Tỉ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì là gì?

Trong khi đất nước ngày càng phát triển thì việc người dân có xu hướng mua nhà ở nội thành các thành phố lớn để thuận tiện cho việc làm ăn và sinh hoạt là rất nhiều. Cũng chính vì như cầu mua nhà tăng lên nên hoạt động bán nhà hoặc cho thuê theo định kì cũng có nhiều biến đổi để phù hợp với nhu cầu của thì trường. Do đó, để đảm bảo được việc tỉ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì vẫn theo đúng như thông thường thì việc xác định được tỉ lệ này là rất quan trọng.

1. Khái niệm về tỉ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì là gì?

Thuật ngữ tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì đề cập đến một số liệu được sử dụng trên thị trường bất động sản để đánh giá tốc độ bán các căn nhà có sẵn trên một thị trường cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. Nó được tính bằng cách chia số lượng căn nhà đã bán trong khoảng thời gian quy định cho tổng số căn nhà hiện có. Phương trình này cũng có thể được đảo ngược để xác định khoảng thời gian cần thiết để nguồn cung được bán. Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cũng là một phần quan trọng của ngành kế toán. Trong bối cảnh này, tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì đề cập đến cách doanh nghiệp tính toán chi phí chung của họ.

- Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì được sử dụng phổ biến trên thị trường bất động sản để xác định có bao nhiêu căn nhà được bán trên thị trường tại một thời điểm cụ thể.

- Phương trình này cũng có thể được sử dụng để tính xem mất bao lâu để bán được nguồn cung nhà trên thị trường.

- Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì trên 20% cho thấy thị trường của người bán và tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì dưới 15% là chỉ báo về thị trường của người mua.

- Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cũng được sử dụng để xác định chi phí chung trong kế toán.

Các công ty thường sử dụng các ước tính để tính toán chi phí chung của họ, có nghĩa là họ phải điều chỉnh bảng cân đối kế toán khi chi phí thực tế phát sinh.

Thị trường của người mua là thị trường mà cung vượt quá cầu - các bất động sản có sẵn để bán lớn hơn số lượng người mua tìm mua bất động sản. Do đó, đối với người mua nhà, thị trường của người mua là thời điểm lý tưởng để mua hàng - bạn có thể mua nhà với chi phí thấp hơn so với thị trường của người bán. Trong thị trường của người mua, tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì thấp hơn do số lượng lớn bất động sản có sẵn. Ví dụ, một thị trường có 200 bất động sản được liệt kê với năm ngôi nhà được bán mỗi tháng sẽ cho thấy tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì là 5/200 = 2,5%. Trong tình huống như vậy, đó sẽ là thị trường của người mua - sẽ mất 40 tháng để bán tất cả các bất động sản hiện có.

Thị trường của người bán, ngược lại với thị trường của người mua, là thị trường mà cầu vượt quá cung - các bất động sản có sẵn để bán ít hơn số lượng người mua tìm mua bất động sản. Do đó, đối với người bán nhà, thị trường của người bán là thời điểm lý tưởng để bán hàng - nhà có thể được bán với giá cao so với thị trường của người mua. Do đó, trong thị trường của người bán, tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cao hơn do nhu cầu lớn. Ví dụ, một thị trường có 200 bất động sản được liệt kê với 50 căn nhà được bán mỗi tháng sẽ cho thấy tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì là 50/200 = 25%. Trong tình huống như vậy, đó sẽ là thị trường của người bán - chỉ mất bốn tháng để bán tất cả các tài sản hiện có.

Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì là một thước đo rất quan trọng được sử dụng trong ngành bất động sản và kế toán. Các nhà môi giới sử dụng nó để xác định có bao nhiêu ngôi nhà được bán trong một khu vực cụ thể tại bất kỳ thời điểm nào. Các chuyên gia này cũng có thể sử dụng tỷ giá để xác định loại thị trường mà họ đang đối mặt, cho dù đó là thị trường của người mua, người bán hay thị trường cân bằng. Tỷ lệ này cũng rất quan trọng đối với ngành xây dựng, vì nó chỉ ra thời điểm các nhà phát triển nên bắt đầu mua. Điều quan trọng không kém là tỷ lệ này được sử dụng như thế nào trong lĩnh vực kế toán - đặc biệt là đối với các công ty để ước tính chi phí của họ. Bạn có thể sử dụng các công thức trên để xác định các tỷ lệ này.

2. Nội dung về tỉ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì:

Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cung cấp cái nhìn sâu sắc về mức độ bán nhanh hay chậm của các căn nhà trên thị trường bất động sản. Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì không tính đến các căn nhà khác tham gia thị trường vào các thời điểm khác nhau. Đó là bởi vì điều này chỉ cung cấp một con số dựa trên dữ liệu có sẵn hiện tại.  Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cao có thể cho thấy nguồn cung nhà có sẵn sẽ giảm nhanh chóng, cho thấy chủ nhà sẽ bán tài sản của họ trong thời gian ngắn hơn. Theo truyền thống, tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì trên 20% báo hiệu thị trường của người bán, trong đó nhà được bán nhanh chóng. Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì dưới 15% là một chỉ báo cho thấy thị trường của người mua, trong đó nhà không được bán nhanh.

Trong điều kiện thị trường có tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì thấp, đại lý bất động sản có thể buộc phải giảm giá niêm yết để lôi kéo bán. Ngoài ra, đại lý có thể tăng giá mà không phải hy sinh nhu cầu mua nhà nếu thị trường có tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cao. Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cũng rất quan trọng để người mua và người bán tuân theo khi họ đưa ra quyết định về thời điểm mua và bán.  Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì có thể là một tín hiệu cho các chủ đầu tư bắt đầu xây nhà mới. Trong điều kiện thị trường có tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cao, nhu cầu có thể đủ cao để đảm bảo sự phát triển hơn nữa của bất động sản. Trong khi đó, các giai đoạn có tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì thấp hơn cho thấy giai đoạn làm mát cho công trình xây dựng.

Thẩm định viên sử dụng tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì để xác định giá trị của bất động sản. Một số thủ tục yêu cầu một phụ lục cho thấy rằng tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì đã được xem xét trong tính toán thẩm định. Nói chung, thẩm định viên có trách nhiệm phân tích các điều kiện thị trường và duy trì nhận thức về tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì đối với tất cả các loại giá trị thẩm định. Hầu hết các thẩm định viên bao gồm số liệu dữ liệu này trong phần lân cận của các biểu mẫu thẩm định. Định giá hiện tại của một căn nhà sẽ giảm trong thời kỳ tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì giảm và tăng lên khi tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cao.

Ví dụ về tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì

Giả sử một thành phố có 1.000 ngôi nhà đang được bán trên thị trường. Nếu người mua sở hữu 100 căn nhà mỗi tháng, tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì là 10% (100 căn nhà bán được mỗi tháng chia cho 1.000 căn nhà có sẵn để bán). Điều này cũng chỉ ra rằng nguồn cung nhà sẽ cạn kiệt trong 10 tháng nữa (1.000 căn chia cho 100 căn được bán / tháng).

Như đã nói ở trên, ngành kế toán cũng sử dụng tỷ này. Đây là tỷ lệ mà tại đó các công ty tính toán chi phí chung của họ. Đây là các chi phí liên quan đến việc cung cấp hàng hóa và dịch vụ cho khách hàng của họ. Như vậy, nó cũng thường được gọi là tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì chung. Các công ty thường phải sử dụng ước tính để xác định chi phí chung của họ. Đó là bởi vì họ không biết chi phí thực tế là bao nhiêu cho đến khi họ nhập vào. Để xác định chi phí chung của họ, các công ty chia tổng chi phí chung đã lập ngân sách chia cho tổng cơ sở sản xuất được lập ngân sách.

Điều này yêu cầu điều chỉnh vào cuối kỳ kế toán để bù đắp chênh lệch giữa chi phí dự đoán và chi phí thực tế. Điều này có thể có vấn đề, đặc biệt là khi các công ty sử dụng các ước tính rất thận trọng để dự đoán chi phí của họ. Làm như vậy có thể làm mất bảng cân đối kế toán của họ vì chi phí thực tế có thể cao hơn vào cuối kỳ báo cáo hoặc nếu chi phí biến động. Để tìm ra tỷ v trong bất động sản, hãy chia tổng số căn nhà được bán trong một khoảng thời gian cụ thể cho tổng số căn nhà hiện có trên thị trường đó. Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì cho biết mất bao lâu để bán nhà trên một thị trường nhất định. Tỷ lệ bất động sản được bán hoặc thuê theo định kì trong sáu tháng cho thấy thị trường cân bằng, vì vậy người mua và người bán đều có lợi như nhau trong môi trường này.Để xác định tỷ này hàng tháng, hãy lấy tổng số căn nhà đã bán trên thị trường chia cho 12.