Quyết định 217/2004/QĐ-UB về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh ban hành

QUYẾT ĐỊNH

BAN
HÀNH QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO GIẤY PHÉP TRÊN
ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Căn cứ luật tổ chức Hội đồng
nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;
Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17 tháng 8 năm 1994 của Chính phủ ban hành điều
lệ Quản lý quy hoạch đô thị;
Căn cứ Nghị định số 93/2001/NĐ-CP ngày 12 tháng 12 năm 2001 của Chính phủ về
phân cấp quản lý một số lĩnh vực cho thành phố Hồ Chí Minh;
Xét báo cáo, đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng thành phố tại Tờ trình số
936/TT-XD-CPXD ngày 18 tháng 8 năm 2004, Tờ trình số 1062/TT-XD-CPXD ngày 09
tháng 9 năm 2004 và báo cáo, đề nghị của Giám đốc Sở Tư pháp tại công văn số
2914/STP-VB ngày 27 tháng 8  năm 2004;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1.
Nay ban hành kèm theo Quyết định này bản “Quy định về cấp giấy phép xây dựng và
quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”.

Điều 2. Quyết
định này thay thế Quyết định số 58/2000/QĐ-UB-QLĐT ngày 25 tháng 10 năm 2000
của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh và có hiệu lực thi hành kể từ ngày
01 tháng 10 năm 2004. Các quyết định, quy định trái với Quyết định này đều được
bãi bỏ.

Các biểu mẫu ban hành kèm theo
Quy định này thay thế 13 biểu mẫu liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng
lẻ quy định tại khoản 1.1 Điều 1 Quyết định số 58/2004/QĐ-UB ngày 15 tháng 3
năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố.

Điều 3. Chánh
Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng
thành phố, Giám đốc Sở Quy hoạch-Kiến trúc thành phố, Trưởng Ban quản lý: Khu
đô thị Thủ Thiêm, khu Nam Sài gòn, khu đô thị Tây Bắc; các khu Công nghiệp-Chế
xuất thành phố, Khu Công nghệ cao thành phố, Thủ trưởng các sở, ban, ngành
thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận-huyện, phường-xã, thị trấn, các
tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hoạt động xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí
Minh chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

QUY ĐỊNH

VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO GIẤY PHÉP
TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
(Ban hành kèm theo Quyết định số 217/2004/QĐ-UB ngày  17
tháng  9  năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố)

CHƯƠNG I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm
vi điều chỉnh:

Quy định này điều chỉnh các hoạt
động liên quan đến công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo
giấy phép xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Điều 2. Đối
tượng áp dụng:

Các tổ chức, cá nhân trong nước
và nước ngoài đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh phải
thực hiện theo quy định này và các quy định pháp luật liên quan.

Điều 3. Mục
đích và yêu cầu của việc cấp giấy phép xây dựng:

1. Tạo điều kiện thuận lợi cho
các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài đầu tư xây dựng công trình (sau
đây gọi chung là chủ đầu tư) và các cá nhân, tổ chức tư vấn khảo sát, thiết kế,
nhà thầu xây dựng chấp hành đúng quy định pháp luật, đồng thời thực hiện quyền
và nghĩa vụ của mình thông qua giấy phép xây dựng;

2. Quản lý xây dựng theo quy
hoạch và các quy định pháp luật có liên quan; bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi
trường, bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa, các công trình kiến trúc có giá
trị; phát triển kiến trúc mới, hiện đại, đậm đà bản sắc dân tộc và sử dụng có
hiệu quả đất đai xây dựng công trình;

3. Làm căn cứ để giám sát thi
công, kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm về trật tự xây dựng, lập biên bản
nghiệm thu, bàn giao công trình, đăng ký sở hữu, sử dụng công trình.

Điều 4. Hành
vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng:

Trong hoạt động xây dựng nghiêm
cấm các hành vi sau đây:

1. Xây dựng công trình nằm trong
khu vực cấm xây dựng, xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ các công
trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử-văn hóa và
khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công
trình ở khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, trừ những công trình xây dựng để
khắc phục những hiện tượng này;

2. Xây dựng công trình sai quy
hoạch, vi phạm chỉ giới, cốt xây dựng; hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch; không
có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây
dựng hoặc xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp;

3. Nhà thầu hoạt động xây dựng
vượt quá điều kiện năng lực hành nghề xây dựng, năng lực hoạt động xây dựng; Chọn
nhà thầu không đủ điều kiện năng lực hành nghề xây dựng, năng lực hoạt động xây
dựng để thực hiện công việc;

4. Xây dựng công trình không
tuân theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được cơ quan cấp có thẩm quyền được
ban hành và công bố;

5. Vi phạm các quy định về an
toàn tính mạng con người, tài sản và vệ sinh môi trường trong xây dựng;

6. Cơi nới, lấn chiếm không
gian, khu vực công cộng, lối đi và các sân bãi đã có quy hoạch xây dựng được
duyệt và công bố;

7. Đưa và nhận hối lộ trong hoạt
động xây dựng; dàn xếp trong đấu thầu nhằm vụ lợi, mua bán thầu, thông đồng
trong đấu thầu, bỏ giá thầu dưới giá thành xây dựng công trình trong đấu thầu;

8. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn
vi phạm pháp luật về xây dựng; dung túng, bao che cho hành vi vi phạm pháp luật
về xây dựng;

9. Cản trở hoạt động xây dựng
đúng pháp luật;

10. Các hành vi khác vi
phạm pháp luật về xây dựng.

CHƯƠNG II

QUY ĐỊNH VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

MỤC 1. GIẤY
PHÉP XÂY DỰNG

Điều 5. Giấy
phép xây dựng:

1. Trước khi khởi công xây dựng
công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp xây dựng các
công trình sau đây:

a) Công trình thuộc bí mật Nhà
nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ xây dựng
công trình chính;

b) Công trình xây dựng theo
tuyến không đi qua đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư
xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

c) Công trình hạ tầng kỹ thuật
quy mô nhỏ thuộc các xã vùng sâu, vùng xa;

d) Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu,
vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung, điểm dân cư nông
thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt;

đ) Các công trình sửa chữa, cải
tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực
và an toàn của công trình;

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại
nông thôn, các quy định về cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp tình hình thực
tế ở địa phương. Ủy ban nhân dân huyện quy định cụ thể các điểm dân cư tập
trung thuộc địa bàn phải cấp giấy phép xây dựng.

3. Đối với công trình được cấp
giấy phép xây dựng công trình tạm:

a) Nhà, đất trong khu vực quy
hoạch mà Nhà nước phải thu hồi đất để xây dựng các công trình công cộng hoặc
giao, cho thuê để các tổ chức, cá nhân thực hiện dự án đầu tư xây dựng công
trình theo quy hoạch xây dựng, nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan
có thẩm quyền thì được phép xây dựng công trình tạm, bán kiên cố tối đa 2 tầng
(trệt, gác gỗ, tường gạch, mái tôn) có thời hạn sử dụng đảm bảo an toàn và phù
hợp với thời gian chưa thực hiện quy hoạch.

b) Chủ công trình phải cam kết
tự phá dỡ và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch
(theo Mẫu 1, phụ lục kèm theo Quy định này). Trường hợp có yêu cầu phải di
chuyển trước thời hạn thực hiện quy hoạch hoặc trước thời hạn được ghi trong
giấy phép xây dựng tạm thì được đền bù theo quy định của pháp luật.

Điều 6. Điều
kiện để xét cấp giấy phép xây dựng:

Việc cấp giấy phép xây dựng công
trình phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Phù hợp với quy hoạch xây
dựng chi tiết đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và công bố;

2. Bảo đảm các quy định về chỉ
giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; thiết kế đô thị; các yêu cầu về an toàn đối
với công trình xung quanh; bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông,
thủy lợi, đê điều, bảo vệ sông, kênh, rạch, công trình năng lượng, khu di sản
văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy
định của pháp luật;

3. Các công trình xây dựng, nhà
ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa phải bảo
đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh
hưởng đến cảnh quan, môi trường;

4. Công trình sửa chữa, cải tạo
không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến
các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, thông gió,
ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ;

5. Bảo đảm khoảng cách theo quy
định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hóa chất độc hại, các công trình khác
có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các
công trình liền kề xung quanh;

6. Khi xây dựng, cải tạo các
đường phố phải xây dựng hệ thống tuy nen ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các
công trình hạ tầng kỹ thuật; cốt xây dựng mặt đường phải tuân thủ theo cốt xây
dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị;

7. Đối với công trình nhà cao
tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có
yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm;

8. Đối với công trình xây dựng
tạm, việc cấp phép xây dựng phải tuân theo quy định tại khoản 3, Điều 5 và
khoản 6, Điều 11 của Quy định này.

Điều 7. Các
loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất:

1. Chủ đầu tư phải có một trong
các loại giấy tờ sau đây:

a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp (do Tổng Cục Quản lý ruộng đất trước
đây hoặc do Tổng Cục địa chính hoặc do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành),
kể cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ gia đình mà trong đó có
ghi diện tích đo đạc tạm thời hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất, thuế chuyển quyền
sử dụng đất, lệ phí trước bạ;

b) Quyết định giao đất, cho thuê
đất để sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở và các công trình khác của cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Những giấy tờ được cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích làm nhà ở
và các công trình khác, trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai qua
từng thời kỳ của

Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng
hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa
Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam, mà người được giao đất, thuê đất vẫn liên tục sử
dụng từ đó đến nay;

d) Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất tạm thời do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa
chính mà không có tranh chấp;

đ) Giấy tờ do cơ quan có thẩm
quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất ở mà người đó vẫn sử dụng đất
liên tục từ đó đến nay và không có tranh chấp gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc
trích lục, trích sao bản đồ điền thổ, bản đồ phân chiết thửa; chứng thư đoạn
mãi đã được thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng Chưởng khế, Ty Điền
địa, Nha Trước bạ;

e) Giấy tờ về thừa kế nhà, đất
phù hợp với quy định của pháp luật về thừa kế;

g) Bản án hoặc quyết định của
Tòa án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật hoặc quyết định giải quyết tranh chấp
đất đai của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật;

h) Giấy tờ chuyển nhượng đất
đai, mua bán nhà ở kèm theo quyết định sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền
được Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn kiểm tra là đất đó không có tranh
chấp và được Ủy ban nhân dân quận-huyện xác nhận kết quả thẩm tra của Ủy ban
nhân dân phường-xã, thị trấn;

i) Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở
theo hướng dẫn tại Thông tư số 47/BXD-XDCBĐT ngày 05 tháng 8 năm 1989 và Thông
tư số 02/BXD-ĐT ngày 29 tháng 4 năm 1992 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện ý
kiến của Thường trực Hội đồng Bộ trưởng về việc hóa giá nhà cấp III, cấp IV tại
các đô thị từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 hoặc từ ngày 15 tháng 10 năm 1993
đến trước ngày 05 tháng 7 năm 1994 mà trong giá nhà đã tính đến giá đất ở của
nhà đó;

j) Giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất
ở quy định tại Điều 2, Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 04/2003/QĐ-UB
ngày 06 tháng 01 năm 2003 và Điều 2, Quyết định số 90/2004/QĐ-UB ngày 09 tháng
4 năm 2004 của Ủy ban nhân dân thành phố.

2. Trường hợp không có các loại
giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này:

2.1- Đối với nhà ở riêng lẻ nằm
trong khu dân cư hiện hữu, ổn định sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
(thời điểm có hiệu lực thi hành của Luật Đất đai 1993), phù hợp với quy hoạch
xây dựng là đất ở: Chủ đầu tư phải có giấy cam kết chịu trách nhiệm trước pháp
luật về ranh giới thửa đất đang sử dụng không có tranh chấp, được Ủy ban nhân
dân phường-xã, thị trấn nơi công trình xây dựng xác nhận (theo Mẫu 2, phụ lục
kèm theo Quy định này).

2.2- Đối với công trình tôn giáo:
Phải được Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn thẩm tra về đất không có tranh
chấp khiếu nại và được Ủy ban nhân dân quận-huyện xác nhận kết quả thẩm tra
đó.

3. Công trình dự kiến xây dựng
phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt nhưng loại công trình không
phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì
phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai.

Điều 8. Yêu
cầu về bản vẽ thiết kế để xét cấp giấy phép xây dựng:

1. Bản vẽ thiết kế để xét cấp
giấy phép xây dựng phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 6 của Quy định
này, trong đó xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới thửa đất, cấp
công trình, tuổi thọ công trình, phải do tổ chức có đăng ký hoạt động và có đủ
điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng công trình hoặc cá nhân có năng
lực hành nghề, có chứng chỉ hành nghề và có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng
công trình quy định tại Điều 56 của Luật Xây dựng.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ của
nhân dân có tầng cao dưới 3 tầng (1 trệt, 2 lầu; không kể lửng và hầm) hoặc có
tổng diện tích sàn xây dựng không quá 250m², cá nhân, hộ gia đình có
thể tự tổ chức lập bản vẽ thiết kế phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan
có thẩm quyền phê duyệt, theo đúng quy định của Nhà nước và phải chịu trách
nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi
trường và an toàn của các công trình lân cận. Trường hợp chủ đầu tư không có
chuyên môn thì phải thuê tổ chức có đăng ký hoạt động thiết kế xây dựng hoặc cá
nhân có năng lực hành nghề, có chứng chỉ hành nghề thiết kế xây dựng theo quy
định pháp luật lập bản vẽ thiết kế và phải đáp ứng các điều kiện quy định tại
Điều 56 của Luật Xây dựng.

Điều 9. Nội
dung giấy phép xây dựng:

Nội dung chủ yếu của giấy phép
xây dựng bao gồm:

1. Địa điểm, vị trí xây dựng
công trình, tuyến xây dựng công trình;

2. Loại, cấp công trình;

3. Cốt xây dựng công trình;

4. Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới
xây dựng;

5. Bảo vệ môi trường và an toàn công
trình;

6. Đối với công trình dân dụng,
công trình công nghiệp trong đô thị ngoài các nội dung quy định tại các khoản
1, 2, 3, 4 và 5 Điều này còn phải có nội dung về diện tích xây dựng công trình,
chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình;

7. Những nội dung khác quy định
đối với từng loại công trình;

8. Hiệu lực của giấy phép.

MỤC 2. HỒ SƠ
XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Điều 10. Thành
phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

1. Đơn xin cấp giấy phép xây
dựng (theo Mẫu 3 và 4, phụ lục kèm theo Quy định này);

2. Bản sao có chứng thực (hoặc
bản sao không có chứng thực thì phải kèm theo bản chính để đối chiếu) một trong
những giấy tờ về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất quy định tại Điều 7 của
Quy định này;

3. Bản đồ đo đạc vị trí khu đất
do cơ quan có tư cách pháp nhân đo đạc lập (tại những nơi chưa có bản đồ địa
chính).

4. Bản vẽ thiết kế xây dựng công
trình:

a) Đối với công trình nhà ở
riêng lẻ; công trình công nghiệp, dân dụng, công cộng; công trình tôn giáo;
công trình của các cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế, bản vẽ gồm các thành
phần sau:

- Tổng mặt bằng công trình trên
lô đất, tỷ lệ 1/200 ¸ 1/500; kèm theo họa đồ vị trí công trình có thể hiện số
lô, ranh thửa đất và ranh lộ giới.

- Mặt bằng các tầng, mặt đứng và
mặt cắt công trình, tỷ lệ 1/100 ¸ 1/200.

- Mặt bằng móng, sơ đồ hệ thống
thoát nước mưa, xử lý nước thải, chất thải, tỷ lệ 1/100 ¸ 1/200.

Trong trường hợp xây dựng nâng
tầng phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng xác định công trình đủ điều kiện nâng
tầng, hoặc biện pháp gia cố của tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân;

b) Đối với công trình hạ tầng kỹ
thuật: đường giao thông, đường dây tải điện, tuyến cấp nước, tuyến thoát nước,
dẫn khí, bản vẽ gồm các thành phần sau:

- Sơ đồ vị trí tuyến công trình.

- Tổng mặt bằng công trình, tỷ
lệ 1/500 ¸ 1/5000.

- Mặt cắt ngang chủ yếu thể hiện
bố trí tổng hợp đường dây, đường ống của tuyến công trình, tỷ lệ 1/20 ¸ 1/50.

c) Đối với công trình
tượng đài, tranh hoành tráng và công trình quảng cáo, bản vẽ gồm các thành phần
sau:

- Sơ đồ vị trí công trình.

- Tổng mặt bằng công trình, tỷ
lệ 1/200 ¸ 1/500.

- Mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt
công trình, tỷ lệ 1/50 ¸ 1/100.

- Mặt bằng móng, tỷ lệ 1/100 ¸
1/200.

5. Tùy theo tính chất công
trình, chủ đầu tư phải bổ sung thêm thành phần hồ sơ quy định tại Điều 11 của
Quy định này.

Điều 11. Ngoài
thành phần hồ sơ được quy định tại Điều 10 của Quy định này, đối với các loại
công trình sau chủ đầu tư phải có thêm giấy tờ:

1. Đối với công trình ngoại giao
và tổ chức quốc tế; công trình di tích lịch sử-văn hóa; công trình hạ tầng kỹ
thuật chuyên ngành; công trình có nguy cơ cháy, nổ; công trình có ảnh hưởng vệ
sinh môi trường: Văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý ngành liên quan theo
các quy định pháp luật;

2. Đối với công trình tôn giáo:
Văn bản chấp thuận của Ban Tôn giáo thành phố;

3. Đối với nhà thuê: Hợp đồng
thuê nhà theo quy định của pháp luật và văn bản chấp thuận việc xây dựng của
chủ sở hữu nhà;

4. Đối với trường hợp thuê đất
của người sử dụng đất đã được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất: Hợp đồng
thuê đất theo quy định của pháp luật và phải xây dựng công trình theo đúng mục
đích sử dụng đất;

5. Đối với trường hợp thuê lại
đất của người sử dụng đất đã được Nhà nước cho thuê: Hợp đồng thuê lại đất theo
quy định của pháp luật và phải xây dựng công trình theo đúng mục đích sử dụng
đất đã được xác định trong hợp đồng cho thuê đất của cơ quan Nhà nước có thẩm
quyền cho thuê đất;

6. Đối với trường hợp cấp giấy
phép xây dựng tạm: Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy
hoạch xây dựng;

7. Đối với các công trình đặc
thù khác phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân thành phố.

MỤC 3. THẨM
QUYỀN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Điều 12. Giám
đốc Sở Xây dựng:

1. Ủy ban nhân dân thành phố ủy
quyền cho Giám đốc Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng tất cả các loại công
trình xây dựng mới và cải tạo trên địa bàn thành phố thuộc thẩm quyền cấp giấy
phép xây dựng của Ủy ban nhân dân thành phố quy định tại khoản 1 Điều 66 của
Luật Xây dựng, trừ các công trình sau đây:

a) Các công trình không phải xin
phép xây dựng quy định tại khoản 1 Điều 5 của Quy định này;

b) Các công trình thuộc thẩm
quyền của Ủy ban nhân dân quận-huyện quy định tại Điều 13, của Ủy ban nhân
dân phường-xã, thị trấn quy định tại Điều 15 và các công trình đã được Ủy ban
nhân dân thành phố

ủy quyền cho Trưởng Ban Quản lý
đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, các khu công nghiệp, khu chế xuất thành
phố, khu công nghệ cao quy định tại Điều 14 của Quy định này.

2. Đối với các công trình cao
trên 15 tầng, công trình có giá trị về văn hóa, nghệ thuật, kiến trúc tại những
nơi chưa có thiết kế đô thị; tùy theo loại công trình, Sở Xây dựng chủ trì phối
hợp với Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Sở Văn hóa và Thông tin để thống nhất ý kiến
trình Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận trước khi cấp giấy phép xây dựng.
Trong khi các sở trên chưa có ý kiến, hồ sơ vẫn được Sở Xây dựng xem xét đối
với các nội dung khác.

3. Đối với các công trình tôn
giáo cần sửa chữa có thay đổi kết cấu, kiến trúc các cơ sở thờ tự (nhà, tượng,
bia, đài, tháp) Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Ban Tôn giáo thành phố và Ủy
ban nhân dân quận-huyện liên quan lập tờ trình Ủy ban nhân dân thành phố xem
xét, quyết định.

Điều 13. Ủy
ban nhân dân quận-huyện:

Ủy ban nhân dân quận-huyện thực
hiện việc cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình sau:

1. Tất cả các công trình nhà ở
riêng lẻ trên địa bàn quận-huyện (trừ nhà ở riêng lẻ trong các khu đô thị mới,
khu công nghiệp, khu chế xuất thành phố, khu công nghệ cao thành phố đã có quy
chế hoạt động được ban hành, quy định tại Điều 14 của Quy định này và các công
trình đã phân cấp cho Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn quy định tại Điều 15
của Quy định này);

2. Các công trình quảng cáo
(theo quy hoạch được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt và công bố).

Điều 14.
Trưởng ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu
chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy chế hoạt động được cấp có thẩm quyền ban
hành:

Ủy ban nhân dân thành phố ủy
quyền cho Trưởng ban quản lý các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế xuất,
khu công nghệ cao thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng tất cả các công trình
xây dựng mới và cải tạo, sửa chữa có thay đổi kết cấu trong phạm vi ranh giới
được giao quản lý.

Điều 15. Ủy
ban nhân dân phường-xã, thị trấn:

1. Cấp giấy phép xây dựng nhà ở
riêng lẻ xây dựng tạm, bán kiên cố được quy định tại khoản 3 Điều 5 của Quy
định này;

2. Cấp giấy phép xây dựng nhà ở
riêng lẻ ở những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được cơ quan có
thẩm quyền phê duyệt.

MỤC 4. TRÌNH
TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Điều 16. Chuẩn
bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng:

1. Chủ đầu tư (hoặc đại diện hợp
pháp của chủ đầu tư) khi có nhu cầu xin phép xây dựng thì liên hệ Ủy ban nhân
dân phường-xã, thị trấn hoặc cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc cá nhân, tổ
chức tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân hành nghề tư vấn thiết kế xây dựng
hợp pháp để được hướng dẫn cụ thể.

Trong trường hợp người lập hồ sơ
không phải là chủ đầu tư thì phải được sự ủy quyền theo đúng quy định của pháp
luật.

2. Người lập hồ sơ xin giấy phép
xây dựng phải lập thành 2 bộ hồ sơ quy định tại Điều 10 và Điều 11 của Quy định
này. Tùy theo loại công trình, hồ sơ được nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp
giấy phép xây dựng quy định tại các Điều 12, 13, 14 và 15 của Quy định này.

Điều 17. Tiếp
nhận và phân loại hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp
giấy phép xây dựng cử cán bộ có đủ năng lực để tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy
phép xây dựng, kiểm tra nội dung và quy cách hồ sơ, sau đó phân loại ghi vào sổ
theo dõi.

2. Khi nhận đủ hồ sơ theo quy
định, người tiếp nhận hồ sơ phải ghi mã số vào biên nhận, có chữ ký của bên nộp
hồ sơ, bên nhận hồ sơ và có ngày hẹn nhận kết quả. Biên nhận hồ sơ làm thành 2
bản, một bản giao cho chủ đầu tư và một bản lưu tại cơ quan cấp giấy phép xây
dựng (theo Mẫu 14, phụ lục kèm theo Quy định này).

3. Đối với hồ sơ chưa
đúng quy định, người tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn cụ thể, đầy đủ bằng văn bản
(theo Mẫu 15, phụ lục kèm theo Quy định này).

Điều 18. Thẩm
tra hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

1. Cơ quan cấp giấy phép xây
dựng căn cứ các Điều 6, 7, 8, 10 và 11 của Quy định này để xét cấp giấy phép
xây dựng. Trong trường hợp không cấp giấy phép xây dựng hoặc có hướng dẫn bổ
sung hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng, cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải có
văn bản hướng dẫn (theo Mẫu 16, phụ lục kèm theo Quy định này) đầy đủ, một lần
cho chủ đầu tư. Thời hạn trả lời trước thời hạn cấp giấy phép xây dựng quy định
tại Điều 20 của Quy định này.

2. Sau khi chủ đầu tư bổ sung hồ
sơ đầy đủ theo văn bản hướng dẫn nói trên một lần, cơ quan cấp giấy phép xây
dựng phải giải quyết cấp giấy phép xây dựng trong thời gian không quá 7 (bảy)
ngày làm việc tiếp theo.

Điều 19. Xin
ý kiến các tổ chức có liên quan:

1. Đối với công trình liên quan
đến phạm vi quản lý của các cơ quan quản lý Nhà nước chuyên ngành mà chưa có
quy định chuyên ngành thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng mới phải tham vấn ý
kiến của cơ quan chuyên ngành.

2. Cơ quan quản lý Nhà nước
chuyên ngành phải có ý kiến trả lời bằng văn bản trong thời hạn 10 (mười) ngày
làm việc kể từ ngày nhận được văn bản tham vấn. Nếu quá thời hạn trên mà các cơ
quan được hỏi không trả lời thì được xem là đồng ý và phải chịu trách nhiệm về
nội dung đồng ý nầy; các cơ quan cấp giấy phép xây dựng tiếp tục xem xét giải
quyết theo quy định.

Điều 20. Thời
hạn cấp giấy phép xây dựng:

1. Đối với nhà ở riêng lẻ không
quá 15 (mười lăm) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

2. Đối với các công trình còn
lại không quá 20 (hai mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Ủy ban nhân dân thành phố
khuyến khích các cơ quan cấp giấy phép xây dựng rút ngắn thời hạn cấp giấy phép
xây dựng quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều này.

Điều 21.
Cấp giấy phép xây dựng và thu lệ phí:

1. Giấy phép xây dựng (tham khảo
Mẫu 17 và 18 phụ lục kèm theo Quy định này) được lập thành 2 bản chính, 1 bản
cấp cho chủ đầu tư, 1 bản lưu tại cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

2. Cơ quan cấp giấy phép xây
dựng gởi bản sao giấy phép xây dựng cho Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn
nơi công trình xây dựng biết để kiểm tra, theo dõi việc xây dựng công trình.

3. Chủ đầu tư nhận giấy phép xây
dựng và đọc kỹ tại nơi nhận có gì sai sót thì đề nghị chỉnh sửa ngay.

4. Trước khi giao giấy phép xây
dựng cho chủ đầu tư, cơ quan cấp giấy phép xây dựng thu lệ phí cấp giấy phép
xây dựng theo quy định.

CHƯƠNG III

GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, THAY ĐỔI THIẾT KẾ

Điều 22.
Gia hạn giấy phép xây dựng:

1. Trong thời hạn 12 tháng kể từ
ngày cấp giấy phép xây dựng mà công trình vẫn chưa có điều kiện khởi công thì
chủ đầu tư mang bản chính giấy phép xây dựng và đơn xin gia hạn giấy phép xây
dựng (theo Mẫu 6, phụ lục kèm theo Quy định này) liên hệ cơ quan cấp giấy phép
xây dựng để gia hạn.

2. Cơ quan cấp giấy phép xây
dựng đóng dấu gia hạn trên bản chính giấy phép xây dựng và thu lệ phí gia hạn
giấy phép xây dựng theo quy định.

3. Chủ đầu tư có thể gia hạn
giấy phép xây dựng nhiều lần, mỗi lần là 12 tháng, ngoại trừ khi quy hoạch hoặc
quy định khác về xây dựng có thay đổi không phù hợp với nội dung giấy phép xây
dựng, đất bị Nhà nước thu hồi theo quy định tại điều 38, Luật Đất đai hoặc đất
đã hết thời hạn sử dụng mà chưa gia hạn quyền sử dụng đất.

4. Thời gian giải quyết gia hạn
giấy phép xây dựng không quá 3 (ba) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ.

Điều 23.
Thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng:

1. Khi chủ đầu tư có nhu cầu
điều chỉnh, thay đổi thiết kế được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng phải được
sự chấp thuận của cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

2. Hồ sơ xin thay đổi thiết kế:

2.1- Đơn xin thay đổi thiết kế
(theo Mẫu 7, phụ lục kèm theo Quy định này);

2.2- Bản chính giấy phép xây
dựng kèm bản vẽ được duyệt;

2.3- Bản vẽ thiết kế xin điều
chỉnh theo khoản 4 Điều 10 của Quy định này tùy theo loại công trình (2 bộ).

3. Thời hạn điều chỉnh giấy phép
xây dựng:

3.1- Đối với nhà ở riêng lẻ
không quá 7 (bảy) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

3.2- Đối với các công trình còn
lại: không quá 10 (mười) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

CHƯƠNG IV

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

MỤC 1. THI
CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Điều 24. Điều
kiện để khởi công xây dựng công trình:

Công trình xây dựng chỉ được
khởi công khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

1. Có mặt bằng xây dựng để bàn
giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công
trình và nhà thầu thi công xây dựng thỏa thuận;

2. Có giấy phép xây dựng đối với
những công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy
định tại khoản 1 Điều 5 của Quy định này;

3. Có thiết kế, bản vẽ thi công
của các hạng mục, công trình đã được phê duyệt;

4. Có hợp đồng xây dựng;

5. Có đủ nguồn vốn để bảo đảm
tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư
xây dựng công trình;

6. Có biện pháp để bảo đảm an
toàn, vệ sinh môi trường cho công trình và các công trình xung quanh trong quá
trình thi công xây dựng;

7. Đối với khu đô thị mới, tùy
theo tính chất, quy mô phải xây dựng xong toàn bộ hoặc từng phần các công trình
hạ tầng kỹ thuật thì mới được khởi công xây dựng công trình.

Điều 25. Điều
kiện thi công xây dựng công trình:

1. Nhà thầu khi hoạt động thi
công xây dựng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

a) Có đăng ký hoạt động thi công
xây dựng công trình;

b) Có đủ năng lực hoạt động thi
công xây dựng công trình tương ứng với loại, cấp công trình;

c) Chỉ huy trưởng công trường có
năng lực hành nghề thi công xây dựng công trình phù hợp;

d) Có thiết bị thi công đáp ứng
yêu cầu về an toàn và chất lượng công trình.

2. Cá nhân tự tổ chức xây dựng
nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích xây dựng sàn nhỏ hơn 250m² hoặc
dưới 3 tầng thì phải có năng lực hành nghề thi công xây dựng công trình và chịu
trách nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.

Điều 26. Yêu
cầu đối với công trường xây dựng:

Tất cả các công trình xây dựng
phải được treo biển báo từ ngày khởi công cho đến khi công trình hoàn thành tại
công trường thi công. Nội dung biển báo bao gồm:

1. Tên dự án;

2. Tên chủ đầu tư xây dựng công
trình, tổng vốn đầu tư, ngày khởi công, ngày hoàn thành;

3. Tên cơ quan cấp trên trực
tiếp của Chủ đầu tư (nếu có);

4. Mục tiêu đầu tư;

5. Quy mô xây dựng;

6. Địa điểm, phạm vi sử dụng đất;

7. Cơ quan chịu trách nhiệm giải
phóng mặt bằng;

8. Tên đơn vị thi công, tên
người chỉ huy trưởng công trình;

9. Tên đơn vị thiết kế, tên
người chủ nhiệm thiết kế;

10. Tên tổ chức hoặc người giám
sát thi công xây dựng công trình;

11. Bản đồ quy hoạch chi tiết
1/500;

12. Phương án kiến trúc;

13. Phương án an toàn lao động
trong thời gian thi công và phương án bảo vệ môi trường khi dự án hoàn thành
đưa vào sử dụng;

14. Chủ đầu tư xây dựng công
trình, chỉ huy trưởng công trường, chủ nhiệm thiết kế, tổ chức hoặc người giám
sát thi công xây dựng công trình ngoài việc ghi rõ tên, chức danh còn phải ghi
địa chỉ liên lạc, số điện thoại.

MỤC 2. HOÀN
THÀNH CÔNG TRÌNH, LƯU TRỮ HỒ SƠ VÀ CẤP PHÓ BẢN

Điều 27.
Hoàn thành công trình:

1. Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng
và tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu và lập biên bản nghiệm thu hoàn
thành công trình xây dựng (theo Mẫu 12, phụ lục kèm theo Quy định này) trước
khi đưa vào khai thác sử dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình.

2. Trong thời hạn 12 tháng sau
khi xây dựng hoàn thành công trình, chủ đầu tư phải lập thủ tục đăng ký quyền
sở hữu công trình.

3. Đối với công trình chưa có
giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 7 của Quy định
này đã được cấp giấy phép xây dựng: Chủ đầu tư phải hoàn chỉnh thủ tục về quyền
sử dụng đất theo quy định pháp luật trước khi đăng ký quyền sở hữu công trình.

4. Đối với công trình đã cấp
giấy phép khởi công xây dựng theo Quyết định số 204/QĐ-UB ngày 24 tháng 6 năm
1991, giấy phép xây dựng theo Quyết định số 1328/QĐ-UB-QLĐT ngày 06 tháng 9 năm
1993, Quyết định số 3217/QĐ-UB-QLĐT ngày 26 tháng 6 năm 1997 và Quyết định số
58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25 tháng 10 năm 2000 của Ủy ban nhân dân thành phố mà
chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp biên bản kiểm tra công trình hoàn thành:
Chủ đầu tư phải liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế có tư cách pháp nhân hoặc nhà
thầu xây dựng để xác lập bản vẽ cùng biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công
trình (theo Mẫu 13, phụ lục kèm theo Quy định này) để làm cơ sở trong việc lập
thủ tục đăng ký quyền sở hữu công trình.

Điều 28.
Nghiệm thu, bàn giao công trình xây dựng:

1. Việc nghiệm thu công trình
xây dựng phải thực hiện theo các quy định sau đây:

a) Tuân theo các quy định về
quản lý chất lượng xây dựng công trình;

b) Nghiệm thu từng công việc,
từng bộ phận, từng giai đoạn, từng hạng mục công trình, nghiệm thu đưa công
trình vào sử dụng. Riêng các bộ phận bị che khuất của công trình phải được
nghiệm thu và vẽ bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành các công việc tiếp theo;

c) Chỉ được nghiệm thu khi đối
tượng nghiệm thu đã hoàn thành và có đủ hồ sơ theo quy định;

d) Công trình chỉ được nghiệm
thu đưa vào sử dụng khi bảo đảm đúng yêu cầu thiết kế, bảo đảm chất lượng và
đạt các tiêu chuẩn theo quy định.

2. Việc bàn giao công trình xây
dựng phải thực hiện các quy định sau đây:

a) Bảo đảm các yêu cầu về nguyên
tắc, nội dung và trình tự bàn giao công trình đã xây dựng xong đưa vào sử dụng
theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Bảo đảm an toàn trong vận
hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

3. Nhà thầu thi công xây dựng
công trình có trách nhiệm hoàn thiện thi công xây dựng, thu dọn hiện trường,
lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc ngiệm thu công
trình và bàn giao công trình.

4. Chủ đầu tư xây dựng công
trình có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu, tiếp nhận công trình xây dựng. Người
tham gia nghiệm thu, bàn giao công trình phải chịu trách nhiệm cá nhân về sản
phẩm do mình xác nhận trong quá trình thi công xây dựng công trình và bàn giao
công trình xây dựng.

Điều 29.
Lưu trữ hồ sơ:

1. Cơ quan cấp giấy phép xây
dựng có trách nhiệm lưu trữ hồ sơ cấp giấy phép xây dựng do mình cấp để đưa vào
lưu trữ quốc gia và khai thác các thông tin liên quan. Công tác tổ chức lưu trữ
theo quy định của pháp luật. Thời gian lưu trữ hồ sơ theo tuổi thọ công trình.

2. Chủ đầu tư có trách nhiệm lưu
trữ biên bản kiểm tra định vị móng, công trình ngầm, xác định cốt xây dựng quy
định tại điểm 2.17 khoản 2 Điều 32 và biên bản nghiệm thu công trình xây dựng
hoàn thành quy định tại khoản 1 Điều 27 hoặc biên bản nghiệm thu theo hiện
trạng công trình quy định tại khoản 4, Điều 27 của Quy định này để trình cơ
quan quản lý Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu công trình hoặc khi có yêu cầu
kiểm tra của cơ quan có thẩm quyền.

Điều 30.
Cấp phó bản:

1. Khi có nhu cầu cấp phó bản,
chủ đầu tư liên hệ cơ quan cấp giấy phép xây dựng để được xét cấp phó bản theo
quy định.

2. Hồ sơ xin cấp phó bản gồm:

2.1- Đơn xin cấp phó bản (theo
Mẫu 5, phụ lục kèm theo Quy định này);

2.2- Đơn cớ mất có xác nhận của
Công an phường-xã, thị trấn nơi mất.

3. Thời gian cấp phó bản không
quá 7 (bảy) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

CHƯƠNG V

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC CÁ NHÂN, TỔ CHỨC TRONG VIỆC
THỰC HIỆN THEO GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Điều 31. Quyền
và nghĩa vụ của người xin cấp giấy phép xây dựng:

1. Người xin cấp giấy phép xây
dựng có các quyền sau:

a) Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép
xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép
xây dựng;

b) Khiếu nại, tố cáo
những hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng;

c) Được khởi công xây dựng công
trình nếu sau thời gian quy định tại Điều 20 của Quy định này mà cơ quan cấp
giấy phép xây dựng không có ý kiến trả lời bằng văn bản khi đã đủ các điều kiện
quy định tại các khoản 1, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 của Quy định này;

d) Được tham vấn ý kiến của các
cơ quan quản lý chuyên ngành liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng.

2. Người xin cấp giấy
phép xây dựng có các nghĩa vụ sau:

a) Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí
cấp giấy phép xây dựng;

b) Chịu trách nhiệm về
tính trung thực của hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;

c) Thông báo ngày khởi
công xây dựng công trình bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn
nơi xây dựng công trình trong thời hạn không ít hơn 7 (bảy) ngày làm việc trước
khi khởi công xây dựng công trình (theo Mẫu 10, phụ lục kèm theo Quy định này);

d) Thực hiện đúng nội
dung của giấy phép xây dựng;

đ) Chịu trách nhiệm về
nội dung cam kết khi xảy ra tranh chấp khiếu nại.

Điều 32. Quyền
và nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với việc đầu tư xây dựng công trình:

1. Chủ đầu tư xây dựng công
trình có các quyền sau đây:

a) Được thực hiện thiết kế, thi
công xây dựng công trình khi có đủ năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành
nghề phù hợp với loại, cấp công trình;

b) Đàm phán, ký kết, giám sát
việc thực hiện hợp đồng khảo sát, thiết kế, hợp đồng thi công xây dựng công
trình (tham khảo Mẫu 22, phụ lục kèm theo Quy định này);

c) Yêu cầu tư vấn khảo sát, thiết
kế thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết;

d) Yêu cầu sửa đổi, bổ sung
thiết kế;

đ) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm
dứt hợp đồng thiết kế xây dựng công trình, hợp đồng thi công trình theo quy
định của pháp luật;

e) Dừng thi công xây dựng công
trình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi nhà thầu thi công xây dựng công trình vi
phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và vệ sinh môi trường;

g) Yêu cầu tổ chức, cá nhân có
liên quan phối hợp để thực hiện các công việc trong quá trình thi công xây dựng
công trình;

h) Không thanh toán giá trị khối
lượng không đảm bảo chất lượng hoặc khối lượng phát sinh không hợp lý;

i) Được tham vấn ý kiến của các
cơ quan quản lý chuyên ngành liên quan đến việc đầu tư xây dựng;

j) Các quyền khác theo quy định
của pháp luật.

2. Chủ đầu tư xây dựng công
trình có các nghĩa vụ sau đây:

a) Lựa chọn tư vấn khảo sát,
thiết kế, nhà thầu thi công xây dựng có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết
kế xây dựng công trình, năng lực thi công xây dựng công trình phù hợp để thiết
kế, thi công xây dựng công trình;

b) Xác định nhiệm vụ thiết kế
xây dựng công trình;

c) Cung cấp thông tin, tài liệu
cho tư vấn khảo sát, thiết kế;

d) Thẩm định, phê duyệt hoặc
trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế theo quy định pháp
luật;

đ) Tổ chức nghiệm thu hồ sơ
thiết kế;

e) Lưu trữ hồ sơ thiết kế, hồ sơ
công trình;

g) Bồi thường thiệt hại khi đề
ra nhiệm vụ thiết kế, cung cấp thông tin, tài liệu, nghiệm thu hồ sơ thiết kế
không đúng quy định; bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng làm thiệt hại cho
nhà thầu thi công xây dựng công trình, nghiệm thu không đảm bảo chất lượng làm
sai lệch kết quả nghiệm thu và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi
của mình gây ra;

h) Tham gia với Ủy ban nhân dân
cấp có thẩm quyền hoặc chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
giải phóng mặt bằng xây dựng để giao cho nhà thầu thi công xây dựng công trình;

i) Tổ chức giám sát thi công xây
dựng công trình;

j) Kiểm tra biện pháp bảo đảm an
toàn, vệ sinh môi trường;

k) Tổ chức nghiệm thu, thanh
toán, quyết toán công trình;

l) Thuê tổ chức tư vấn có đủ
năng lực hoạt động xây dựng để kiểm định chất lượng công trình khi cần thiết;

m) Xem xét và giải quyết các đề
xuất liên quan đến thiết kế của nhà thầu trong quá trình thi công xây dựng công
trình;

n) Tôn trọng quyền tác giả thiết
kế công trình;

o) Mua bảo hiểm công trình;

p) Chịu trách nhiệm về các quyết
định của mình; chịu trách nhiệm về việc bảo đảm công trình thi công đúng tiến
độ, chất lượng và hiệu quả;

q) Tổ chức lập biên bản kiểm tra
định vị móng, công trình ngầm, xác định cốt xây dựng (theo Mẫu 11, phụ lục kèm
theo Quy định này) theo đúng thiết kế quy hoạch-kiến trúc được cấp có thẩm
quyền phê duyệt. Trong trường hợp chưa xác định mốc giao đất, cốt xây dựng để
định vị công trình, chủ đầu tư phải thuê cá nhân hoặc đơn vị có tư cách pháp
nhân đo đạc để xác định;

r) Trường hợp công trình có nguy
cơ sụp đổ, chủ công trình phải có phương án tháo dỡ được cấp có thẩm quyền phê
duyệt hoặc biện pháp tự phòng ngừa ngăn chặn tai nạn hoặc nhờ khu phố, Ủy ban
nhân dân phường-xã, thị trấn giúp đỡ để đảm bảo an toàn cho tính mạng người
trong gia đình và người xung quanh mà không phải chờ ý kiến của cơ quan cấp
giấy phép xây dựng;

s) Thực hiện treo biển báo tại
công trường theo quy định tại Điều 26 của Quy định này;

t) Các nghĩa vụ khác theo quy
định của pháp luật.

3. Đối với chủ đầu tư dự án khu
dân cư xây dựng mới, ngoài các nghĩa vụ trên phải có các nghĩa vụ sau đây:

a) Quản lý xây dựng công
trình phải đảm bảo theo quy hoạch – kiến trúc và giấy phép xây dựng do cơ quan
có thẩm quyền cấp;

b) Phải thực hiện đầu tư
xây dựng đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở tái
định cư (nếu có) theo quy hoạch và dự án đầu tư xây dựng công trình đã được cấp
có thẩm quyền phê duyệt;

c) Tổ chức quản lý và
nghiệm thu chất lượng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; báo cho Ủy
ban nhân dân quận-huyện, các cơ quan chuyên ngành liên quan để kiểm tra và xác
nhận bằng văn bản việc nghiệm thu nối kết hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án
với hạ tầng chung của khu vực;

d) Tổ chức bàn giao công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho Ủy ban nhân dân quận-huyện, các sở
quản lý chuyên ngành theo phân cấp đính kèm hồ sơ nghiệm thu chất lượng công
trình và có biên bản bàn giao;

đ) Xác nhận công trình đã được xây
dựng theo đúng nội dung dự án được duyệt để Ủy ban nhân dân quận-huyện xét cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo Mẫu 9, phụ lục
kèm theo Quy định này);

e) Bảo hành chất lượng công
trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật, khắc phục những sai sót trong
công tác thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình;

g) Chịu trách nhiệm trước
pháp luật về:

- Hậu quả gây ra do thực hiện
không đúng dự án đầu tư xây dựng công trình, giấy phép xây dựng đã được cơ quan
có thẩm quyền cấp;

- Thiệt hại do việc xây dựng
công trình của mình gây ra liên quan đến người và các công trình xung quanh.
Chủ đầu tư phải khắc phục hậu quả và bồi thường thiệt hại (nếu có) theo quy
định của pháp luật.

Điều 33. Quyền
và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức tư vấn khảo sát, thiết kế:

1. Cá nhân, tổ chức tư
vấn khảo sát, thiết kế có các quyền sau đây:

a) Từ chối thực hiện các yêu cầu
ngoài nhiệm vụ khảo sát, thiết kế;

b) Yêu cầu cung cấp thông tin,
tài liệu phục vụ cho công tác khảo sát, thiết kế;

c) Quyền tác giả đối với thiết
kế công trình;

d) Yêu cầu chủ đầu tư xây dựng
công trình, nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện theo đúng thiết kế;

đ) Từ chối nghiệm thu công
trình, hạng mục công trình khi thi công không theo đúng thiết kế;

e) Được tham vấn ý kiến của các
cơ quan quản lý chuyên ngành liên quan đến việc thiết kế xây dựng theo quy định
chuyên ngành;

g) Các quyền khác theo quy định
của pháp luật.

2. Cá nhân, tổ chức tư vấn thiết
kế có các nghĩa vụ sau đây:

a) Chỉ được nhận thầu
thiết kế xây dựng công trình phù hợp với điều kiện năng lực hoạt động thiết kế
xây dựng công trình, năng lực hành nghề thiết kế xây dựng công trình;

b) Thực hiện đúng nhiệm
vụ khảo sát, thiết kế, bảo đảm tiến độ và chất lượng;

c) Chịu trách nhiệm về chất
lượng khảo sát, thiết kế do mình đảm nhận;

d) Giám sát tác giả trong quá
trình thi công xây dựng công trình;

đ) Lập nhiệm vụ khảo sát xây
dựng phục vụ cho công tác thiết kế phù hợp với yêu cầu từng bước thiết kế;

e) Không được chỉ định nhà sản
xuất vật liệu, vật tư và thiết bị xây dựng công trình;

g) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề
nghiệp;

h) Bồi thường thiệt hại khi đề
ra nhiệm vụ khảo sát, sử dụng thông tin, tài liệu, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây
dựng, giải pháp kỹ thuật, công nghệ không phù hợp gây ảnh hưởng đến chất lượng
công trình và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

i) Xác định cấp công trình, niên
hạn sử dụng công trình và theo dõi để cung cấp thông tin cho người sử dụng công
trình và cơ quan quản lý xây dựng quận-huyện;

j) Cử người có đủ năng lực để
giám sát tác giả theo quy định; người được nhà thầu thiết kế cử thực hiện nhiệm
vụ giám sát tác giả phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những hành vi của
mình trong quá trình thực hiện nghĩa vụ giám sát tác giả và chịu trách nhiệm
bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra (nếu có);

k) Tham gia nghiệm thu công
trình xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu tư xây dựng công trình; tham gia kiểm
tra định vị móng, công trình ngầm, xác định cốt xây dựng;

l) Xem xét xử lý theo đề nghị
của chủ đầu tư xây dựng công trình về những bất hợp lý trong thiết kế;

m) Phát hiện và thông báo kịp
thời cho chủ đầu tư xây dựng công trình về việc thi công sai với thiết kế được
duyệt của nhà thầu thi công xây dựng công trình và kiện nghị biện pháp xử lý;

n) Chịu trách nhiệm về chất
lượng thiết kế xây dựng công trình do mình đảm nhận; bản vẽ thiết kế xây dựng
công trình phải đảm bảo các quy định về: quy hoạch xây dựng, quy chuẩn, tiêu
chuẩn xây dựng và các quy định về phòng, chống cháy, nổ; vệ sinh, môi trường,
các quy định pháp luật khác theo Điều 6 của Quy định này;

o) Các nghĩa vụ khác theo quy
định của pháp luật.

Điều 34. Quyền
và nghĩa vụ của nhà thầu xây dựng công trình:

1. Nhà thầu thi công xây dựng
công trình có các quyền sau đây:

a) Từ chối thực hiện những yêu
cầu trái pháp luật;

b) Đề xuất sửa đổi thiết kế cho
phù hợp với thực tế để bảo đảm chất lượng và hiệu quả công trình;

c) Yêu cầu thanh toán giá trị
khối lượng xây dựng hoàn thành đúng theo hợp đồng;

d) Dừng thi công xây dựng công
trình nếu bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng đã ký kết
gây trở ngại và thiệt hại cho nhà thầu;

đ) Yêu cầu bồi thường thiệt hại
do lỗi của bên thuê xây dựng công trình gây ra;

e) Các quyền khác theo quy định
của pháp luật.

2. Nhà thầu thi công xây
dựng công trình có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện đúng hợp đồng đã ký
kết;

b) Chỉ thi công những công trình
đã được cấp giấy phép xây dựng, các công trình quy định tại khoản 1 Điều 5 của
Quy định này; thi công xây dựng theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, bảo
đảm chất lượng, tiến độ, an toàn và vệ sinh môi trường;

c) Có nhật ký thi công xây dựng
công trình;

d) Kiểm định vật liệu, sản phẩm
xây dựng;

đ) Quản lý công nhân xây dựng
trên công trường, bảo đảm an toàn lao động, an toàn giao thông, trật tự, không
gây ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh;

e) Lập bản vẽ hoàn công, tham
gia nghiệm thu công trình;

g) Bảo hành công trình;

h) Mua các loại bảo hiểm theo
quy định của pháp luật về bảo hiểm;

i) Bồi thường thiệt hại khi vi
phạm hợp đồng, sử dụng vật liệu không đúng chủng loại, thi công không đảm bảo
chất lượng, gây ô nhiễm môi trường và các hành vi vi phạm khác gây thiệt hại do
lỗi của mình gây ra;

j) Chịu trách nhiệm về chất
lượng thi công xây dựng công trình do mình đảm nhận;

k) Phối hợp chặt chẽ với các cá
nhân, tổ chức tư vấn thiết kế trong quá trình thi công và cộng tác nghiêm túc
với người thi hành công vụ thực hiện kiểm tra việc xây dựng công trình;

l) Tham gia thực hiện việc định
vị móng, công trình ngầm, xác định cốt xây dựng;

m) Các nghĩa vụ khác theo quy
định của pháp luật.

Điều 35. Trách
nhiệm của công dân:

Tố cáo các hành vi bị nghiêm cấm
trong hoạt động xây dựng quy định tại Điều 4 của Quy định này và các hành vi vi
phạm pháp luật khác có liên quan

CHƯƠNG VI

TRÁCH NHIỆM CÁ NHÂN TRONG VIỆC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Điều 36. Đối
với thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng:

1. Có lịch tiếp dân và
giải quyết kịp thời các khiếu nại, tố cáo theo quy định của pháp luật.

2. Phân công cán bộ công chức có
đủ năng lực để tiếp nhận và thụ lý hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

3. Chịu trách nhiệm đối với hậu
quả về quản lý Nhà nước do việc cấp giấy phép xây dựng không đúng pháp luật.

4. Khuyến khích, khen thưởng kịp
thời cán bộ, công chức có thành tích trong công tác cấp giấy phép xây dựng và
quản lý xây dựng theo giấy phép theo quy định pháp luật.

5. Xem xét xử lý, kỷ luật cán
bộ, công chức có hành vi gây khó khăn, nhũng nhiễu, tiêu cực, không làm tròn
trách nhiệm theo quy định pháp luật.

Điều 37. Đối
với cán bộ, công chức thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng:

1. Là người có đủ tiêu chuẩn
chuyên môn nghiệp vụ được tuyển dụng theo quy định của pháp luật và phải qua
lớp tập huấn nghiệp vụ về cấp giấy phép xây dựng do cơ quan chuyên ngành thành
phố tổ chức.

2. Nắm vững pháp luật về xây
dựng và quản lý xây dựng đô thị, trình tự, thủ tục hành chính.

3. Nghiêm cấm việc lợi dụng
nhiệm vụ để gây khó khăn, phiền hà, nhũng nhiễu cho người xin cấp giấy phép xây
dựng; không được cậy quyền, gây khó khăn, bắt ép người xin cấp giấy phép xây
dựng phải dùng bản vẽ hoặc thuê thiết kế theo ý mình.

4. Chịu trách nhiệm trước thủ
trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng về kết quả, hậu quả phần việc hành chính
của mình được giao thực hiện trong việc cấp giấy phép xây dựng.

5. Có ý thức tham gia xây dựng
lực lượng cán bộ, công chức thật sự phục vụ nhân dân, phục vụ doanh nghiệp và
tổ chức, đấu tranh tố cáo công khai những hành vi sai phạm của cán bộ, công
chức trong lúc thi hành công vụ.

CHƯƠNG VII

TRÁCH NHIỆM QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

MỤC 1. CƠ
QUAN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Điều 38.
Quy định chung đối với cơ quan cấp giấy phép xây dựng:

1. Các cơ quan cấp giấy phép xây
dựng phải thực hiện theo quy định chung nêu tại khoản 2 Điều này và quy định
riêng nêu tại các Điều 40, 41, 42 và 43 của Quy định này.

2. Các quy định chung:

a) Niêm yết công khai và hướng
dẫn các quy định về cấp giấy phép xây dựng tại nơi tiếp dân để các đối tượng
liên quan hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của mình và chấp hành đầy đủ;

b) Tuyển dụng đủ cán bộ, công
chức theo quy định của pháp luật. Cán bộ, công chức được tuyển dụng phải thông
qua lớp đào tạo về chuyên môn, nghiệp vụ và được phân công theo đúng ngành nghề
đã được đào tạo. Nếu qua kiểm tra trình độ chuyên môn tác nghiệp hành chính mà
chưa thành thạo thì phải có chế độ bồi dưỡng nghiệp vụ, nếu đã qua chế độ bồi
dưỡng nghiệp vụ mà vẫn còn yếu kém thì chấm dứt hợp đồng thử việc theo quy định
pháp luật;

c) Thường xuyên phổ biến các quy
định của pháp luật về đầu tư xây dựng đến các đối tượng (chủ dự án, chủ đầu tư,
các tổ chức tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng và cán bộ, công chức làm thủ tục
cấp giấy phép xây dựng) trên các phương tiện thông tin đại chúng;

d) Phải đảm bảo thời gian cấp
giấy phép xây dựng quy định tại Điều 20 của Quy định này kể từ khi nhận đủ
hồ sơ hợp lệ hoặc có văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư quy định tại Điều 18 của
Quy định này;

đ) Thu, quản lý và sử dụng lệ
phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định;

e) Cung cấp đầy đủ thông tin về
quản lý xây dựng đô thị cho nhân dân và các tổ chức, cá nhân hoạt động về tư
vấn trong lĩnh vực xây dựng đô thị khi có nhu cầu, đồng thời xây dựng kế hoạch
và tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm minh các hoạt động xây dựng không đúng quy
định pháp luật;

g) Phải chịu trách nhiệm trước
pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp phép sai hoặc cấp phép chậm gây
ra;

h) Kiểm tra việc thực hiện xây
dựng theo giấy phép, đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng khi chủ đầu
tư xây dựng công trình vi phạm;

i) Thông báo cho cơ quan có thẩm
quyền không cung cấp các dịch vụ điện, nước cho các hoạt động kinh doanh, sử
dụng công trình đối với những công trình xây dựng sai quy hoạch, xây dựng không
có giấy phép hoặc công trình xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được
cấp;

j) Giải quyết khiếu nại, tố cáo
về cấp giấy phép xây dựng, có văn bản yêu cầu Chính quyền địa phương xử lý kịp
thời các hành vi nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng quy định tại Điều 4 của
Quy định này khi phát hiện hay tố cáo của công dân được xác minh là đúng.

Điều 39.
Ủy ban nhân dân thành phố:

Ủy ban nhân dân thành phố có ý
kiến chỉ đạo trong thời gian 10 (mười) ngày làm việc đối với những trường hợp
sở-ngành thành phố, Ủy ban nhân dân quận-huyện có tờ trình đề xuất ý kiến liên
quan đến công tác cấp giấy phép xây dựng.

Điều 40.
Sở Xây dựng:

1. Tổ chức thực hiện việc cấp
giấy phép xây dựng theo ủy quyền tại Điều 12 của Quy định này;

2. Tổ chức tập huấn, hướng dẫn
nghiệp vụ cấp giấy phép xây dựng, quản lý xây dựng cho Ủy ban nhân dân
quận-huyện và phường-xã, thị trấn và các tổ chức hoạt động xây dựng;

3. Tổ chức kiểm tra thường
xuyên, định kỳ công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng tại các cơ
quan cấp giấy phép xây dựng thực hiện đúng Quy định này và các quy định pháp
luật khác có liên quan, với các nội dung sau:

a) Tổ chức bộ máy và nhân sự
hoạt động theo quy trình;

b) Trình tự, thủ tục hành chính,
thời gian thụ lý hồ sơ và việc áp dụng mẫu theo quy định.

4. Kiểm tra định kỳ hoặc đột
xuất các hoạt động của các tổ chức tư vấn thiết kế và nhà thầu xây dựng;

5. Có văn bản trả lời các ý kiến
thực hiện theo Điều 19 của Quy định này;

6. Xử lý vi phạm xây dựng theo
quy định pháp luật;

7. Trình Ủy ban nhân dân thành
phố xem xét giải quyết, hoặc xin ý kiến các Bộ-Ngành có liên quan trong quá
trình tổ chức thực hiện có khó khăn vướng mắc theo đề nghị các cơ quan cấp giấy
phép xây dựng trên địa bàn thành phố;

8. Báo cáo định kỳ (6 tháng,
năm) công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn về
Ủy ban nhân dân thành phố và Bộ Xây dựng.

Điều 41.
Ủy ban nhân dân quận-huyện:

1. Tổ chức thực hiện việc cấp
giấy phép xây dựng theo phân cấp quy định tại Điều 13 của Quy định này;

2. Quản lý xây dựng trên địa bàn
quận-huyện theo quy định của pháp luật;

3. Kiểm tra thường xuyên các dự
án đầu tư xây dựng trên địa bàn, phối hợp với các sở-ngành thành phố liên quan
giám sát tiến độ thực hiện dự án;

4. Công bố công khai quy hoạch
đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

5. Hướng dẫn quy định
khung như: Lộ giới, đường dự phóng, hành lang bảo vệ sông, kênh, rạch tại những
nơi chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, tỷ lệ 1/500 làm cơ sở để cấp giấy
phép xây dựng và quản lý xây dựng;

6. Có văn bản trả lời các ý kiến
thực hiện theo Điều 19 của Quy định này;

7. Xử lý vi phạm xây dựng theo
quy định pháp luật;

8. Báo cáo định kỳ (tháng, quý,
6 tháng, năm) công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn
về Sở Xây dựng và Cục thống kê thành phố (theo Mẫu 21, phụ lục kèm theo Quy
định này).

Điều 42.
Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu chế
xuất, khu Công nghệ cao:

1. Tổ chức thực hiện việc cấp
giấy phép xây dựng theo ủy quyền quy địnn tại Điều 14 của Quy định này;

2. Quản lý xây dựng trên địa bàn
quản lý theo quy định của pháp luật;

3. Có văn bản trả lời các ý kiến
thực hiện theo Điều 19 của Quy định này;

4. Kiểm tra, xử lý vi phạm xây
dựng theo quy định pháp luật;

5. Báo cáo định kỳ (tháng, quý,
6 tháng, năm) công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn
về Sở Xây dựng và Cục Thống kê thành phố (theo Mẫu 21, phụ lục kèm theo Quy
định này).

Điều 43.
Ủy ban nhân dân phường-xã, thị trấn:

1. Tổ chức thực hiện việc cấp
giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 15 của Quy định này;

2. Kiểm tra, theo dõi việc thực
hiện theo giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn. Chủ động ngăn
chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm hành chánh về xây dựng theo quy định
của pháp luật;

3. Công bố công khai quy hoạch
đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đến tổ dân phố và thường xuyên
kiểm tra việc công bố này;

4. Có văn bản trả lời các ý kiến
thực hiện theo Điều 19 của Quy định này;

5. Xử lý vi phạm xây dựng theo
quy định pháp luật;

6. Báo cáo định kỳ (tháng, quý,
6 tháng, năm) công tác cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng trên địa bàn
cho Ủy ban nhân dân quận-huyện.

MỤC 2. SỞ-NGÀNH
THÀNH PHỐ

Điều 44.
Trách nhiệm của các sở-ngành thành phố:

1. Căn cứ chức năng nhiệm vụ về
các lĩnh vực quản lý chuyên ngành, các sở-ngành thành phố có trách nhiệm hướng
dẫn và cung cấp các quy định pháp luật, các thông tin có liên quan cho các cơ
quan cấp giấy phép xây dựng để giải quyết hồ sơ kịp thời, đồng thời công bố
công khai cho người xin cấp giấy phép xây dựng biết để thực hiện đúng theo quy
định;

2. Tạo điều kiện thuận lợi và
trả lời bằng văn bản về các lĩnh vực chuyên ngành có liên quan quy định tại
Điều 19 của Quy định này;

3. Phối hợp chặt chẽ với Sở Xây
dựng, Ủy ban nhân dân các cấp trong việc giải quyết cấp giấy phép xây dựng và
kiểm tra quản lý quá trình thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng.

CHƯƠNG VIII

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 45. Khen
thưởng và xử lý vi phạm:

1. Tổ chức, cá nhân có thành
tích trong quản lý, hoạt động xây dựng thì được khen thưởng theo quy định của
pháp luật.

2. Tổ chức, cá nhân có hành vi
vi phạm quy định này thì tùy theo tính chất, mức độ sẽ bị xử lý theo quy định
của pháp luật.

Điều 46.
Giải quyết khiếu nại, tố cáo:

Việc khiếu nại, tố cáo trong
hoạt động cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép được giải
quyết theo quy định của Luật Khiếu nại, tố cáo.

Điều 47. Hướng
dẫn thi hành:

1. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm
triển khai và hướng dẫn thực hiện Quy định này.

2. Trong quá trình tổ chức thực
hiện Quy định này nếu gặp khó khăn, vướng mắc, cá nhân và tổ chức có liên quan
phản ảnh kịp thời về Sở Xây dựng để tổng hợp trình Ủy ban nhân dân thành phố
giải quyết hoặc xin ý kiến Bộ Xây dựng.

3. Thực hiện việc cấp giấy phép
xây dựng đối với các hồ sơ nộp trước ngày có hiệu lực của Quyết định này thì áp
dụng theo Quyết định số 58/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 25 tháng 10 năm 2000 của Ủy ban
nhân dân thành phố./.

ỦY
BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ

PHỤ LỤC

(Kèm
theo Quy định về cấp phép xây dựng và quản lý xây dựng theo giấy phép trên địa
bàn thành phố Hồ Chí Minh)

1. Mẫu 1: Giấy cam kết tự phá dỡ
công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng.

2. Mẫu 2: Giấy cam kết không có
tranh chấp, khiếu nại về ranh giới đất.

3. Mẫu 3: Đơn xin cấp giấy phép
xây dựng.

4. Mẫu 4: Đơn xin cấp giấy phép
xây dựng tạm.

5. Mẫu 5: Đơn xin cấp phó bản.

6. Mẫu 6: Đơn xin gia hạn giấy
phép xây dựng.

7. Mẫu 7: Đơn xin thay đổi thiết
kế.

8. Mẫu 8: Đơn xin điều chỉnh nội
dung.

9. Mẫu 9: Xác nhận công trình
xây dựng theo đúng dự án được duyệt.

10. Mẫu 10: Thông báo ngày khởi
công công trình/dự án.

11. Mẫu 11: Biên bản kiểm tra
định vị móng, công trình ngầm và xác định cốt xây dựng.

12. Mẫu 12: Biên bản nghiệm thu
hoàn thành công trình xây dựng.

13. Mẫu 13: Biên bản nghiệm thu
theo hiện trạng công trình.

14. Mẫu 14: Biên nhận hồ sơ.

15. Mẫu 15: Phiếu trả hồ sơ.

16. Mẫu 16: Mẫu văn bản hướng
dẫn

17. Mẫu 17: Mẫu giấy phép xây
dựng.

18. Mẫu 18: Mẫu giấy phép xây
dựng công trình tạm.

19. Mẫu 19: Quyết định cấp phó
bản.

20. Mẫu 20: Giấy xác nhận điều
chỉnh nội dung.

21. Mẫu 21: Báo cáo về cấp giấy
phép xây dựng, quản lý xây dựng theo giấy phép (tháng, quý, 6 tháng, cuối năm).

22. Mẫu 22: Mẫu hợp đồng (tham
khảo).

MẪU 1

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

GIẤY CAM KẾT TỰ PHÁ DỠ CÔNG TRÌNH KHI NHÀ NƯỚC
THỰC HIỆN QUY HOẠCH XÂY DỰNG 1

Kính gởi: - Ủy ban nhân dân
phường (xã, thị trấn):.................................

- Tôi
tên:...........................................................CMND số
.......................................

do………………………………cấp
ngày…..........tháng............năm………..........

- Địa chỉ
thường
trú:.................................đường:......................................................

Phường (xã,
thị trấn):.................................quận
(huyện):.........................................

Xin cam kết
tự phá dỡ và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ khi Nhà nước thực hiện

quy hoạch xây
dựng.

Lý do xin cam
kết: để xin phép xây dựng công trình tạm:⁵.................................….

………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………

Tại địa chỉ:²….……………………………….đường:................................................

phường (xã,
thị trấn):………………………quận (huyện):........................................

(Thuộc lô,
thửa đất số:³……………………….....…………………………………..

tờ bản đồ số:⁴………………………………………………………)

Xác nhận
của UBND phường (xã, thị trấn):⁶

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

¹ Mẫu
này dùng cho trường hợp nhà, đất không phù hợp quy hoạch xin xây dựng tạm quy
định tại khoản 3 Điều 5 của Quy định này.

^{2, 3,
4} Ghi theo số liệu trong bản đồ địa chính có khu đất tọa lạc.

⁵ Loại công trình:
nhà ở riêng lẻ, nhà xưởng,….

⁶ Xác nhận về nội
dung cam kết và chữ ký của người làm đơn.

MẪU 2

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

GIẤY CAM KẾT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI VỀ
RANH GIỚI THỬA ĐẤT ¹

Kính gởi: - Ủy ban nhân dân
phường (xã, thị trấn):.................................

- Tôi
tên:...........................................................CMND số
.....................................…..

do…………………………………cấp
ngày…..........tháng............năm………..........

- Địa chỉ
thường
trú:.................................đường:...................................................…..

Phường (xã,
thị trấn):.................................quận
(huyện):.......................................….

Xin tường
trình về nguồn gốc sử dụng nhà, đất tại địa chỉ:…………………………..

đường:...........................................phường
(xã, thị trấn):……………………………..

quận
(huyện):.................................................

Có diện tích:²…….……………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

(Thuộc lô,
thửa đất số:³………………………………………………………………..

tờ bản đồ số:⁴……………………………………………)

như sau:⁵……………………………….………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

Thời điểm sử
dụng:.........................................................................................................

do tôi đang
quản lý sử dụng không có tranh chấp, khiếu nại về ranh giới thửa đất.

Lý do xin cam
kết: để xin phép xây dựng nhà ở.

Tôi cam kết
những nội dung nêu trên là đúng sự thật, nếu có xảy ra tranh chấp, khiếu nại
tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

Xác nhận
của UBND phường (xã, thị trấn):⁶

…………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

¹ Mẫu
này dùng cho trường hợp nhà ở hiện hữu trong khu dân cư hiện hữu, ổn định, sử
dụng trước ngày 15/10/1993, phù hợp quy hoạch là đất ở để xin phép xây dựng
nhưng chưa có giấy về quyền  sở hữu nhà, sử dụng đất quy định tại Điều 7
của Quy định này.

^{2, 3,
4} Ghi theo số liệu trong bản đồ địa chính có khu đất tọa lạc.

⁵
Giải trình về nguồn gốc của nhà, đất có ghi thời điểm sử dụng: thừa kế, cho,
tặng, chuyển nhượng v.v…, cần nêu thêm ai biết làm chứng để củng cố thông tin
giải trình (nếu không có ai làm chứng thì không nhất thiết phải ghi).

⁶ Xác nhận về nội
dung cam kết và chữ ký của người làm đơn.

MẪU 3

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 1

Kính gởi:           -
...............................................................................²

1. Tên chủ
đầu tư:³..................................................................................................

hoặc tên
người đại diện hoặc được ủy quyền theo pháp luật:…………………………

……………………......…………………CMND
số ....................................................

do……..………………………………cấp
ngày……………tháng...........năm.............

Địa chỉ
thường trú:⁴

- Số
nhà:..........................................đường:.............................................................……

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................……

- Số điện
thoại:............................

2. Địa
điểm xây dựng:

- Số
nhà:..........................................đường:............................................................…….

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................……

- Thuộc lô,
thửa đất số:⁵..............................tờ bản đồ:⁶...................................................

3. Giấy về
quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất:⁷

…………………………………………………………………………………………

4.Nội dung
xin phép xây dựng:

- Loại công
trình:⁸...................................................................................................……

- Quy mô
(theo bản vẽ xin phép xây dựng)

5. Cá
nhân/ tổ chức tư vấn thiết kế (KTS, KS/ Công ty):……………………………

................................................................................................................................……

- Địa
chỉ:.................................................................................................................……

- Số điện
thoại:..............................

- Giấy đăng
ký kinh doanh của Công ty (hoặc chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, kỹ sư xây
dựng) số:……………...….....................do………………………………….cấp

6. Thời
gian hoàn thành công trình: dự kiến là …………tháng kể từ ngày khởi công xây
dựng.

Tôi cam kết
thực hiện đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp và thiết kế được duyệt đính
kèm giấy phép, nếu sai tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

¹ Mẫu này
dùng cho mọi đối tượng gởi cơ quan cấp giấy phép xây dựng để xin phép xây dựng.

² Cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo phân cấp: Sở Xây dựng,
UBND quận - huyện hoặc Ban Quản lý đầu tư các khu đô thị mới, khu công nghiệp,
chế xuất thành phố, khu công nghệ cao, UBND phường-xã-thị trấn quy định tại các
Điều 12, 13, 14, 15 của Quy định này.

³
Họ và tên của chủ đầu tư, hoặc tên người đại diện, người được ủy quyền theo
pháp luật. Nếu là doanh nghiệp thì ghi tên doanh nghiệp và tên người đại diện
doanh nghiệp theo pháp luật.

⁴
Địa chỉ thường trú của chủ đầu tư; nếu là doanh nghiệp thì ghi địa chỉ của
doanh nghiệp.

^{5, 6}
Ghi theo số liệu đo đạc của bản đồ địa chính (nếu có) hoặc số liệu trong giấy
về quyền sở hữu nhà, sử dụng đất.

⁷
Các loại giấy tờ về quyền sở hữu nhà, sử dụng đất quy định tại Điều 7 của Quy
định này.

⁸
Loại công trình: nhà ở riêng lẻ; nhà xưởng; nhà thờ, chùa; văn phòng; chung cư;
trường học; bảng quảng cáo v.v…

⁹ Đóng dấu nếu là
doanh nghiệp.

¹⁰
Xác nhận của UBND phường-xã-thị trấn (nơi thường trú) về chữ ký của chủ đầu tư;
nếu là doanh nghiệp đã đóng dấu tại đơn thì không cần xác nhận của UBND
phường-xã-thị trấn.

MẪU 4

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

ĐƠN XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM 1

Kính gởi:           -
...............................................................................²

1. Tên chủ
đầu tư:³........................................................................................................

hoặc tên
người đại diện hoặc được ủy quyền theo pháp luật:........................................

…………………………………………CMND
số ..................................................….

do…………………………………cấp
ngày………………..tháng..........năm..............

Địa chỉ
thường trú:⁴

- Số
nhà:..........................................đường:.............................................................……

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................……

- Số điện
thoại:............................

2. Địa
điểm xây dựng:

- Số
nhà:..........................................đường:............................................................…….

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................……

- Thuộc lô,
thửa đất số:⁵..............................tờ bản đồ:⁶...................................................

3. Giấy về
quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất:⁷

…………………………………………………………………………………………

4.Nội dung
xin phép xây dựng:

- Loại công
trình:⁸...................................................................................................……

- Quy mô
(theo bản vẽ xin phép xây dựng).

5. Cá
nhân/ tổ chức tư vấn thiết kế (KTS, KS/ Công ty):……………………………

..................................................................................................................……..............

- Địa chỉ:.................................................................................................................……

- Số điện
thoại:..............................

- Giấy đăng
ký kinh doanh của Công ty (hoặc chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng)
số:…………….............do………………….……………cấp

6. Thời
gian hoàn thành công trình: dự kiến là …………tháng kể từ ngày khởi công xây
dựng.

Tôi cam kết
thực hiện đúng nội dung giấy phép xây dựng được cấp và thiết kế được duyệt đính
kèm giấy phép, nếu sai tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

¹
Mẫu này dùng cho nhà, đất xin phép xây dựng nằm trong khu vực không phù hợp quy
hoạch quy định tại khoản 3 Điều 5 của Quy định này.

² Cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tạm theo phân cấp: Sở Xây
dựng, UBND phường-xã-thị trấn

³
Họ và tên của chủ đầu tư, hoặc tên người đại diện, người được ủy quyền theo
pháp luật. Nếu là doanh nghiệp thì ghi tên doanh nghiệp và tên người đại diện
doanh nghiệp theo pháp luật.

⁴
Địa chỉ thường trú của chủ đầu tư; nếu là doanh nghiệp thì ghi địa chỉ của
doanh nghiệp.

^{5, 6}
Ghi theo số liệu đo đạc của bản đồ địa chính (nếu có) hoặc số liệu trong giấy
về quyền sở hữu nhà, sử dụng đất.

⁷
Các loại giấy tờ về sở hữu nhà, sử dụng đất quy định tại Điều 7 của Quy định
này.

⁸
Loại công trình: nhà ở riêng lẻ; nhà xưởng v.v…

⁹ Đóng dấu nếu là
doanh nghiệp.

¹⁰
Xác nhận của UBND phường-xã-thị trấn (nơi thường trú) về chữ ký của chủ đầu tư;
nếu là doanh nghiệp đã đóng dấu  tại đơn hoặc nếu là nhà ở riêng lẻ xin
cấp giấy phép xây dựng tạm tại UBND phường-xã-thị trấn thì không cần xác nhận.

MẪU 5

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc 
lập  -  Tự  do  -  Hạnh  phúc

______________________________

ĐƠN XIN CẤP PHÓ BẢN 1

…………………………………………………………………………………

Kính gởi:           -
.................................................................²

1. Tôi
tên:³.............................................................................................................……

hoặc tên
người đại diện hoặc được ủy quyền theo pháp luật:………………………….

…………………………………………CMND
số ..................................................….

do……………....………………………………………cấp
ngày…..............................

Địa chỉ
thường trú:⁴

- Số
nhà:..........................................đường:.............................................................……

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................……

- Số điện
thoại:............................

2. Là
chủ đầu tư công trình tại số nhà:⁵..................................................................……

đường:...........................................phường
(xã, thị trấn):........................................……

quận
(huyện):....................................

- Thuộc lô,
thửa đất số:⁶..............................tờ bản đồ:⁷...................................................

3. Đề nghị
được cấp phó bản:⁸

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

4. Lý do
xin cấp phó bản:……………………………………………………………

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Tôi cam kết
lời khai trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi sự
gian dối.

¹
Dành cho trường hợp mất các loại giấy tờ bản chính đã được cơ quan Nhà nước
cấp.

² Cơ
quan Nhà nước có thẩm quyền nơi đã cấp bản chính

³
Họ và tên của người xin cấp phó bản; nếu là doanh nghiệp thì ghi tên doanh
nghiệp và người đại diện doanh nghiệp theo pháp luật.

⁴
Địa chỉ thường trú của chủ đầu tư hoặc địa chỉ doanh nghiệp.

^{5,
6, 7} Các số liệu ghi tại bản chính.

⁸
Ghi số, ngày cấp của loại giấy tờ xin cấp phó bản như: Giấy phép khởi công xây
dựng, Giấy phép xây dựng bước 2, Giấy phép xây dựng, Biên bản kiểm tra công
trình hoàn thành.

⁹
Đóng dấu nếu là doanh nghiệp.

¹⁰
Xác nhận của UBND phường-xã-thị trấn (nơi thường trú) về chữ ký của chủ đầu tư;
nếu là doanh nghiệp đã đóng dấu tại đơn thì không cần xác nhận của UBND
phường-xã-thị trấn.

MẪU 6

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc 
lập  -  Tự  do  -  Hạnh  phúc

______________________________

ĐƠN
XIN GIA HẠN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 1

Kính gởi           -
.......................................................²

Tôi tên:³................................................................CMND
số .................................……

do……………………………cấp
ngày………………….tháng...........năm.................

Địa chỉ
thường trú:

- Số
nhà:..........................................đường:.............................................................…....

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận (huyện):..................................……

- Số điện
thoại:..............................

Là chủ đầu tư
công trình:………………………………………………………………

- Số
nhà:..........................................đường:.............................................................……

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................……

Đã được ²……………………………………………………cấp
Giấy phép xây dựng số:…………………/GPXD
ngày………………….tháng...........năm.................

Lý do xin gia
hạn:……………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

¹
Dùng cho công trình xin gia hạn.

² Cơ
quan cấp giấy phép xây dựng.

³
Họ và tên của người được cấp giấy phép xây dựng; nếu là doanh nghiệp thì ghi họ
và tên người đại diện doanh nghiệp theo pháp luật.

MẪU 7

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
 lập  -  Tự  do  -  Hạnh  phúc

______________________________

ĐƠN XIN THAY ĐỔI THIẾT KẾ 1

Kính gởi:           -
.......................................................²

Tôi tên:³................................................................CMND
số ...................................

do…………………………cấp
ngày………………….tháng...........năm.................

Địa chỉ
thường trú:

- Số
nhà:..........................................đường:...............................................................

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận (huyện):....................................

- Số điện
thoại:............................

Là chủ đầu tư
công trình:………………….……………………………………….

- Số
nhà:..........................................đường:...............................................................

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):....................................

Đã được ²………………………………………………....cấp
Giấy phép xây dựng

số:.……………………….…./GPXD
ngày…………tháng………năm………..…

Nay tôi đề nghị được thay đổi
thiết kế đã được duyệt kèm theo Giấy phép xây

dựng
số:……………………….…./GPXD, nội dung đề nghị thay đổi:

………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………………

Thời gian hoàn thành công trình dự
kiến là …………tháng kể từ ngày khởi công xây dựng.

¹
Dùng cho thay đổi thiết kế đã được duyệt kèm giấy phép xây dựng

² Cơ
quan đã cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

³
Họ và tên của người được cấp giấy phép xây dựng; nếu là doanh nghiệp thì ghi họ
và tên người đại diện doanh nghiệp theo pháp luật.

MẪU 8

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc 
lập  -  Tự  do  -  Hạnh  phúc

______________________________

ĐƠN XIN ĐIỀU CHỈNH NỘI DUNG 1

Kính gởi:           -
...............................................................................²

Tôi tên:³................................................................CMND
số .................................…...

do……………………………cấp
ngày………………….tháng...........năm.................

Địa chỉ
thường trú:⁴

- Số
nhà:..........................................đường:.............................................................……

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................……

- Số điện
thoại:............................

Là chủ đầu tư
công trình tại số
nhà:..................................................................……….

đường:...........................................phường
(xã, thị trấn):........................................……

quận
(huyện):....................................

đã được
……………………………………………………………..……..………….²

cấp Giấy phép
xây dựng số:………/GPXD ngày………..tháng…………năm……….

(Biên bản
kiểm tra công trình hoàn thành:…………………/…………………………

ngày………..tháng…………năm………………)

Đề nghị điều
chỉnh nội dung như sau:

+ Nội dung
trong Giấy phép xây dựng (Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành):

…………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

+ Nội dung đề
nghị điều chỉnh:

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

¹ Dùng cho
điều chỉnh nội dung của bản chính bị sai

² Cơ
quan đã cấp giấy phép xây dựng hoặc cấp biên bản kiểm tra công trình hoàn thành
cho chủ đầu tư.

³
Họ và tên của người được cấp giấy phép xây dựng; nếu là doanh nghiệp thì ghi họ
và tên người đại diện doanh nghiệp theo pháp luật.

MẪU 9

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc 
lập  -  Tự  do  -  Hạnh  phúc

______________________________

XÁC NHẬN CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG THEO ĐÚNG DỰ ÁN ĐƯỢC
DUYỆT 1

Kính gởi:           - Chủ đầu
tư dự án:....................................................................²

- Ủy ban nhân dân quận
(huyện):……………………………..³

1. Tôi
tên:⁴...........................................................CMND
số .................................…

do……………...…….......................…cấp
ngày………tháng...........năm.................

Địa chỉ
thường trú:

- Số
nhà:..........................................đường:.............................................................…

Phường (xã,
thị trấn):......................................quận
(huyện):..................................…

- Số điện
thoại:............................

Là chủ đầu tư
xây dựng công trình tại ………………………………………………

đường:..................................................Phường
(xã, thị trấn):......................................

quận
(huyện):....................................

2. Căn
cứ hợp đồng số:⁵…………………ngày …………tháng………năm………..

giữa……………………………………………………….………….………………

……………………………………………………………………………………….

về việc
chuyển nhượng nền nhà trong dự án có số lô:⁶………………………………

…....………………………………..và
thiết kế mẫu nhà đã được cơ quan Nhà nước

có thẩm quyền
phê duyệt. Công trình đã được ⁷………………..……………………

................................................................................................................................….

xây dựng hoàn
thành và bàn giao cho theo Biên bản:⁸………………………………

……………………………………………….ngày:…………………………………

Đề nghị ²……………………………….....…………………kiểm
tra, xác nhận việc

xây dựng theo
đúng nội dung dự án để chúng tôi hoàn tất thủ tục xây dựng.

XÁC
NHẬN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

1. Căn cứ:

+ Quy hoạch
Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và mẫu nhà đã được duyệt kèm giấy phép xây dựng số:⁹………………./GPXD
ngày ………tháng……năm………………

của………………………………………….……………………………….cấp     

+ Biên bản
nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

2. Xác
nhận: ¹⁰

…………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………..…………..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

.………………………………………………………………………………………….

.………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………..………….…………………………………………………………………………………………...…………………………………………………………………………………………...…………………………………………………………………………………………...……………………………………………………………………………………...........

3. Kết
luận:

Công trình đủ
điều kiện để đăng ký quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Công trình
chưa đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng
đất ở do xây dựng sai giấy phép xây dựng: ¹¹………………………..

………………………………………………………………………………………...…………………………………………………………………………………………

Kính chuyển
UBND:³ …..………………………………………………để giải quyết theo thẩm quyền.

¹ Mẫu này
dùng cho công trình trong dự án đã xây dựng hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 đã được duyệt. Chủ đầu tư dự án phải xác nhận để UBND quận - huyện
xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

² Tên
doanh nghiệp: chủ đầu tư dự án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc tên doanh
nghiệp hiện đang quản lý dự án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

³
UBND các quận - huyện theo thẩm quyền xử lý vi phạm xây dựng hoặc nơi xét cấp
giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

⁴
Họ và tên chủ đầu tư xây dựng công trình trong dự án, nếu là doanh nghiệp thì
ghi họ và tên người đại diện doanh nghiệp theo pháp luật.

⁵
Hợp đồng chuyển nhượng nền theo quy định pháp luật.

⁶
Vị trí số lô ký hiệu trong bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan
Nhà nước phê duyệt.

⁷
Nhà thầu xây dựng công trình.

⁸ Nghiệm thu hoàn
thành công trình xây dựng giữa chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng.

⁹
Số giấy phép xây dựng cấp cho chủ đầu tư dự án.

¹⁰
Căn cứ thiết kế mẫu, quy hoạch chi tiết tỷ lệ /1500 để xác nhận việc xây dựng
công trình.

¹¹
Việc xây dựng vi phạm các quy định cần phải khắc phục hậu quả.

MẪU 10

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

THÔNG BÁO NGÀY KHỞI CÔNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH/ DỰ
ÁN 1

Kính gởi:    - Ủy ban nhân dân
phường (xã, thị trấn):...............................²

1. Tên chủ
đầu tư:³.................................................................................................

Địa chỉ liên
hệ:⁴

- Số
nhà:...................................................đường:.....................................................

Phường (xã,
thị trấn):................................quận
(huyện):.........................................

- Số điện
thoại:...................................

2. Tên
công trình/dự án:⁵........................................................................................

Địa điểm xây
dựng:

- Số
nhà:....................................................đường:.....................................................

Phường (xã,
thị trấn):.................................quận (huyện):.........................................

- Thuộc lô,
thửa đất số:.................................tờ bản
đồ:...........................................

3. Giấy
phép xây dựng số:................/GPXD ngày
.........tháng..........năm.............

do..............................................................cấp

4. Ngày
khởi công:...................................................................................................

5. Dự kiến
ngày hoàn thành:⁶.................................................................................

Xin báo UBND
phường (xã, thị
trấn).........................................................để biết và

theo dõi.

¹
Mẫu này dùng cho mọi công trình xây dựng. Thông báo cho UBND phường-xã-thị trấn
(nơi công trình xây dựng) về việc xây dựng công trình/dự án trong thời hạn ít
nhất 7 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình.

²
UBND phường-xã-thị trấn nơi công trình xây dựng.

³
Tên chủ đầu tư xây dựng công trình ghi tại giấy phép xây dựng

⁴
Địa chỉ liên hệ của cá nhân, nếu là doanh nghiệp thì ghi địa chỉ doanh nghiệp.

⁵
Tên công trình ghi tại giấy phép xây dựng

⁶
Ngày hoàn thành công trình theo kế hoạch.

⁷Đóng
dấu nếu là doanh nghiệp.

MẪU 11

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

BIÊN BẢN KIỂM TRA ĐỊNH VỊ MÓNG,

CÔNG
TRÌNH NGẦM VÀ XÁC ĐỊNH CỐT XÂY DỰNG 1

Căn
cứ điểm 2.17 khoản 2 Điều 32, Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý

xây
dựng theo giấy phép, được ban hành theo Quyết định ........./2004/QĐ-UB

ngày......../......../2004
của UBND thành phố

1. Các thông tin về công
trình:

- Công trình:²…………………………………………….................……………....

- Số nhà:³....................................................đường:....................................................

Phường (xã,
thị trấn):.................................quận
(huyện):.........................................

- Thuộc lô,
thửa đất số:⁴.................................tờ bản đồ:⁵..........................................

- Giấy phép xây dựng
số………………/GPXD ngày: .....…tháng……năm………

do …………………………………………………………….cấp

2. Thành phần liên quan:

- Chủ đầu tư:⁶.……………………………………………….
……….....................

- Chủ đầu tư dự án (nếu là công
trình trong dự án):⁷................................................

- Đơn vị thiết kế:⁸.............……………………………………...………………….

- Nhà thầu thi công:⁹...............…............................……………………………….

SƠ
ĐỒ MINH HỌA THỰC TẾ XÂY DỰNG10

(Ghi
rõ khoảng cách ranh xây dựng công trình so với ranh lộ giới,

ranh
chủ quyền, và các công trình kế cận)

3. Kết luận và kiến nghị: ¹¹

Kiểm tra lần
1:
..................................................................................................................

.......…………………….………………………………………………………………...…………………………………………............…………………………………….…..…………………………………………………………………………………………..

Kiểm tra lần
2:..................................................................................................................

…………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………..………………………………………………………….…………………………….....

Kiểm tra lần
3:.................................................................................................................

…………………………………………………………………………………………..………………………………………………………….…………………………….....…………………………………………............……………….…………………….....

    Chủ đầu tư            
 Chủ đầu tư dự án (nếu là công trình trong dự án)

(Ký và ghi rõ họ tên)                     
(Ký và ghi rõ họ tên)

- Lần 1:……………………….       -
Lần 1: ………………………………

- Lần 2: ………………………       - Lần
2: ………………………………

- Lần 3: ………………………       - Lần
3: ……………………………....

Đại diện đơn vị thiết kế              
Đại diện nhà thầu xây dựng

 (Ký và ghi rõ họ tên)                    
 (Ký và ghi rõ họ tên)

- Lần 1: ………………………      - Lần 1:
………………………………

- Lần 2: ………………………       - Lần
2: ………………………………

- Lần 3: ………………………       - Lần
3: ………………………………

¹
Mẫu này dùng cho tất cả các công trình xây dựng. Chủ đầu tư tổ chức cùng nhà
thầu xây dựng và tư vấn thiết kế kiểm tra lập biên bản định vị móng, công trình
ngầm và xác định cốt xây dựng.

²
Tên công trình ghi tại giấy phép xây dựng

^{3, 4,
5} Số liệu ghi tại giấy phép xây dựng.

⁶
Tên chủ đầu tư hoặc người đại diện chủ đầu tư tham gia kiểm tra.

⁷
Tên doanh nghiệp chủ đầu tư dự án quy hoạch, hoặc tên doanh nghiệp hiện đang
quản lý dự án quy hoạch nếu công trình xây dựng trong dự án quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/500 đã được duyệt.

⁸
Tư vấn thiết kế công trình hoặc thiết kế phần hạng mục kiểm tra.

⁹
Nhà thầu xây dựng hoặc nhà thầu thi công phần hạng mục kiểm tra.

¹⁰
Minh họa vị trí, kích thước các hạng mục công trình kiểm tra.

¹¹
Kết luận hạng mục công trình đã đạt yêu cầu thiết kế hoặc kiến nghị biện pháp
khắc phục nếu chưa đạt yêu cầu.

MẪU 12

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

Tp.
HCM ngày...... tháng....... năm.........

BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY
DỰNG1

(Theo
Giấy phép xây dựng số............./GPXD ngày ..........tháng.........năm………

do
………………………………………………cấp)

I. Công trình:²..........................................................................................................

Địa điểm xây
dựng:

- Số nhà:³..........................................đường:...........................................................…

Phường (xã,
thị trấn):...............................quận
(huyện):.........................................…

- Thuộc lô,
thửa đất số:⁴...............................tờ bản đồ:⁵.........................................….

II. Chủ đầu tư: ⁶.....................................................................................................…

Địa chỉ:⁷..................................................................................................................….

III. Thời gian nghiệm thu:

Bắt
đầu:…………………….ngày…………….tháng………….năm ............

Kết
thúc:…………..……….ngày…………….tháng………….năm ............

IV. Thành
phần nghiệm thu: (ghi rõ họ tên, chức vụ, cơ quan của từng người  tham gia)

* Chủ đầu tư:⁸

.............................................................................................................................

.............................................................................................................................

* Đại diện tư vấn giám sát (nếu
có):⁹

.............................................................................................................................

.............................................................................................................................

* Đại diện nhà thầu xây dựng:¹⁰

.............................................................................................................................

.............................................................................................................................

* Đại diện tư vấn thiết kế:¹¹

.............................................................................................................................

.............................................................................................................................

V. Nội dung nghiệm thu:

Sau khi kiểm
tra, đối chiếu biên bản nghiệm thu từng phần, các tài liệu liên quan

và thực tế
công trình xây dựng, tất cả các thành viên thống nhất:

1. Kiến trúc:

Tổng diện tích sàn xây dựng thực
tế: (Các tầng, bao lơn,...)¹²

…………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………
Công trình:

   - Đúng theo GPXD

   - Không đúng GPXD

Phần kiến
trúc và diện tích sàn xây dựng ngoài nội dung GPXD:¹³

   - Vi phạm
các quy định về xây dựng gồm:

   + Lộ
giới:….........................................................................................…………

   + Chỉ giới
xây dựng:……………………………………………………………

   + Quy
chuẩn xây dựng:…………………………………………………………

   ………………………………………………………………………………….

Ngoài ranh chủ quyền sử dụng:

+ Không vi
phạm quy định về xây dựng:

…………………………………………………………………………………....

+ Có vi phạm
quy định về xây dựng:……………………………………  

…………………………………………………………………………………....  
………………………………………………………………………………........

2. Chất lượng
công trình xây dựng:

   - Đạt yêu cầu để đưa
vào sử dụng

   - Không đạt yêu cầu để
đưa vào sử dụng

Biện pháp
khắc phục

…………………………………………………  …………………………………………………………………………………  
………………………………………

3. Thống nhất nghiệm thu công
trình xây dựng hoàn thành với các điều kiện sau:

………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………

Đại diện nhà thầu xây dựng              
 Đại diện tổ chức tư vấn thiết kế

   (ký tên - đóng dấu)                     
   (ký tên - đóng dấu)

Đại diện tổ chức tư vấn giám sát
(nếu có)           Chủ đầu tư               

    (ký tên - đóng dấu)                         
(ký tên)    

Các phụ lục kèm theo:

   - Giấy phép xây dựng và bản
vẽ được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng   

   - Các biên bản nghiệm thu
từng giai đoạn của công việc xây dựng (nếu có).

- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản
lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu

- Giấy chứng nhận nghiệm thu
PCCC (nếu có)

- ý kiến về môi trường (nếu có)

- Biên bản này kèm theo bản vẽ
thực tế xây dựng tại thời điểm nghiệm thu, các thành phần mặt bằng, mặt đứng,
mặt cắt công trình thể hiện TL 1/100 có ghi chú rõ các vi phạm (nếu có).

(Biên bản chỉ có giá trị pháp lý
khi có đủ các thành phần chủ đầu tư, tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng tham
gia cùng xác nhận).

¹
Biên bản này dùng cho tất cả công trình xây dựng lập trước khi khai thác sử
dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình.

²
Tên công trình ghi tại giấy phép xây dựng.

^3,4,5
Số liệu ghi tại giấy phép xây dựng.

⁶
Tên chủ đầu tư ghi tại giấy phép xây dựng.

⁷ Địa
chỉ thường trú của chủ đầu tư, nếu là doanh nghiệp là địa chỉ doanh nghiệp.

⁸
Họ và tên đại diện chủ đầu tư tham gia nghiệm thu.

⁹
Họ và tên tư vấn giám sát của chủ đầu tư tham gia nghiệm thu (nếu có).

¹⁰ Họ
và tên người đại diện nhà thầu và tên nhà thầu xây dựng

¹¹
Họ và tên người đại diện tư vấn thiết kế tên tư vấn thiết kế công trình.

¹²
Bao gồm diện tích xây dựng các tầng (có tính bao lơn và mái che thang).

¹³
Diện tích xây dựng ngoài nội dung đã cấp trong giấy phép xây dựng kể cả các
kiến trúc không có tính diện tích xây dựng như bồn bông, mái đón, sân thượng, ô
văng, cửa sổ, v.v… có vi phạm.

MẪU 13

CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

______________________________

Tp.
HCM ngày..... tháng..... năm......

BIÊN BẢN NGHIỆM THU THEO HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH 1

(Theo
Giấy phép xây dựng số............./GPXD ngày ..........tháng.........năm………

do
……………………………………………………cấp)

I. Công trình:²..........................................................................................................

Địa điểm xây
dựng:

- Số nhà:³..........................................đường:..............................................................

Phường (xã,
thị trấn):...............................quận
(huyện):...........................................

- Thuộc lô,
thửa đất số:⁴...............................tờ bản đồ:⁵............................................

II. Chủ đầu tư: ⁶.......................................................................................................

Địa chỉ:⁷....................................................................................................................

III. Thời gian nghiệm thu:

Bắt
đầu:…………………….ngày…………….tháng………….năm ............

Kết
thúc:……………..…….ngày…………….tháng………….năm ............

IV. Thành
phần kiểm tra: (ghi rõ họ tên, chức vụ, cơ quan của từng người tham

gia).

* Chủ đầu tư:⁸

...............................................................................................................................

...............................................................................................................................

* Đại diện nhà thầu xây dựng
hoặc đơn vị lập bản vẽ hiện trạng:⁹

...............................................................................................................................

...............................................................................................................................

V. Nội dung kiểm tra:

Sau khi kiểm
tra, đối chiếu các tài liệu liên quan và thực tế công trình xây dựng,

tất cả các
thành viên thống nhất:

1. Kiến trúc:

      Tổng diện tích sàn xây
dựng thực tế: (Các tầng, bao lơn,...)¹⁰

……………………………………………………………………………………      
 ……………………………………………………………………………………

…....……………………………………………………………………
Công trình:

   - Đúng theo GPXD

   - Không đúng GPXD

Phần kiến
trúc và diện tích sàn xây dựng ngoài nội dung GPXD:¹¹

   - Vi phạm
các quy định về xây dựng gồm:

   + Lộ
giới:………………………………………………………………………

   + Chỉ giới
xây dựng:……………………………………………………………

   + Quy
chuẩn xây dựng:…………………………………………......................

   …………………………………………………………………………………  
…………………………………………………………………………………

Ngoài ranh chủ quyền sử dụng:

   + Không vi
phạm quy định về xây dựng:…………………………....................

   ………………………………………………………………………………….  
………………………………………………………………………………….      

+ Có vi phạm
quy định về xây dựng:…………………………………..............

   …………………………………………………………………………………     
…………………………………………………………………………………      …………………………………………………………………………………      …………………………………………………………………………………

Đại diện tổ
chức lập bản vẽ hiện trạng                Đại diện chủ đầu tư

 công trình
hoặc nhà thầu xây dựng                         (ký tên)

      (ký
tên - đóng dấu)

Các phụ lục kèm theo:

- Giấy phép xây dựng và bản vẽ
được duyệt kèm theo giấy phép xây dựng      

- Các biên bản nghiệm thu từng
giai đoạn của công việc xây dựng (nếu có).

- Hồ sơ pháp lý, tài liệu quản
lý chất lượng của từng giai đoạn nghiệm thu (nếu có)

- Giấy chứng nhận nghiệm thu
PCCC (nếu có)

- ý kiến về môi trường (nếu có)

- Bản vẽ hiện trạng công trình
tại thời điểm nghiệm thu.

- Biên bản
này kèm theo bản vẽ thực tế xây dựng tại thời điểm kiểm tra, các thành phần mặt
bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình thể hiện TL 1/100 có ghi chú rõ các vi phạm
(nếu có).

(Biên bản chỉ có giá trị pháp lý
khi có đủ các thành phần chủ đầu tư, tư vấn thiết kế lập bản vẽ hiện trạng hoặc
nhà thầu xây dựng tham gia cùng xác nhận).

¹
Biên bản này dùng cho tất cả công trình xây dựng lập trước khi khai thác sử
dụng và đăng ký quyền sở hữu công trình (dùng cho công trình chưa được cơ quan
cấp giấy phép xây dựng cấp biên bản kiểm tra công trình hoàn thành trước khi
Quy định này có hiệu lực)

²
Tên công trình ghi tại giấy phép xây dựng.

^3,4,5
Số liệu ghi tại giấy phép xây dựng.

⁶
Tên chủ đầu tư ghi tại giấy phép xây dựng.

⁷ Địa
chỉ thường trú của chủ đầu tư, nếu là doanh nghiệp là địa chỉ doanh nghiệp

⁸
Họ và tên đại diện chủ đầu tư tham gia kiểm tra.

⁹
Họ và tên đại diện tổ chức tư vấn lập bản vẽ hiện trạng công trình hoặc đại diện
nhà thầu xây dựng công trình.

¹⁰
Bao gồm diện tích xây dựng các tầng (có tính bao lơn và mái che thang).

¹¹
Diện tích xây dựng ngoài nội dung đã cấp trong giấy phép xây dựng kể cả các
kiến trúc không có tính diện tích xây dựng như bồn bông, mái đón, sân thượng, ô
văng, cửa sổ v.v… có vi phạm.

MẪU
14A

Cơ quan CPXD            CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Số:................/BN                  Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

                          ____________________________  
 

BIÊN NHẬN HỒ SƠ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Dùng
cho công trình: nhà ở riêng lẻ; Công trình công nghiệp, dân dụng,

công
cộng; Công trình tôn giáo; Công trình ngoại giao, tổ chức quốc tế)

¹…………………………….....…
có nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của

Ông (Bà)²:
......................................................................................................................

Địa chỉ
thường trú:³…………………………………………………………….............

Số điện thoại
liên lạc:………………………………

Địa điểm công
trình:……………………………………………………………….......

                                          Ngày........
tháng…...năm........

.    Người nộp hồ sơ                                   
Người nhận hồ sơ

   (ký tên)                                              
(ký tên)

Ngày hẹn trả hồ sơ:⁶………………………………………

Số điện thoại
liên lạc của cơ quan cấp giấy phép xây dựng:⁷………………………

¹ Cơ
quan Nhà nước cấp giấy phép xây dựng, quy định tại điều 12, 13, 14, 15 của Quy
định này.

²
Tên chủ đầu tư hoặc người xin cấp giấy phép xây dựng.

³
Địa chỉ liên hệ của chủ đầu tư.

⁴
Các loại giấy tờ quy định tại Điều 7 của Quy định này.

⁵
Các hồ sơ khác quy định tại Điều 11 của Quy định này.

⁶
Ngày trả hồ sơ quy định tại Điều 20 của Quy định này (không quá 15 ngày làm
việc đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các công
trình khác không quá        20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

^7.
Theo quy định của Điều 12, 13, 14 và 15 của Quy định này (Sở Xây dựng; Ủy ban
nhân dân quận-huyện; Trưởng ban quản lý đầu tư và xây dựng các Khu đô thị mới,
Khu công nghiệp, Khu chế xuất thành phố, Khu công nghệ cao thành phố; Ủy ban
nhân dân phường-xã,          thị trấn).

MẪU 12B

    ỦY BAN NHÂN DÂN    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT
NAM

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH        Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

   _______                         
_______________________________

SỞ XÂY DỰNG                          
 

Số:................/BN    

BIÊN NHẬN HỒ SƠ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Dùng
cho công trình hạ tầng kỹ thuật)

Sở Xây dựng
có nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của Ông (Bà)¹:

………………….……………………………………...................................................

Địa chỉ
thường trú:²……………………………………………….................................

Số điện thoại
liên lạc:………………………………

Địa điểm công
trình:………………………………………….......................................

                                          
 Ngày........ tháng…...năm.........

    Người
nộp hồ sơ                                                        Người nhận hồ
sơ

   (ký tên)                                                 
(ký tên)

Ngày hẹn trả hồ sơ:⁵………………………………………

Số điện thoại
liên lạc của cơ quan cấp giấy phép xây dựng:⁶…………………...........

¹
Tên chủ đầu tư hoặc người xin cấp giấy phép xây dựng.

²
Tên công trình xây dựng.

³
Quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền để đầu tư xây dựng
tuyến đường, tuyến ống, đường dây hạ tầng kỹ thuật.

⁴
Các hồ sơ khác quy định tại Điều 11 của Quy định này.

⁵
Ngày trả hồ sơ quy định tại Điều 20 của Quy định này (không quá 15 ngày làm
việc đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các công
trình khác không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

^6.
Theo quy định của Điều 12, 13, 14 và 15 của Quy định này (Sở Xây dựng; Ủy ban
nhân dân quận-huyện; Trưởng ban quản lý đầu tư và xây dựng các Khu đô thị mới,
Khu công nghiệp, Khu chế xuất thành phố, Khu công nghệ cao thành phố; Ủy ban
nhân dân phường-xã, thị trấn).

MẪU
12C

Cơ quan CPXD              CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Số:................/BN                    Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

  ______________________________   

BIÊN NHẬN HỒ SƠ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

(Dùng
cho công trình tượng đài tranh hoành tráng, công trình quảng cáo)

¹…………………………………..
có nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng của Ông (Bà)²:........................................................................................................…….

Địa chỉ
thường trú:³…………………………………………………….........................

Số điện thoại
liên lạc:………………………………

Địa điểm công
trình:……………………………………………………………….......

                                         
 Ngày........ tháng…...năm..............    Người nộp hồ sơ                                                       
Người nhận hồ sơ

   (ký tên)                                    
             (ký tên)

Ngày hẹn trả hồ sơ:⁶………………………………………

Số điện thoại
liên lạc của cơ quan cấp giấy phép xây dựng:⁷……………………………

¹ Cơ
quan Nhà nước cấp giấy phép xây dựng, quy định tại điều 12, 13, 14 của Quy
định.

²
Tên chủ đầu tư hoặc người xin cấp giấy phép xây dựng.

³
Địa chỉ liên hệ của chủ đầu tư.

⁴
Các loại giấy tờ quy định tại Điều 7 của Quy định này.

⁵
Các hồ sơ khác quy định tại Điều 11 của Quy định này.

⁶
Ngày trả hồ sơ quy định tại Điều 20 của Quy định này (không quá 15 ngày làm
việc đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đối với các công
trình khác không quá 20 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

^7.
Theo quy định của Điều 12, 13, 14 và 15 của Quy định này (Sở Xây dựng; Ủy ban
nhân dân quận-huyện; Trưởng ban quản lý đầu tư và xây dựng các Khu đô thị mới,
Khu công nghiệp, Khu chế xuất thành phố, Khu công nghệ cao thành phố; Ủy ban
nhân dân phường-xã, thị trấn).

MẪU 15

     Cơ
quan cấp GPXD    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                               
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

                             
 ______________________________

                            PHIẾU TRẢ HỒ SƠ ¹        

Kính
gởi:……………………………………………………………………….²

³……………………………………không
thể tiếp nhận hồ sơ của⁴…….……………

…………………………………………………………………………………………

Về việc xin
phép xây dựng ⁵…………………………………………………...............

........................................................................................................................................

Tại địa
điểm……………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

vì lý do sau:

1. Không phù hợp
thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng       

 (Căn cứ Điều
12, 13, 14, 15 - Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý

 xây dựng
theo giấy phép trên địa bàn thành phố).

2. Công trình thuộc
dạng miễn giấy phép xây dựng          

 (Căn cứ
khoản 1, Điều 5 – Quy định cấp giấy phép xây dựng và quản lý

 xây dựng
theo giấy phép trên địa bàn thành phố).

3.
Thành phần hồ sơ không hợp lệ                        

………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

4. Các
vấn đề khác (nếu có)

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………          
                                 

Ngày........
tháng…...năm........

                                                 
Người trả hồ sơ

                                             
 (ký tên)

¹ Mẫu này
dùng hướng dẫn người xin phép xây dựng trong trường hợp cơ quan cấp giấy phép
xây dựng không nhận hồ sơ.

²
Họ và tên người chủ đầu tư ghi tại đơn xin phép xây dựng.

³
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

⁴
Họ và tên người xin cấp giấy phép xây dựng.

⁵
Tên công trình xây dựng.

MẪU 16

     Cơ
quan cấp GPXD    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                                
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số:………/………….       
Tp. Hồ Chí Minh, ngày……… tháng……. năm …….

V/v xây dựng công trình¹……………………….

            Kính gởi: Ông (Bà,
Công ty)²……………………………………            Địa chỉ:
……………………….đường…….……………………………

            phường (xã, thị
trấn)…………….., quận (huyện)………………

      ³…………………………………………..có
nhận được hồ sơ của Ông (Bà, Công ty): ⁴…………………………………………………xin phép
xây dựng công trình:¹……………………………………………tại ………………………………

đường ………………………….., phường (xã,
thị trấn):……………..……………

quận (huyện)………………………………………Sau
khi thực địa, xem xét hồ sơ, ³………………………………………………………. có ý kiến như
sau:

1. Hồ sơ
cần bổ sung:

      -

      -

2. Họa đồ
thiết kế cần nghiên cứu chỉnh sửa:

      -

      -

3. Các vấn
đề khác:

      -

      Đề nghị
² ……………………………………………………………………….

liên hệ tại ³………………………….…………………………………………………,

bộ phận nhận
hồ sơ (điện thoại: ……………………………………….) để bổ sung, chỉnh sửa theo hướng dẫn nêu
trên.

Lưu ý:
Nếu quá 30 ngày từ khi phát hành giấy báo này mà chủ đầu tư không bổ sung hồ sơ
theo hướng dẫn trên thì ³…………………………………………chuyển hồ sơ lưu trữ
theo thời hạn quy định, quá hạn ³………………………………………….không chịu
trách nhiệm về việc bảo quản hồ sơ theo biên nhận.

Nơi
nhận:                                             Thủ trưởng

- Như trên.                                           
(ký tên – đóng dấu)

-

Ghi chú:

* Chủ đầu tư
mang theo Biên

nhận và giấy
báo này khi liên hệ.

¹ Tên công
trình xây dựng.

²
Họ và tên người chủ đầu tư ghi tại đơn xin phép xây dựng.

³
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng.

⁴
Họ và tên người chủ đầu tư (hoặc người xin cấp giấy phép xây dựng nếu có ủy
quyền)

MẪU 17

     Cơ
quan cấp GPXD     CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

     Số:………./GPXD
                   Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ¹

1. Cấp cho chủ đầu tư:…………………………………………………………….......

2. Địa chỉ thường trú:

Số
nhà:……………………………Đường:…………………………………………...

Phường
(xã):………………………Quận (huyện):…………………….......................

3. Được
phép xây dựng công trình (loại công trình):………………………………....

4. Theo thiết kế có ký
hiệu:…………………………………………………………...

5.
Do:……………………………………………………....................………thiết lập

Gồm các hạng
mục sau đây:

     + Kết
cấu công trình:

     + Chiều
cao từng tầng:

     + Chiều
cao toàn công trình:………..(m).

     + Diện
tích xây dựng:

     + Tổng diện
tích sàn xây dựng:……….(m²)

- Trên lô
đất:……………………………Diện tích:………………………………......

  - Cao độ
nền:……………………….......Chỉ giới xây dựng:……………………….....

   Số
nhà:…………………………..……Đường:………………………………………

 Phường
(xã):……………........…….....Quận (huyện):…………………….................

6. Giấy
tờ về quyền sử dụng đất:…………………………………………………........

………………………………………………………………………………………………………………………………………………….……………………………...……………………………………………………………………………………………

7. Thời
hạn hoàn thành công trình dự kiến là ………….tháng, kể từ ngày khởi công xây dựng.

8.
Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày
cấp giấy phép xây dựng; quá thời hạn trên thì chủ đầu tư phải xin gia hạn.

                            
TP.Hồ Chí Minh, ngày........ tháng...... năm ........

Nơi nhận:                                    
 Thủ trưởng

- Như trên.                                  
 (ký tên – đóng dấu)

- UBND
phường-xã-thị trấn………………

 (bản sao)

- Lưu.

Những
điều cần lưu ý:

1. Chủ
đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền
hợp pháp của người có liên quan.

2. Chủ
đầu tư phải thực hiện các điều sau đây:

- Phải thực
hiện đúng các quy định của Pháp luật về đất đai, về quy hoạch, về xây dựng và
giấy phép xây dựng này.

- Tổ chức
cùng với đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng kiểm tra, lập biên bản kiểm
tra định vị móng, công trình ngầm, xác định cốt xây dựng.

- Thông báo
ngày khởi công cho UBND phường, xã, thị trấn nơi xây dựng công trình trong thời
hạn 7 ngày trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo công trình xây dựng
tại công trường thi công.

- Khi cần
thay đổi thiết kế phải báo cáo và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây
dựng.

- Trong thời
hạn 12 tháng sau khi xây dựng hoàn thành, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, tư vấn
thiết kế tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Giấy
phép xây dựng kèm theo biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng mới
có giá trị đăng ký quyền sở hữu công trình.

¹ Mẫu Giấy phép xây dựng

MẪU 18           

Cơ quan cấp GPXD          CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Số:…………../GPXDT                      Độc
lập - Tự do - Hạnh phúc

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠM ¹

(Xây
dựng và sử dụng công trình có thời hạn)

1. Cấp cho chủ đầu
tư:…………………………………………………………….......

2. Địa chỉ thường trú:

Số nhà:…………………………Đường:……………………………….......…………

Phường
(xã):………………………………Quận (huyện):……………………...........

3. Được
phép xây dựng công trình (loại công trình):…………………………............

4. Theo thiết kế có ký
hiệu:……………………………………………………….......

5.
Do:………………………………………………………............................thiết lập

Gồm các hạng
mục sau đây:

     + Kết
cấu công trình:

     + Chiều
cao từng tầng:

     + Chiều
cao toàn công trình:………..(m).

     + Diện
tích xây dựng:

     + Tổng
diện tích sàn xây dựng:……….(m²)

- Trên lô
đất:…………............……Diện tích:………………………….......................

  - Cao độ nền:………………..Chỉ giới
xây dựng:……………………………………...

Số
nhà:………………………………Đường:………………………………………....

Phường
(xã):……………………Quận (huyện):………………………........................

6. Giấy
tờ về quyền sử dụng đất:……………………………………………....………

….………………………………………………………………………………...………………………………………………………………………………….………...……………………………………………………………………………………………7.
Thời hạn hoàn thành công trình dự kiến là ………….tháng, kể từ ngày khởi công
xây dựng.

8.
Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày
cấp giấy phép xây dựng; quá thời hạn trên thì chủ đầu tư phải xin gia hạn.

                            
TP.Hồ Chí Minh, ngày........ tháng...... năm ........

Nơi
nhận:                                      Thủ trưởng

- Như trên.                                  
(ký tên – đóng dấu)

- UBND
phường-xã-thị trấn………………

(bản sao)

- Lưu.

Những
điều cần lưu ý:

1. Căn
cứ Quy hoạch xây dựng:……………………………………………………….

…………………………………………………………………………………………

được duyệt
kèm theo Quyết định số:………………………………………………….

ngày………tháng…………năm……………của….....................……………………,
vị trí xây dựng thuộc quy hoạch……………………………………………………….

- Thời gian
sử dụng công trình là:…………………năm, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình khi Nhà
nước thực hiện quy hoạch xây dựng (theo cam kết của UBND phường (xã-thị
trấn)…………………………………………………………..xác nhận

ngày……………tháng………………năm...............)

2. Chủ
đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền
hợp pháp của người có liên quan.

3. Chủ
đầu tư phải thực hiện các điều sau đây:

- Phải thực
hiện đúng các quy định của Pháp luật về đất đai, về quy hoạch, về xây dựng và
giấy phép xây dựng này.

- Tổ chức
cùng với đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng kiểm tra, lập biên bản kiểm
tra định vị móng, công trình ngầm, xác định cốt xây dựng.

- Thông báo
ngày khởi công cho UBND phường, xã, thị trấn nơi xây dựng công trình trong thời
hạn 7 ngày trước khi khởi công xây dựng và treo biển báo công trình xây dựng
tại công trường thi công.

- Khi cần
thay đổi thiết kế phải báo cáo và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép xây
dựng.

- Trong thời
hạn 12 tháng sau khi xây dựng hoàn thành, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, tư vấn
thiết kế tổ chức lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Giấy
phép xây dựng kèm theo biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng mới
có giá trị đăng ký quyền sở hữu công trình.

¹ Mẫu Giấy phép xây dựng tạm

MẪU 19

     Cơ
quan cấp GPXD    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                               
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số:………/………….       
 Tp.Hồ Chí Minh, ngày……… tháng……. năm …….

QUYẾT
ĐỊNH CỦA¹………………………………………………

V/v cấp phó bản²………………………………………..

GIÁM
ĐỐC SỞ XÂY DỰNG hoặc

CHỦ
TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN QUẬN (HUYỆN)……………………

      - Căn
cứ…………………………………………………………………………;

      - Căn cứ Quyết định
………/2004/QĐ-UB ngày ……tháng……….năm………

của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây
dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

      - Xét
đơn của Ông (Bà, Công ty):³ …………..…………………………………..

ngày……tháng……….năm………
về việc xin cấp phó bản²…………………………..

do⁴……………………………………………………………………………………cấp

QUYẾT
ĐỊNH

Điều 1.
Nay cấp phó bản²……………………………………………….... cho:

Ông (Bà, Công
ty):³……………………………………………………………………...

Địa chỉ
thường trú tại số:……………đường:……………………………………………

phường (xã,
thị trấn):………………………..quận (huyện):…………………………….

để thay thế bản chính²……………………….số:…………………/…………………….

ngày………tháng………năm..............do⁴
……………………………………………...

đã cấp cho Ông (Bà, Công ty):⁵……………………………………………………….....

Điều 2. Hủy bản
chính………………………….số:……………/………………………

ngày………tháng…….…năm...............do⁴
…………………………………………….

đã cấp cho Ông (Bà, Công ty):⁵……………………………………………………….....

Điều 3.
Quyết định này chỉ cấp 01 bản chính cho người làm đơn và có hiệu lực kể từ ngày
ký.

Nơi
nhận:                                                Thủ trưởng

-                                                     
(ký tên – đóng dấu)

-

¹ Thủ trưởng
cơ quan cấp phó bản.

²
Giấy tờ được cấp phó bản: Giấy phép khởi công xây dựng, Giấy phép xây dựng bước
2, Giấy phép xây dựng, Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành.

³
Họ và tên người được cấp phó bản.

⁴ Cơ
quan cấp bản chính.

⁵ Họ
và tên chủ đầu tư được cấp tại bản chính.

MẪU 20

 Cơ quan
cấp GPXD       CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

                                    
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Số:………/…………                  

                          
Tp.Hồ Chí Minh, ngày……… tháng……. năm …….

GIẤY XÁC NHẬN ĐIỀU CHỈNH NỘI DUNG ¹

      - Căn
cứ…………………………………………….…………………………...;

      - Căn cứ Quyết định
……………/2004/QĐ-UB ngày ……tháng…….năm……

của Ủy ban
nhân dân thành phố Ban hành Quy định về cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây
dựng theo giấy phép trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;

      - Xét
đơn của Ông (Bà, Công ty):² ……………..………………………………..

ngày……tháng……….năm………về
việc xin điều chỉnh nội dung³:…………………..

……………………………………………do⁴……………………………………cấp.

Giấy phép xây
dựng số:……………/GPXD ngày………..tháng…………năm………..

(Biên bản
kiểm tra công trình hoàn thành:…………………………/…………………..

ngày………..tháng…………năm………………).

Qua đối chiếu
hồ sơ,⁵ …………………………………………..xác nhận nội dung được điều chỉnh như sau:

+ Nội dung
trong Giấy phép xây dựng (Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành):

………………………………………………………………………………………..……………………………………………………………………………………………..

+ Nội dung đề
nghị điều chỉnh:

…………………………………………………………………………………………..…………………………………………………………………………………………..

Giấy xác nhận
được lập thành 02 (hai) bản, cấp cho Ông (Bà, Công ty):²………………

……………………………………01
(một) bản, lưu tại:⁵………………………………

01 (một) bản
và có giá trị pháp lý đính kèm:³…………………………………………...

số:…………………../………………………..ngày………..tháng…………năm………

                                 
 Tp. Hồ Chí Minh, ngày.....tháng..... năm..........

                                               
   Thủ trưởng

                                               
(ký tên – đóng dấu)

¹
Xác nhận của cơ quan điều chỉnh bản chính bị sai.

²
Họ và tên người được xác nhận điều chỉnh.

³
Giấy tờ bản chính: Giấy phép khởi công xây dựng, Giấy phép xây dựng bước 2,
Giấy phép xây dựng, Biên bản kiểm tra công trình hoàn thành.

⁴
Cơ quan đã cấp bản chính.

⁵
Cơ quan cấp bản chính hoặc cơ quan điều chỉnh bản chính bị sai.

MẪU 21

Cơ quan cấp GPXD            CỘNG
HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

  Số:……………/…………..                
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

BÁO CÁO ¹

V/v cấp giấy phép xây dựng và quản lý xây dựng
theo giấy phép

(thời
gian: từ...............đến................)

Kính
gởi:    - Sở Xây dựng thành phố

-
Cục thống kê thành phố

I. DANH MỤC CÁC CÔNG TRÌNH ĐƯỢC
CẤP CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

II. TÌNH HÌNH
VI PHẠM XÂY DỰNG TẠI CÁC PHƯỜNG (XÃ)

Tp. Hồ Chí
Minh, ngày......tháng..... năm......

Nơi nhận:                     
Người lập biểu                                   Thủ
trưởng

- Như trên.                                                                  
(Ký tên - đóng dấu)

- Lưu ....

¹ Mẫu báo cáo về
công tác cấp giấy phép xây dựng, quản lý xây dựng (tháng, quý, 6 tháng, cuối
năm)

MẪU 22

(Tổng) Công ty .....          
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

  Số:...........                      
 Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG KINH TẾ ¹

Về
việc ……………………………………………………………………………….

Công trình:

Địa điểm:

Căn cứ Luật Xây dựng.

Căn
cứ………………………………………………………………………………

Hôm nay,
ngày…………..tháng……………..năm…….., chúng tôi gồm có:

Bên giao thầu (gọi là bên
A):

Đại diện:   

Chức vụ :

Địa chỉ :

      Điện thoại:                                    

      Số tài khoản:

Bên nhận thầu (gọi là bên
B):

Đại diện:     

Chức vụ:                           
 

Địa chỉ:

Điện thoại:   

Số tài khoản:

      Hai bên cùng thoả thuận ký
hợp đồng giao nhận thầu công tác …………………………………………Công trình…………………………………...

với những điều khoản như sau:

Điều 1. Nội dung công việc
thực hiện:

Điều 2. Chất lượng và các yêu
cầu kỹ thuật của công việc:

Điều 3. Thời gian và tiến độ
thực hiện:

Điều 4. Điều kiện nghiệm thu,
bàn giao:

Điều 5. Giá cả và phương thức
thanh toán:

Điều 6. Thời hạn bảo hành:

Điều 7. Trách nhiệm do vi
phạm hợp đồng:

Điều 8. Các thỏa thuận khác:

Điều 9. Ngôn ngữ sử dụng:

      
ĐẠI DIỆN BÊN A                           ĐẠI DIỆN BÊN B

¹ Mẫu tham khảo
hợp đồng