Xử phạt việc đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua nhà

Xử phạt việc đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua nhà. Bồi thường tiền cọc mua bán nhà khi vi phạm hợp đồng đặt cọc.

Tóm tắt câu hỏi:

A nhận cọc để bán nhà cho B. Sau khi đặt cọc B phát hiện ra nhà dường như bị nghiêng (trước khi đặt cọc B có xem trước nhà nhưng không phát hiện ra). B đã thuê công ty đo đạc dùng máy đo thì phát hiện ra nhà bị nghiêng 6%. Vì vậy, B không muốn tiếp tục thực hiện việc mua bán nhà và yêu cầu việc hủy bỏ việc đặt cọc và yêu cầu A hoàn lại tiền đặt cọc. A không đồng ý và yêu cầu B thực hiện việc mua bán nhà theo đúng thỏa thuận đặt cọc. Tranh chấp trên phải được giải quyết như thế nào? 

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2005;

2. Giải quyết vấn đề:

Khoản 2 Điều 358 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về đặt cọc như sau: 

"2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Xem thêm: Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê tài sản

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về đặt cọc ký kết hợp đồng: 1900.6568

Theo như bạn trình bày, sau khi ký kết và thực hiện hợp đồng đặt cọc để mua bán nhà của A thì B phát hiện nhà bị nghiêng 6% và không muốn tiếp tục thực hiện việc mua bán được coi là trường hợp bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán. Việc bên B yêu cầu bên A hoàn lại số tiền đặt cọc sẽ được thực hiện nếu trong thỏa thuận đặt cọc có nêu điều kiện giao kết hợp đồng mua bán là bên A phải đảm bảo điều kiện chất lượng, kỹ thuật của nhà, nếu vi phạm về điều kiện chất lượng, kỹ thuật thì bên B có quyền không giao kết hợp đồng mua nhà. Nếu không có thỏa thuận này hoặc các bên không có thỏa thuận khác bên B không có quyền yêu cầu hoàn lại tiền đặt cọc.