chính phủ và UBNND TPHCM. Từ 2008 đến nay được hợp thức hóa nhà và đất ( trước đó vẫn là giấy mua bán tay do không có hộ khẩu TPHCM) nhưng do không có tiền làm giấy chủ quyền. Năm 2014 tôi được thừa kế mảnh đất tọa lạc Long An và đến 23/5/2015 bán bất động sản này. Xin hỏi : Khi làm thủ tục sang nhượng BĐS tại Long An , trường hợp tôi có được xem là chỉ có một bất động sản duy nhất là ở Long An vậy được miễn thuế thu nhập cá nhân không( hồ sơ xin miễn đã bị chi cục thuế Thành phố Tân An bác bằng văn bản do có nhà tại). Nếu trường hợp tôi được miễn giảm tôi phải làm những thủ tục gì để được nhận lại thuế đã nộp. Cám ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC thì:
Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
b.1) Cá nhân chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở được miễn thuế theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này phải đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
b.1.1) Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể như sau:
b.1.1.1) Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b.1.1.2) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
b.1.1.3) Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.
b.1.2) Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
b.1.3) Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
b.2) Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
b.3) Trường hợp chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân theo hướng dẫn tại điểm b, khoản 1, Điều này.
Khi tính nộp thuế thu nhập cá nhân thì sẽ không xác định một bất động sản ở phạm vi một tỉnh thành phố mà sẽ dựa trên giấy tờ ở toàn đất nước để tính nộp thuế thu nhập cá nhân này. Như vậy, bạn sẽ vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản này.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.
