Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ Luật Dân sự

Xử lý tài sản thế chấp khi không còn khả năng trả nợ ngân hàng

  • 03/02/202303/02/2023
  • bởi Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
  • Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
    03/02/2023
    Luật Dân sự
    0

    Xử lý tài sản thế chấp khi bên vay mất khả năng trả nợ. Công ty phá sản không có khả năng trả nợ thì tài sản thế chấp xử lý thế nào?

      Tóm tắt câu hỏi:

      Kính thưa quý Luật sư, em muốn hỏi về việc thế chấp tài sản. Anh rể em có thành lập công ty cổ phần về du lịch. Và gia đình em có cho công ty đó mượn sổ đỏ để thế chấp ngân hàng. Nhưng nếu như doanh nghiệp đó mất khả năng thanh toán với ngân hàng thì sổ đỏ đó của gia đình em như thế nào ạ? Cụ thể là làm sao để xác định việc thế chấp này là hợp pháp và xử lí kho doanh nghiệp đó bị phá sản như thế nào đối với sổ đỏ của gia đình em?

      Rất mong nhận được sự hồi đáp từ phía luật sư!!

      Luật sư tư vấn:

      Thứ nhất, việc “cho mượn” giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để công ty đó đi vay tiền

      Vì việc gia đình cho công ty đó mượn sổ đỏ để vay vốn ngân hàng không được rõ ràng, nên căn cứ quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồng tín dụng, giao dịch bảo đảm, chúng tôi đặt giả định và phân tích các tình huống giả định như sau:

      Trường hợp 1: Lập văn bản ủy quyền (công chứng) theo đó cho phép doanh nghiệp được thay mặt gia đình bạn để liên hệ với ngân hàng, vay tiền và dùng quyền sử dụng đất làm tài sản bảo đảm cho khoản vay; Sau khi ký văn bản này, doanh nghiệp được sử dụng giấy tờ tài sản để mang đi thế chấp cho Ngân hàng nhằm bảo đảm nghĩa vụ trả nợ khoản vay. Khi doanh nghiệp không thanh toán được nợ đến hạn với ngân hàng thì ngân hàng có quyền xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ.

      Trường hợp 2: Gia đình bạn trực tiếp ký các hợp đồng với Ngân hàng nhằm bảo đảm nghĩa vụ trả nợ thay cho doanh nghiệp khi doanh nghiệp không thực hiện được nghĩa vụ thanh toán với ngân hàng.

      Cả hai trường hợp đều dẫn tới hệ quả pháp lý là ràng buộc trách nhiệm của gia đình bạn trước ngân hàng về việc cam kết dùng tài sản để trả nợ thay cho doanh nghiệp nếu họ không trả được nợ cho ngân hàng.

      Lưu ý, để giao dịch dân sự về thế chấp tài sản trên có hiệu lực, theo Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2005

      Xem thêm: Tài sản được hình thành trong tương lai có được thế chấp không?

      – Hai bên hiểu rõ giao dịch, hậu quả pháp lý của giao dịch, cùng tự nguyện xác lập và thực hiện giao dịch;

      – Giao dịch được xác lập bằng văn bản, có công chứng (tuân thủ về hình thức với các giao dịch liên quan đến bất động sản là nhà, đất) và phải được đăng ký giao dịch bảo đảm với cơ quan chức năng (nếu là giao dịch bảo đảm).

      – Giao dịch được xác lập bởi các chủ thể có thẩm quyền: phải được xác lập bởi chủ của tài sản là nhà/đất và người có thẩm quyền của doanh nghiệp (hoặc ngân hàng).

      – Đối tượng là nhà/đất đủ điều kiện tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật (không có tranh chấp; vẫn còn thời hạn sử dụng đất; đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…).

      Trong trường hợp có căn cứ chứng minh giao dịch được xác lập không đảm bảo một trong các yếu tố nói trên thì có thể dẫn tới giao dịch vô hiệu, theo pháp luật hiện hành, khi giao dịch vô hiệu sẽ không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch và hai bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, ai có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại cho bên còn lại theo quy đinh tại Điều 127 và Điều 137 Bộ luật dân sự 2005.

      Thứ hai, cách xử lí khi công ty đó mất khả năng thanh toán với ngân hàng

      Như đã phân tích ở trên, nếu giao dịch được xác lập hợp pháp, trong mọi trường hợp, dù ở dạng gia đình bạn ủy quyền hay gia đình bạn trực tiếp ký cam kết với ngân hàng thì khi doanh nghiệp không thực hiện được nghĩa vụ trả nợ ngân hàng, tài sản của gia đình bạn sẽ bị xử lý bảo đảm nghĩa vụ trả nợ thay cho doanh nghiệp.

      Do vậy, cần phải:

      Xem thêm: Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất khi vay tiền ở ngân hàng

      – Kiểm tra lại tính hợp pháp của các giao dịch mà mình đã xác lập với doanh nghiệp hoặc với ngân hàng;

      – Liên hệ với doanh nghiệp để đôn đốc nghĩa vụ trả nợ của họ;

      – Liên hệ với ngân hàng để tìm ra giải pháp giãn nợ, đáo nợ, cơ cấu lại khoản nợ… (nếu cần thiết)…

      Hiên nay, theo quy định Luật phá sản năm 2014 quy trình xử lý các khoản nợ xấu của Ngân hàng cơ bản như sau:

      – Thông báo cho chủ tài sản về việc xử lý quyền đòi nợ, theo đó, yêu cầu chủ tài sản chuyển giao tài sản để ngân hàng xử lý theo quy định của pháp luật, theo hợp đồng các bên đã ký.

      – Trong trường hợp chủ tài sản không chuyển giao tài sản thì ngân hàng có thể khởi kiện ra tòa án buộc chủ tài sản phải thực hiện nghĩa vụ đã cam kết của mình. Căn cứ bản án, quyết định của tòa án, tài sản sẽ bị xử lý để ngân hàng có thể thu hồi được khoản nợ về.

      Thông thường, các hợp đồng tín dụng/các giao dịch bảo đảm bao giờ cũng ràng buộc trách nhiệm của bên vay tiền/bên thế chấp chịu mọi chi phí giải quyết tranh chấp nếu vi phạm nghĩa vụ, do vậy, bạn nên lưu ý toàn bộ những chi phí giải quyết vụ kiện (nếu có) doanh nghiệp và hoặc gia đình sẽ phải là bên gánh chịu.

        Xem thêm: Thứ tự ưu tiên thanh toán giữa các bên cùng nhận tài sản bảo đảm

        Theo dõi chúng tôi trên
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Doanh nghiệp mất khả năng thanh toán

        Tài sản thế chấp

        Xử lý tài sản thế chấp


        CÙNG CHỦ ĐỀ

        Sổ đỏ khác tỉnh, khác huyện có vay thế chấp được không?

        Hiện nay, vấn đề vay thế chấp ở tại ngân hàng bằng sổ đỏ diễn ra rất nhiều vì đó là biện pháp bảo đảm tốt. Tuy nhiên, nhiều người có đất ở một nơi muốn đăng ký vay tại ngân hàng nơi khác. Vậy sổ đỏ khác tỉnh, khác huyện có vay thế chấp được không?

        Giải chấp là gì? Khi nào và hậu quả giải chấp không đúng hạn?

        Giải chấp là gì? Giải chấp ngân hàng là gì? Khi nào thì đăng ký xóa thế chấp (giải chấp)? Thủ tục giải chấp ngân hàng như thế nào? Hậu quả của việc giải chấp không đúng thời hạn?

        Khôi phục khả năng thanh toán cho các doanh nghiệp bảo hiểm

        Biên khả năng thanh toán tối thiểu? Quy định về khôi phục khả năng thanh toán?

        Tài sản thế chấp là gì? Tài sản thế chấp gồm những loại nào?

        Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự luôn có những đối tượng riêng, phù hợp với đặc điểm của mỗi biện pháp cụ thể. Gắn với một biện pháp, đối tượng sẽ có các tên gọi khác nhau như tài sản cầm cố, tài sản thế chấp.

        Có được phân chia tài sản đang thế chấp ngân hàng khi ly hôn không?

        Trách nhiệm và nghĩa vụ liên đới của vợ chồng? Trường hợp hai bên đều không thực hiện nghĩa vụ trả nợ? Có được phân chia tài sản đang thế chấp ngân hàng khi ly hôn không?

        Phát mại tài sản là gì? Thủ tục phát mại tài sản thế chấp để thu hồi?

        Phát mại tài sản là gì? Quy trình thủ tục phát mại tài sản thế chấp để thu hồi? Quy trình đầu giá tài sản đảm bảo?

        Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất khi vay tiền ở ngân hàng

        Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất khi vay tiền ở ngân hàng quá hạn trả nợ mà không trả được.

        Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp

        Quy định thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp? Thủ tục Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp?

        Tài sản được hình thành trong tương lai có được thế chấp không?

        Tài sản hình thành trong tương lai có thế chấp được không? Đăng ký giao dịch bảo đảm tài sản hình thành trong tương lai. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai.

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: dichvu@luatduonggia.vn

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: danang@luatduonggia.vn

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: luatsu@luatduonggia.vn

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Scroll to top
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường
          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ