Ý nghĩa và một số lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở

Trong đời sống hiện nay, nhu cầu có nhà ở là một nhu cầu chính đáng và hợp pháp của cá nhân. Bời vậy, việc mua bán nhà ở sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thỏa mãn nhu cầu này của mình. Đặc biệt ở những nơi tập trung đông dân cư như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh… nhu cầu nhà ở của người dân lại càng trở nên bức thiết. Việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình tạo điều kiện ổn định đời sống cho người dân, từ đó là động lực thúc đẩy kinh tế- xã hội, hạn chế được phần nào các tệ nạn xã hội.

Bên cạnh đó việc quy định hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập bằng văn bản có công chứng (trừ trường hợp pháp luật có quy định khác) tạo điều kiện cho nhà nước thuận lợi hơn trong quá trình quản lí. Để hiểu thêm về hợp đồng mua bán nhà ở và Ý nghĩa và một số lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở. Dưới đây là thông tin chi tiết về bài viết của chúng tôi.

Cơ sở pháp lý:

– Luật Nhà ở 2020

– Bộ Luật Dân Sự 2015

Luật sư tư vấn pháp luật hình sự trực tuyến miễn phí: 1900.6568

1. Quy định chung về Hợp Đồng

1.1. Hợp đồng mua bán nhà ở 

Hợp đồng là một trong các căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự theo quy định tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2015 (BLDS).

2. Ý nghĩa ký kết hợp đồng mua bán nhà ở

– Ở nước ta hiện nay, cùng với sự phát triển chung của xã hội, các thành phần kinh tế ngày một đa dạng và phong phú làm cho các quan hệ kinh tế cũng thay đổi theo. Hợp đồng mua bán nhà ở trở thành phương tiện phục vụ cho mục đích kinh doanh trên nguyên tắc các chủ thể tự nguyện, bình đẳng với nhau càng làm mờ nhạt ranh giới giữa nó với hợp đồng dân sự.

– Có thể hiểu hợp đồng dân sư không chỉ là sự thỏa thuận để một bên chuyển giao tài sản, thực hiện một công việc cho bên kia mà có thể còn là sự thỏa thuận để thay đổi hay chấm dứt các nghĩa vụ đó. Hợp đồng dân sự (nghĩa chủ quan) và pháp luật về hợp đồng dân sự (nghĩa khách quan) là hai khái niệm không đồng nhất với nhau.

–  pháp luật về hợp đồng dân sự là sự thừa nhận, là yêu cầu của nhà nước đối với các giao lưu dân sự đó

– Các quy định của họp đồng không nhiều, chủ yếu quy định về mua bán cho vay, ngoài ra, các nguyên tắc chung về giao kết thực hiện hợp đồng được quy định xen kẽ trong các quy định hình sự. Hành vi phạm họp đồng là hành vi vi phạm pháp luật, cho nên người vi phạm phải chịu trách nhiệm hình sự.

3. Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở

3.1. Thứ nhất, đối tượng mua bán

Trong phần này cả hai bên phải ghi cụ thể những điều sau:

Bên A (bên bán) đồng ý bằng văn bản bán cho bên B (bên mua) căn nhà tại địa chỉ nào. Ghi rõ số…đường…phường (xã)…quận (huyện, thị xã)…..Đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở nằm trong khuôn viên được xác định bởi các giấy tờ đã nêu trên.

Loại nhà; nhà phố, nhà chung cư, nhà biệt thự, cấp số bao nhiêu.

Cấu trúc: trệt, lầu, gạch, bê tông, cốt thép… Nền…mái…

Tường: gạch, đất, bê tông, chung…riêng, mượn.

Diện tích toàn bộ khuôn viên: ngang…sâu…

Diện tích xây dựng.

Diện tích sử dụng.

Vị trí nhà: được xây cất trên lô đất nào, bằng khoán nào, bản đồ số mấy…

Nguồn gốc nhà.

Giấy tờ về nhà ở kèm theo gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số…Cùng tờ khai lệ phí trước bạ ngày

Thời điểm giao giấy tờ sở hữu nhà: ngay sau khi hai bên ký hợp đồng công chứng. Và bên B thanh toán tiền mua nhà ở

Thời điểm giao nhà: khi giao nhà hai bên sẽ lập biên bản bàn giao nhà.

Thời gian hai bên ra phòng công chứng để chứng thực các giấy tờ có liên quan.

3.2. Thứ hai, giá mua bán

Hai bên thỏa thuận giá mua bán. Ghi bằng số và bằng chữ trong hợp đồng mua bán nhà ở

3.3. Thứ ba, tiền đặt cọc

– Hai bên thỏa thuận bên mua sẽ đặt cọc trước một phần cho bên bán để đảm bảo sẽ mua nhà. Tiền đặt cọc phải được thể hiện tại hợp đồng đặt cọc ký ngày

– Số tiền đặt cọc này sẽ được chuyển thành tiền mua nhà. Khấu trừ vào đợt thanh toán đầu tiên

– Sau khi nhận tiền đặt cọc, nếu bên bán thay đổi ý kiến. Không bán cho bên mua nữa thì phải hoàn trả cho bên mua số tiền gấp 2 lần số tiền đặt cọc mà mình đã nhận. Ngược lại, nếu bên mua thay đổi ý kiến và không mua nhà nữa thì phải chịu mất tiền cọc.

3.4. Thứ tư, thời gian và phương thức thanh toán

– Thời gian và điều kiện giao nhận nhà

– Thời gian thanh toán (có thể chia làm nhiều đợt thanh toán)

– Hình thức thanh toán: chuyển khoản hoặc đưa tiền trực tiếp

– Lãi do thanh toán chậm: nếu bên mua không thanh toán đúng hạn cho bên bán thì phải trả thêm tiền lãi phát sinh cho số ngày chậm thanh toán. Mức lãi suất quá hạn do Ngân hàng nhà nước công bố tại thời điểm thanh toán

– Xác nhận cụ thể thời gian và phương thức thanh toán

3.5.  quyền và nghĩa vụ của hai bên

– Các bên cần chi tiết hóa các nghĩa vụ trong giai đoạn. Từ trước, trong và sau khi thực hiện hợp đồng cũng như thời điểm chấm dứt cụ thể.

3.6. Điều khoản ràng buộc trách nhiệm

Các bên có thể dự trù các tình huống đối phương có thể vận dụng để không thực hiện hợp đồng mà soạn thảo những điều khoản thích hợp. Như trách nhiệm của bên mua khi không thanh toán. Hoặc trách nhiệm của bên bán khi không chuyển giao đối tượng của hợp đồng.

3.7. Kiểm tra hiện trạng, nguồn gốc của nhà

Căn cứ Theo quy định của pháp luật, nhà ở thuộc đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở phải đang tồn tại, đang xây dựng.

Trong trường hợp phát sinh các giao dịch về mua bán đối với loại nhà ở hình thành trong tương lai. Tức là nhà đang trong giai đoạn thi công thì phải đảm bảo tính pháp lý của loại hình giao dịch này trong Thực tế việc mua bán nhà hình thành trong tương lai thường gặp rủi ro. Do đó phải thật cân nhắc về loại hình giao dịch này. Người mua phải có thông tin chính xác về dự án nhà đang xây. Cũng như chủ đầu tư dự án phải có thông báo về việc bán các căn hộ trên bản vẽ thiết kế và Với các chi tiết về diện tích, vật liệu xây dựng, các thiết bị có liên quan đến ngôi nhà xho người mua biết.

Trên đây là thông tin pháp lý chúng tôi cung cấp để tư vấn về nội dung Ý nghĩa và một số lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật hiện hành