Quyền trổ cửa ra lối đi chung. Quy định về ranh giới các công trình xây dựng không được xâm phạm.
Quyền trổ cửa ra lối đi chung. Quy định về ranh giới các công trình xây dựng không được xâm phạm.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư. Trước đây gia đình tôi có một lối đi riêng bây giờ gia đình họ làm thẻ đỏ và trở thành đường đi chung. Khi trở thành đường đi chung họ mở cửa ngõ ngay trước mặt nhà tôi phía bên trái song song lối đi khoảng chừng 2m trở thành điểm vuông góc, gia đình tôi không cho vì thấy không hợp lý thì gia đình tôi có được quyền đó không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Căn cứ pháp lý:
– Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015;
– Quyết định 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành "quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng".
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015, chủ sở hữu chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng. Và mặt dưới mái che trên cửa ra vào quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Xem thêm: Lối đi chung ghi trong sổ đỏ là đất của ai?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2.8.12 Điều 2.8 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD quy định như sau:
"2.8.12. Quan hệ với các công trình bên cạnh:
Công trình không được vi phạm ranh giới:
– Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất (móng, đường ống), được vượt quá ranh giới với lô đất bên cạnh;
– Không được xả nước mưa, nước thải các loại (kể cả nước ngưng tụ của máy lạnh), khí bụi, khí thải sang nhà bên cạnh."
>>> Luật sư tư vấn quyền trổ cửa ra lối đi chung: 1900.6568
Theo thông tin bạn cung cấp, khi trở thành đường đi chung gia đình hàng xóm mở cửa ngõ ngay trước mặt nhà bạn phía bên trái song song lối đi khoảng chừng 2m, trở thành điểm vuông góc gia đình bạn. Pháp luật quy định khi xây dựng nhà ở và các công trình trên đất như trổ cửa ra vào không được vượt quá
Như vậy, nếu việc trổ cửa ra vào ngay sát nhà của bạn mà xâm phạm ranh giới của thửa đất và gây khó khăn cho sinh hoạt chung, hoặc gây mất an toàn thì bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu khắc phục hậu quả, nếu chủ sở hữu không thực hiện thì bạn có quyền nhờ tới chính quyền địa phương để có biện pháp can thiệp theo quy định pháp luật.
Xem thêm: Quy định về việc tranh chấp lối đi chung
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
