Quy định về việc lấy lại nhà tập thể đã phân cho cán bộ. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Quy định về việc lấy lại nhà tập thể đã phân cho cán bộ. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Tóm tắt câu hỏi:
Công ty chúng tôi muốn nhờ bên Luật Dương Gia tư vấn về nhà tập thể của công ty phân cho cán bộ công nhân viên đã nghỉ hưu, nay không ở và họ đang sinh sống ở nước ngoài. Nay công ty muốn lấy lại nhà. Kính mong công ty tư vấn về các cách thức thực hiện đúng quy định của pháp luật. Xin chân thành cảm ơn.
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Khoản 5 Điều 3 Luật nhà ở 2014 quy định: Nhà ở công vụ là nhà ở được dùng để cho các đối tượng thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định của Luật này thuê trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
Đối với trường hợp đơn vị bạn phân nhà ở tập thể cho cán bộ công nhân viên ở được gọi là nhà ở công vụ, sử dụng nhà ở công vụ thực hiện theo quy định Luật nhà ở 2014.
Theo quy định Luật nhà ở 2005, Luật nhà ở 2014 đối với nhà ở công vụ, chỉ được cho thuê nhà ở không được giao nhà ở. Tuy nhiên, bạn chưa nói rõ thời điểm đơn vị bạn phân nhà cho cán bộ công nhân viên là năm nào? Đơn vị bạn giao nhà ở hay cho thuê. Tại thời điểm đó có được phép giao nhà ở hay không?
* Trường hợp 1: Có quyết định giao nhà ở hợp pháp, đúng quy định tại thời điểm giao đất thì đây là căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Những người này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nay đơn vị bạn muốn lấy lại nhà ở phải thỏa thuận với người đang sở hữu nhà ở về việc lấy lại các căn hộ tập thể này.
* Trường hợp 2: Chỉ có quyết định cho thuê nhà ở.
Căn cứ Điều 34 Luật nhà ở 2014 quy định quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ như sau:
– Người thuê nhà ở công vụ có các quyền sau đây:
+ Nhận bàn giao nhà ở và các trang thiết bị kèm theo nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà;
+ Được sử dụng nhà ở cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác;
+ Đề nghị đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa kịp thời những hư hỏng nếu không phải do lỗi của mình gây ra;
+ Được tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà ở công vụ nếu hết thời hạn thuê nhà ở mà vẫn thuộc đối tượng và có đủ điều kiện được thuê nhà ở công vụ theo quy định của Luật nhà ở 2014;
+ Thực hiện các quyền khác về nhà ở theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà ở công vụ.
– Người thuê nhà ở công vụ có các nghĩa vụ sau đây:
+ Sử dụng nhà vào mục đích để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt cho bản thân và các thành viên trong gia đình trong thời gian thuê nhà ở;
+ Có trách nhiệm giữ gìn nhà ở và các tài sản kèm theo; không được tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà ở công vụ; trường hợp sử dụng căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;
+ Không được cho thuê lại, cho mượn, ủy quyền quản lý nhà ở công vụ;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
+ Trả tiền thuê nhà ở theo hợp đồng thuê nhà ở ký với bên cho thuê và thanh toán các khoản chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định của bên cung cấp dịch vụ;
+ Trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước khi không còn thuộc đối tượng được thuê nhà ở hoặc khi không còn nhu cầu thuê nhà ở công vụ hoặc khi có hành vi vi phạm thuộc diện bị thu hồi nhà ở theo quy định của Luật nhà ở 2014 trong thời hạn không quá 90 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan quản lý nhà ở công vụ;
+ Chấp hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà ở của cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp bị cưỡng chế thu hồi nhà ở;
+ Các nghĩa vụ khác về nhà ở theo quy định của luật và theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Khoản 5 Điều 81 Luật nhà ở 2014 quy định quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước như sau:
"5. Người thuê nhà ở công vụ khi không còn đủ điều kiện được thuê nhà ở hoặc chuyển đi nơi khác hoặc có hành vi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà ở mà thuộc diện bị thu hồi thì phải trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước.
Người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định tại các điểm a, e và h khoản 1 Điều 84 của Luật này và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội hoặc giao đất ở để họ xây dựng nhà ở."
Như vậy, đối với trường hợp người thuê nhà ở công vụ đã chuyển đi nơi khác thì phải có nghĩa vụ trả lại nhà ở công vụ cho Nhà nước. Do đó, trong trường hợp này nếu đơn vị bạn muốn lấy lại nhà ở công vụ thì đơn vị bạn phối hợp với Bộ xây dựng trong vấn đề này.
Nếu quyết định giao nhà ở trước đây không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng thì thuộc trường hợp thu hồi nhà ở theo quy định tại Điều 84 Luật nhà ở 2014. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thực hiện theo quy định tại Điều 45 Nghị định 9/2015/NĐ-CP.
