Các cá nhân, tổ chức muốn góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất thì sẽ lập tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Vậy tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là gì?
Mục lục bài viết
1. Tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là gì?
Mẫu tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là mẫu tờ khai được cá nhân, tổ chức ( bên góp vốn) lập ra để khai về việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Mẫu tờ khai khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất nêu rõ thông tin của bên góp vốn, bên nhận vốn, thông tin về khu đất, nội dung góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất,…
Quyền sử dụng đất là quyền tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phát sinh trên cơ sở quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc từ các giao dịch nhận chuyển quyền sử dụng đất. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt quyền sử dụng đất phải tuân thủ các điều kiện, thủ tục do pháp luật quy định.
Mẫu tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là văn bản chứa đựng những thông tin của bên góp vốn, bên nhận vốn, thông tin về khu đất, nội dung góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất,… Ngoài ra, tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất là căn cứ để cơ quan nhà nước, chủ thể có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện góp vốn như đã thỏa thuận.
2. Mẫu tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất:
TÊN CƠ QUAN
Số:……
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————————–
…., ngày…tháng…năm..
TỜ KHAI GÓP VỐN BẰNG GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
I.PHẦN GHI CỦA BÊN GÓP VỐN
1.Bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
Ông (bà) …………… Tuổi: ………..
– Nghề nghiệp: ….
– Hộ khẩu thường trú: ………
2.Bên nhận góp vốn:
Ông (bà) ……. Tuổi …..
– Nghề nghiệp: ……….
– Hộ khẩu thường trú: ……
Hoặc Ông (bà): ……
– Đại diện cho (đối với tổ chức) ………
– Địa chỉ: …..
– Số điện thoại: …….. Fax (nếu có) …..
3.Các bên liên quan
Ông (bà) …….. Tuổi: ……..
– Nghề nghiệp: …….
– Hộ khẩu thường trú: …….
Hoặc Ông (bà): …….
– Đại diện cho (đối với tổ chức) …..
– Địa chỉ: ……
– Số điện thoại: ……. Fax (nếu có): …..
Thửa đất góp vốn
– Diện tích đất góp vốn: ……
– Loại đất: …
– Thửa số: .
– Tờ bản đồ số: ……..
Thời hạn sử dụng đất còn lại: ….
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:………do………… cấp ngày….tháng….năm……..
Tài sản gắn liền với đất (nếu có)
4.Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn:
+ Đơn giá:…………. Đ/m2 (ha)/năm (hoặc USD/m2/năm)
+ Tổng giá trị góp vốn bằng quyền sử dụng đất (bằng số):…………….(bằng chữ): ….
(bằng chữ):
5.Mục đích góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất: ….
II.PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
1.Xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất góp vốn;
– Về giấy tờ sử dụng đất: ….
– Về hiện trạng thửa đất: ….
Chủ sử dụng đất: …..
Loại đất: …
Diện tích: …….
Thuộc tờ bản đồ số: ….
Số thửa đất: …….
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: …..
– Về điều kiện góp vốn: Thuộc trường hợp góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất quy định tại khoản…….Điều……. của Nghị định số … ngày…..tháng…..năm…..của Chính phủ.
2. Xác nhận xóa đăng ký hoặc thay đổi đăng ký góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất (nếu có) của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất:
Chủ sử dụng đất: ……
Loại đất: ……..
Diện tích: …..
Thuộc tờ bản đồ số: ……
Số thửa đất: …
Xóa đăng ký hoặc thay đổi đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất nói trên từ ngày……tháng…….năm……
., ngày…tháng…năm…
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
(Ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)
Bên góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất
(Ký, ghi rõ họ tên)
CÁC BÊN CÒN LẠI
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
3. Hướng dẫn viết tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất:
Nội dung của tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất phải cung cấp được những thông tin của bên góp vốn, bên nhận vốn, thông tin về khu đất, nội dung góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất,…Đồng thời, các bên phải cam kết những thông tin mà mình cung cấp là hoàn toàn đúng sự thật, nếu sai sẽ tự chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật. Cuối tờ khai góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất các bên góp vốn sẽ ký, ghi rõ họ tên và có sự xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ( ủy ban nhân dân).
4. Góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất:
4.1. Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
Bước 1: Định giá tài sản góp vốn
Tài sản góp vốn được định giá trên cơ sở những tiêu chí cụ thể như sau:
+ Tài sản góp vốn có thể được các thành viên góp vốn của công ty định giá theo nguyên tắc nhất trí hoặc bỏ phiếu.
+ Thuê tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá tài sản góp vốn vào doanh nghiệp.
Việc xác định giá trị góp vốn phải lập thành biên bản xác định giá trị vốn góp của người góp vốn. Các thành viên công ty phải liên đới chịu trách nhiệm về kết quả định giá tài sản góp vốn.
Bước 2:
+ Nộp hồ sơ đăng ký góp vốn trực tiếp tại Văn phòng đăng ký nhà đất cấp quận, huyện. Ở các khu vực nông thôn hộ gia đình, cá nhân, nộp hồ sơ tại UBND xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện (nếu chưa có văn phòng đăng ký nhà đất) đối với cá nhân, hộ gia đình.
+ Tổ chức, cơ sở tôn giáo nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký nhà đất – Sở tài nguyên môi trường
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ và thực hiện đăng ký góp vốn vào hồ sơ địa chính trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
+ Trường hợp góp vốn phát sinh pháp nhân mới thì Văn phòng đăng ký nhà đất chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm +Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân có trách nhiệm trao trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
4.2. Hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất:
+ Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bản chính);
+ Trích lục thửa đất với trường hợp trên giấy chúng nhận chưa có sơ đồ thửa đất
+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có);
+ Đơn xin đăng ký biến động (Theo mẫu);
+ Chứng minh thư, hộ khẩu hoặc Giấy chứng nhận hoạt động động của bên góp vốn; và
+ Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp
+ Giấy chứng nhận hoạt động của bên nhận góp vốn, chứng minh thư của người đại diện.
4.3. Hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
– Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có công chứng;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
– Trích lục thửa đất với trường hợp trên giấy chúng nhận chưa có sơ đồ thửa đất
– Đơn xin đăng ký biến động (Theo mẫu);
– Chứng minh thư, hộ khẩu hoặc Giấy chứng nhận hoạt động động của bên góp vốn;
– Giấy chứng nhận hoạt động của bên nhận góp vốn, chứng minh thư của người đại diện
– Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp
– Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện theo quy định của pháp luật đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.
– Bản sao Văn bản ủy quyền đã được công chứng chứng thực (đối với trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục
4.4. Thủ tục thuế liên quan đến góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
Doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất không phải nộp trước bạ (áp dụng cho cả trường hợp góp vốn hình thành pháp nhân mới và không hình thành pháp nhân mới).
– Trường hợp thực hiện góp vốn có hình thành pháp nhân mới thì Hợp đồng góp vốn sẽ phải quy định rõ việc bên góp vốn/hoặc bên nhận góp vốn phải nộp thuế liên quan đến việc sang tên nhà đất như ( đối với cá nhân sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất do góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đối với tổ chức sẽ phải nộp thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng bất động sản).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
