Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Tổng đài Luật sư
  • Dịch vụ Luật sư
  • Biểu mẫu
    • Biểu mẫu Luật
    • Biểu mẫu khác
  • Văn bản pháp luật
  • Kinh tế tài chính
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
    • Từ điển pháp luật
    • Thông tin địa chỉ
    • Triết học Mác-Lênin
    • Hoạt động Đảng Đoàn
    • Tư tưởng Hồ Chí Minh
    • Tư vấn tâm lý
    • Các thông tin khác
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép

Tư vấn pháp luật

Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép. Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở: thị trấn thuộc huyện.

    Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần xin giấy phép. Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở: thị trấn thuộc huyện.


    Tóm tắt câu hỏi:

    Tôi có thắc mắc là việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở: thị trấn thuộc huyện trực thuộc tỉnh, xã thuộc thành phố trực thuộc tỉnh, xã thuộc huyện trực thuộc thành phố thì trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng,trường hợp nào không? Dựa vào cơ sở pháp lý nào? Mong sớm nhận được giải đáp.

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý:

    –  Luật Xây dựng 2014;

    – Nghị định 42/2009/NĐ-CP.

    2. Luật sư tư vấn:

    Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 thì: Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật.

    Tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì các công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

    "- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

    – Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

    – Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

    – Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

    – Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

    – Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

    – Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

    – Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

    – Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

    – Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;"

    truong-hop-xay-dung-nha-o-rieng-le-khong-can-xin-giay-phep

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật xây dựng qua tổng đài: 1900.6568

    Như vậy, theo như căn cứ nêu trên, các công trình xây dựng cần có giấy phép xây dựng nhưng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn sẽ được miễn giấy phép xây dựng trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa. Đây là quy định mới của Luật Xây dựng 2014 so với Luật Xây dựng 2003 và Nghị định 64/2012/NĐ-CP về giấy phép xây dựng. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng ở các khu vực như thông tin bạn hỏi đều thuộc khu vực nông thôn cho nên việc xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ được áp dụng theo như căn cứ nêu trên. Tuy nhiên, căn cứ khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, đối với nhà ở riêng lẻ khu vực có quy hoạch điểm dân cư nông thôn thì khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn. 

    Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào đưa ra khái niệm nông thôn nhưng tại Điều 4 Nghị định 42/2009/NĐ-CP quy định về phân loại đô thị như sau:

    "Đô thị được phân thành 6 loại như sau: loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III, loại IV và loại V được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định công nhận.

    1. Đô thị loại đặc biệt là thành phố trực thuộc Trung ương có các quận nội thành, huyện ngoại thành và các đô thị trực thuộc.

    2. Đô thị loại I, loại II là thành phố trực thuộc Trung ương có các quận nội thành, huyện ngoại thành và có thể có các đô thị trực thuộc; đô thị loại I, loại II là thành phố thuộc tỉnh có các phường nội thành và các xã ngoại thành.

    3. Đô thị loại III là thành phố hoặc thị xã thuộc tỉnh có các phường nội thành, nội thị và các xã ngoại thành, ngoại thị.

    4. Đô thị loại IV là thị xã thuộc tỉnh có các phường nội thị và các xã ngoại thị.

    5. Đô thị loại IV, đô thị loại V là thị trấn thuộc huyện có các khu phố xây dựng tập trung và có thể có các điểm dân cư nông thôn."

    Như vậy có thể hiểu, những khu vực không phải đô thị sẽ được coi là khu vực nông thôn. Vì vậy trong tình huống của bạn, khi xây dựng nhà ở tại xã thuộc thành phố trực thuộc tỉnh hoặc xã thuộc huyện trực thuộc thành phố thì không phải xin giấy phép.

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây
    5 / 5 ( 1 bình chọn )

    Tags:

    Nhà ở riêng lẻ

    Xây dựng nhà ở

    Xây dựng nhà ở riêng lẻ


    CÙNG CHỦ ĐỀ

    Mẫu đơn xin miễn giảm thuế xây dựng nhà ở tư nhân mới nhất

    Thuế xây dựng nhà ở tư nhân là nghĩa vụ của cá nhân, hộ gia đình hay bên nhận thầu xây dựng nhà ở tư nhân phải thực hiện khi tiến hành xây dựng. Tuy nhiên, để tạo điều kiện xây dựng và cải tạo nhà ở cho tất cả các đối tượng, Nhà nước đã quy định một số trường hợp, một số đối tượng được miễn, giảm tiền thuế xây dựng nhà ở tư nhân. Vậy đối tượng nào thuộc trường hợp được miễn, giảm thuế xây dựng nhà ở tư nhân?

    Điều kiện để nhà xây dựng trái phép không bị buộc tháo dỡ?

    Thế nào là xây dựng nhà ở trái phép? Điều kiện để nhà xây dựng trái phép không bị buộc tháo dỡ? Các trường hợp buộc phải tháo dỡ nhà xây dựng? Mức xử phạt đối với hành vi xây dựng nhà trái phép?

    Các trường hợp, các loại đất nào không được phép xây dựng?

    Các trường hợp không được phép xây dựng? Các loại đất nào không được phép xây dựng? Xử phạt hành vi xây dựng trái phép trên các loại đất không được phép xây dựng?

    Quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và nông thôn

    Nhà ở riêng lẻ là gì? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ? Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng  nhà ở riêng lẻ? Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ? Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng? Lệ phí cấp giấy phép xây dựng?

    Nhà liền thổ là gì? Có nên mua đầu tư nhà liền thổ không?

    Nhà liền thổ là gì? Đặc điểm của nhà liền thổ? Có nên đầu tư vào nhà liền thổ không? Những lưu ý khi đầu tư nhà liền thổ?

    Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ cần đáp ứng điều kiện gì?

    Nhà ở riêng lẻ là gì? Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ cần đáp ứng điều kiện gì? Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ không đúng quy định bị phạt như thế nào?

    Điều kiện, hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

    Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ? Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ?

    Nhà ở riêng lẻ là gì? Quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ?

    Nhà ở riêng lẻ là gì? Quy định pháp luật về nhà ở riêng lẻ? Trình tự, thủ tục nội dung xem xét cấp giấy phép xây dựng? 

    Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị mới nhất

    Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị là gì? Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị? Hướng dẫn điền mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị? Những quy định liên quan đến xin cấp phép xây dựng nhà ở ?

    Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị mới nhất

    Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị là gì? Mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị? Hướng dẫn soạn thảo? Quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng?

    Xem thêm

    Tìm kiếm

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Trung:

    Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng Miền Nam:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Trang chủ