Thủ tục ủy quyền mua bán nhà khi bên ủy quyền đang định cư ở nước ngoài. Thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền khi bên ủy quyền đang ở nước ngoài.
Thủ tục ủy quyền mua bán nhà khi bên ủy quyền đang định cư ở nước ngoài. Thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền khi bên ủy quyền đang ở nước ngoài.
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào. Tôi đang định cư ở Mỹ, chồng tôi đang ở Việt Nam. Chúng tôi có sở hữu 1 căn nhà chung và hiện tại chúng tôi muốn bán nó. Tôi không thể về Việt Nam bây giờ để làm thủ tục chuyển nhượng nhà cùng chồng. Xin hỏi giấy tờ ủy quyền làm như thế nào, mẫu viết ra sao và tôi có thể đem giấy ủy quyền đó đi công chứng ở nhà Bank bên Mỹ được không. Xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Việc định đoạt tài sản chung của hai vợ chồng, Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:
Xem thêm: Hợp đồng ủy quyền là gì? Quy định về hợp đồng ủy quyền?
"Điều 213. Sở hữu chung của vợ chồng
1. Sở hữu chung của vợ chồng là sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia.
2. Vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
3. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
4. Tài sản chung của vợ chồng có thể phân chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án.
5. Trường hợp vợ chồng lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình thì tài sản chung của vợ chồng được áp dụng theo chế độ tài sản này."
Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 213 Bộ luật Dân sự năm 2015 nêu trên thì vợ chồng có thể thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau thực hiện việc định đoạt tài sản chung. Và do vậy, trong trường hợp của bạn, khi bạn đang định cư tại nước ngoài, không thể trực tiếp ký kết hợp đồng chuyển nhượng ngôi nhà này cùng chồng tại Việt Nam thì bạn hoàn toàn có quyền ủy quyền cho chồng mình thực hiện việc định đoạt ngôi nhà này. Việc ủy quyền có thể được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền.
Hiện nay, theo quy định của pháp luật hiện hành thì pháp luật không có quy định về
Về cơ bản, hợp đồng ủy quyền do các bên lập ra phải có các nội dung cơ bản của một hợp đồng dân sự theo quy định tại Điều 398 Bộ luật dân sự năm 2015, cụ thể gồm: đối tượng của hợp đồng, thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng… Kết hợp những quy định về hợp đồng ủy quyền và nội dung cơ bản của hợp đồng dân sự thì có thể xác định những nội dung cơ bản của hợp đồng uỷ quyền gồm có:
– Công việc ủy quyền: Đây là hợp đồng thể hiện sự thỏa thuận của hai vợ chồng bạn, trong đó, bạn ủy quyền cho chồng bạn được toàn quyền thực hiện thay mình thực hiện công việc nhất định.
– Về thời hạn ủy quyền: Theo quy định tại Điều 563 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.
– Về nghĩa vụ của bên được ủy quyền: Có thể thấy trong trường hợp của bạn, thì do bạn ở nước ngoài ủy quyền cho chồng bạn thực hiện việc mua bán căn nhà, nên bên được ủy quyền ở đây được xác định là chồng bạn. Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền thì do hai bên tự thỏa thuận.
>>> Luật sư tư vấn về thủ tục công chứng hợp đồng uỷ quyền tại nước ngoài: 1900.6568
Xem thêm: Uỷ quyền là gì? Quy định về giấy ủy quyền, hợp đồng ủy quyền?
Về việc công chứng các giấy tờ ủy quyền mà bạn lập.
Về việc công chứng hợp đồng ủy quyền, khoản 2 Điều 55 Luật công chứng năm 2014 có quy định:
"Điều 55. Công chứng hợp đồng ủy quyền
…
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền."
Xem xét trường hợp của bạn, hiện nay bạn đang định cư bên Mỹ, không thể trực tiếp về Việt Nam để cùng chồng ký kết trong hợp đồng mua bán. Có thể thấy, trong trường hợp này, bạn và chồng bạn không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng để công chứng hợp đồng ủy quyền. Do vậy, trong trường hợp này, theo quy định tại khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng năm 2014 thì bạn nên lập hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền rồi thực hiện việc công chứng hợp đồng này tại tổ chức hành nghề công chứng nơi bạn đang cư trú, định cư sau đó tiép tục thực hiện công chứng vào bản gốc hợp đồng uỷ quyền tại nơi chồng bạn cư trú.
Bạn đang định cư tại nước ngoài, do vậy khi thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền tại nơi bạn cư trú thì căn cứ theo quy định tại Điều 78 Luật Công chứng năm 2014, bạn có thể đến cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở Mỹ để thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền. Theo quy định của Điều 78 Luật Công chứng 2014 thì cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của Việt Nam tại nước ngoài được công chứng văn bản uỷ quyền theo quy định của Luật Công chứng 2014
Sau khi hợp đồng ủy quyền đã được công chứng thì bạn gửi về Việt nam, yêu cầu chồng bạn đến tổ chức hành nghề công chứng nơi chồng bạn cư trú để công chứng tiếp vào bản gốc của hợp đồng ủy quyền này, để hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền. Khi đã thực hiện xong thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì chồng bạn sẽ có toàn quyền để thực hiện việc mua bán ngôi nhà thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng.
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
