Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất? Quyền của bên nhận thế chấp tài sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Cho tôi hỏi bên chồng tôi có 2 anh em nhưng cùng mẹ khác cha‚ lúc nhỏ đều ở với ngoại‚ sau này ngoại mất người anh tự chuyển sổ đỏ sang tên mình khi đó chồng tôi không biết‚ sau này (chồng tôi chưa lập gia đình) người dì mới chia cho chồng tôi ở nhà bà ngoại (nhà tình thương hồi đó bà thêm tiền xây thêm) còn anh chồng tôi với vợ miếng đất (chỉ nói miệng chứ không có giấy tờ)‚ vài năm sau anh chồng tôi có cầm sổ đỏ để xây nhà‚ do chưa tách khẩu nên có kêu chồng tôi kí mới vay được (lúc này chúng tôi đã cưới)‚ khi đó anh chồng có nói 2 năm lấy sổ ra sẽ đưa cho chồng tôi để tách sổ đỏ ra‚ nhưng anh chồng tôi lấy sổ ra không đưa mà còn đi vay nhiều lần như vậy (sau này chúng tôi có con nên chồng tôi đã tách khẩu ra nên chồng tôi không kí anh ta vẫn vay được). Hiện giờ nghe nói sổ đỏ anh ta đem cầm ở ngoài vì lúc trước vay ngân hàng không trả lãi đúng hạn nên không cho vay nữa. Tôi xin hỏi là nếu anh ta không thể trả tiền vay thì chúng tôi có phải ra đường ở không và làm thế nào để chúng tôi có thể lấy lại quyền lợi cho mình được‚ tôi rất lo các con tôi không có chỗ ở vì anh ta vay rất nhiều‚ tôi rất mong nhận được câu trả lời sớm nhất. Tôi chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Điều 351 Bộ luật Dân sự 2005 quy định quyền của bên nhận thế chấp tài sản như sau:
"Bên nhận thế chấp tài sản có các quyền sau đây:
1. Yêu cầu bên thuê, bên mượn tài sản thế chấp trong trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 349 của Bộ luật này phải chấm dứt việc sử dụng tài sản thế chấp, nếu việc sử dụng làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản đó;
2. Được xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc sử dụng, khai thác tài sản thế chấp;
3. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp;
4. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật xử lý tài sản thế chấp: 1900.6568
5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý trong trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;
6. Giám sát, kiểm tra quá trình hình thành tài sản trong trường hợp nhận thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai;
7. Yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo quy định tại Điều 355 hoặc khoản 3 Điều 324 của Bộ luật này và được ưu tiên thanh toán.”
Theo quy định trên, anh chồng của bạn mang đất đi thế chấp tại ngân hàng, có chữ ký của chồng bạn về việc thế chấp đất, nay nếu không thực hiện nghĩa vụ đến hạn theo hợp đồng vay tiền thì ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản là mảnh đất đã mang thế chấp, trong đó có cả phần đất mà vợ chồng bạn đang ở.
Để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn, gia đình bạn phải có văn bản thỏa thuận với gia đình anh chồng về việc mảnh đất này là tài sản chung của 02 nhà, mỗi nhà được sở hữu bao nhiêu m2. Nếu có văn bản thỏa thuận này, về sau nếu ngân hàng xử lý tài sản bảo đảm thì sẽ bảo đảm được quyền lợi gia đình bạn.