Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu
  • Kinh tế tài chính
  • Tư vấn tâm lý
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật

Quy định về việc lấy lại nhà tập thể đã phân cho cán bộ

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Quy định về việc lấy lại nhà tập thể đã phân cho cán bộ. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

      Quy định về việc lấy lại nhà tập thể đã phân cho cán bộ. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.


      Tóm tắt câu hỏi:

      Công ty chúng tôi muốn nhờ bên Luật Dương Gia tư vấn về nhà tập thể của công ty phân cho cán bộ công nhân viên đã nghỉ hưu, nay không ở và họ đang sinh sống ở nước ngoài. Nay công ty muốn lấy lại nhà. Kính mong công ty tư vấn về các cách thức thực hiện đúng quy định của pháp luật. Xin chân thành cảm ơn.

      Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

      1. Cơ sở pháp lý:

      – Luật nhà ở 2014;

      – Nghị định 9/2015/NĐ-CP.

      2. Luật sư tư vấn:

      Khoản 5 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định: Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.

      Đối với trường hợp đơn vị bạn phân nhà ở tập thể cho cán bộ công nhân viên ở được gọi là nhà ở công vụ, sử dụng nhà ở công vụ thực hiện theo quy định Luật nhà ở 2014.

      Theo quy định Luật nhà ở 2005, Luật nhà ở 2014 đối với nhà ở công vụ, chỉ được cho thuê nhà ở không được giao nhà ở. Tuy nhiên, bạn chưa nói rõ thời điểm đơn vị bạn phân nhà cho cán bộ công nhân viên là năm nào? Đơn vị bạn giao nhà ở hay cho thuê. Tại thời điểm đó có được phép giao nhà ở hay không?

      * Trường hợp 1: Có quyết định giao nhà ở hợp pháp, đúng quy định tại thời điểm giao đất thì đây là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Những người này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nay đơn vị bạn muốn lấy lại nhà ở phải thỏa thuận với người đang sở hữu nhà ở về việc lấy lại các căn hộ tập thể này.

      * Trường hợp 2: Chỉ có quyết định cho thuê nhà ở.

      Căn cứ Điều 34 Luật nhà ở 2014 quy định quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ như sau:

      – Người thuê nhà ở công vụ có các quyền sau đây:

      + Nhận bàn giao nhà ở và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;

      + Được sử dụng nhà ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác;

      + Đề nghị đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa kịp thời những hư hỏng nếu không phải do lỗi của mình gây ra;

      + Được tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà ở công vụ nếu hết thời hạn thuê nhà ở mà vẫn thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật nhà ở 2014;

      + Thực hiện các quyền khác về nhà ở theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.

      – Người thuê nhà ở công vụ có các nghĩa vụ sau đây:

      + Sử dụng nhà vào mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian thuê nhà ở;

      + Có trách nhiệm giữ gìn nhà ở và các tài sản kèm theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; trường hợp sử dụng căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;

      + Không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;

      quy-dinh-ve-viec-lay-lai-nha-tap-the-da-phan-cho-can-bo

      >>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

      + Trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở ký với bên cho thuê và thanh toán các khoản chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ;

      + Trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước khi không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi không còn nhu cầu thuê nhà ở công vụ hoặc khi có hành vi vi phạm thuộc diện bị thu hồi nhà ở theo quy định của Luật nhà ở 2014 trong thời hạn không quá 90 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan quản lý nhà ở công vụ;

      + Chấp hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở của cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà ở;

      + Các nghĩa vụ khác về nhà ở theo quy định của luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

      Khoản 5 Điều 81 Luật nhà ở 2014 quy định quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước như sau:

      "5. Người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.

      Người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định tại các điểm a, e và h khoản 1 Điều 84 của Luật này và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội hoặc giao đất ở để họ xây dựng nhà ở."

      Như vậy, đối với trường hợp người thuê nhà ở công vụ đã chuyển đi nơi khác thì phải có nghĩa vụ trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước. Do đó, trong trường hợp này nếu đơn vị bạn muốn lấy lại nhà ở công vụ thì đơn vị bạn phối hợp với Bộ xây dựng trong vấn đề này.

      Nếu quyết định giao nhà ở trước đây không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng thì thuộc trường hợp thu hồi nhà ở theo quy định tại Điều 84 Luật nhà ở 2014. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định tại Điều 45 Nghị định 9/2015/NĐ-CP.

        Theo dõi chúng tôi trên Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Hợp đồng thuê mua nhà ở

        Hợp đồng thuê nhà ở

        Thuê nhà ở ở đô thị


        CÙNG CHỦ ĐỀ
        ảnh chủ đề

        Mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà mới nhất

        Gia hạn hợp đồng thuê nhà là hoạt động thường xuyên, diễn ra phổ biến trong giao dịch dân sự thuê nhà tại nước ta hiện nay. Dưới đây là bài phân tích về mẫu phụ lục gia hạn hợp đồng cho thuê nhà mới nhất.

        ảnh chủ đề

        Mẫu hợp đồng thuê nhà ở xã hội và các điểm lưu ý khi thuê

        Trong những năm gần đây, mô hình nhà ở xã hội rất phát triển, phù hợp với nhu cầu và điều kiện của người lao động. Sau khi được sở hữu nhà ở xã hội, do không có nhu cầu sử dụng, nhiều người có nhu cầu cho thuê. Vậy mẫu hợp đồng thuê nhà ở xã hội được soạn thảo như thế nào và các điểm lưu ý khi thuê nhà ở xã hội là gì?

         

        ảnh chủ đề

        Xử lý đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

        Xử lý đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở? Hậu quả của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở?

        ảnh chủ đề

        Quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

        Quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở? Những điều cần lưu ý khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở?

        ảnh chủ đề

        Mẫu hợp đồng thuê nhà dành cho người nước ngoài mới nhất

        Cá nhân nước ngoài thì phải đáp ứng các điều kiện thì mới được thuê nhà tại Việt Nam. Sau đó cá nhân người nước ngoài muốn thuê nhà ở hoặc văn phòng phải ký kết hợp đồng với bên cho thuê để đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ. Dưới đây là hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài.

        ảnh chủ đề

        Mẫu hợp đồng thuê nhà ở công vụ, nhà ở sở hữu Nhà nước

        Để tạo điều kiện cho những người đang làm việc công, Nhà nước sẽ cho những người này thuê hoặc mua nhà ở công vụ. Với mục đích dùng để ở nhằm phục vụ việc công tương xứng với nhiệm vụ được giao. Đồng thời tạo điều kiện, môi trường làm việc, sinh hoạt thuận lợi và đảm bảo an ninh.

        ảnh chủ đề

        Mẫu hợp đồng thuê nhà ở thương mại mới nhất năm 2023

        Hợp đồng thuê nhà sẽ thể hiện quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê. Do đó, người thuê nhà cũng như người cho thuê cần hiểu rõ về hợp đồng này để bảo vệ quyền và lợi ích của mỗi bên. Bài viết dưới đây xin giới thiệu về mẫu hợp đồng thuê nhà ở thương mại.

        ảnh chủ đề

        Mua nhà chỉ có sổ hống có rủi ro gì không?

        Mua nhà chỉ có sổ hống có rủi ro gì không? Thủ tục mua nhà chỉ có sổ hồng? Có cần lập hợp đồng có công chứng khi mua nhà có sổ hồng không?

        ảnh chủ đề

        Chủ thể ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở

        Chủ thể ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở. Thuế đối với hộ gia đình cho thuê tài sản.

        ảnh chủ đề

        Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2023

        Hợp đồng thuê nhà ở thường được thanh lý trong hai trường hợp sau: Một là thời gian thuê nhà đã hết hạn, hai là các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn vì những lý do khác nhau. Dưới đây, Luật Dương Gia xin giới thiệu mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Duong Gia Logo

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ:  227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Chat zalo Liên hệ theo Zalo Chat Messenger Đặt câu hỏi
        Mở Đóng
        Gọi luật sưGọi luật sưYêu cầu gọi lạiYêu cầu dịch vụ
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường

          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ
        id|33066| parent_id|0|term_id|17528