Quy định về tặng cho có điều kiện đối với bất động sản

Quy định về tặng cho có điều kiện đối với bất động sản. Mẹ tặng cho cậu đất với điều kiện sau này cậu phải để lại di chúc cho mẹ.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư LS tư vấn giúp em vấn đề như sau Mẹ có có lô đất 400 m2 tặng cho Cậu ( em của mẹ ) , với văn bản cam kết sau khi có giấy đăng ký quyền sử dụng đất , thì sẽ lập di chúc để lại cho mẹ em 60m2 đất , sau khi cậu có giấy tờ (CNQSDD) cậu không làm giấy cho mẹ em . LS cho em hỏi : 1/ Trước khi mẹ làm giấy cho tặng tài sản cho cậu , mẹ em có làm Bản Cam Kết , có lăn tay + chữ ký của cậu vậy mẹ em có thể khởi kiện ra tòa được ko ? 2/ Mẹ em có thể phong tỏa tài sản của cậu em được ko , vì ko làm đúng như cam kết ? Cám ơn LS ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật dân sự 2005

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại Điều 470 Bộ luật dân sự 2005 về việc tặng cho có điều kiện:

"1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại."

Đồng thời, theo quy định tại Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 về tặng cho bất động sản:

"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Nếu tài sản là đất đai mà mẹ bạn là chủ sử dụng đất thì hoàn toàn có quyền tặng cho tài sản cho người khác và kèm theo điều kiện mà mẹ bạn muốn (điều kiện không trái với những quy định của pháp luật và đạo đức xã hội). Tuy nhiên, về tặng cho bất động sản cũng cần phải xem xét điều kiện tại Điều 168 Luật đất đai 2013 về thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

2. Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này."

Tức là mẹ bạn cần phải có giấy chứng nhận quyền sư dụng đối với mảnh đất tặng cho thì mới có thể tiến hành việc này được, nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không thể tiến hành việc tặng cho và mẹ bạn cần phải đi đăng kí xin cấp giấy chứng nhận thì mới có thể tiếp tục thực hiện được việc này. Và việc mẹ bạn thỏa thuận với cậu bạn tặng cho mảnh đất với diện tích 400 m2 với điều kiện cậu bạn phải viết di chúc để lại 60 m2 đất cho mẹ bạn thì điều kiện này là hợp pháp. Bản cam kết mà mẹ bạn xác lập với cậu bạn có thể thể coi là căn cứ chứng minh để buộc cậu bạn phải thực hiện điều kiện này. Tuy nhiên để hợp đồng tặng cho có điều kiện có hiệu lực pháp luật thì bạn phải lập hợp đồng tặng cho thành văn bản và có công chứng, sau khi xác lập hợp đồng xong thì hai bên phải tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Ngoài ra, có một lưu ý khi thực hiện việc chuyển quyển sử dụng đất cho bên nhận tặng cho thì thường các văn phòng đăng ký đất đai sẽ chỉ thực hiện thủ tục này mà sẽ không ghi nhận thêm điều kiện tặng cho trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi kí kết hợp đồng tặng cho có điều kiện, mẹ bạn cần thỏa thuận và ghi rõ những điều kiện trên hợp đồng để bảo vệ quyền lợi cho mình. Theo đó khi cậu bạn vi phạm cam kết và những điều kiện trong hợp đồng thì mẹ bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện đòi lại tài sản đã tặng, cho và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có nhưng sẽ không có quyền phong tỏa tài sản của cậu bạn vì mẹ bạn không có thẩm quyền thực hiện việc này. Cậu bạn nếu không thực hiện theo cam kết thì sẽ chỉ vi phạm nghĩa vụ về hợp đồng và giải quyết cũng sẽ căn cứ trực tiếp vào điều khoản hợp đồng quy định, tài sản khác của cậu bạn không có liên quan trong vụ việc tranh chấp nên nó sẽ hoàn toàn tách biệt với vụ việc này.