Làm thế nào khi hàng xóm không cho đi qua

Làm thế nào khi hàng xóm không cho đi qua. Quyền đi qua bất động sản liền kề.

Tóm tắt câu hỏi:

Trước đây nhà tôi ở dãy 2, do có dự án đường đi qua, sau khi đã đền bù cho các thửa đất. Nhà chị A chỉ còn 1m2, bám mặt đường 1m. sổ đỏ nhà tôi có vẽ phía tây giáp đường dài 5m. Nhưng chủ đất chị A không cho nhà tôi đi qua, dù phần đất này đã bị thu hồi, vẫn nhận là đất của mình. Việc làm đó có đúng không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1.  Cơ sở pháp lý:

Bộ Luật dân sự 2005

2. Nội dung tư vấn:

Trường hợp hợp 1: Phần đất bạn muốn đi qua vẫn thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của chị A

Tại Điều 273 Bộ Luật dân sự 2005 có quy định như quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:

Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

Cụ thể, tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 có quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau :

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Căn cứ theo các quy định trên thì, nếu nhà của bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra thì gia đình bạn có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng.

+ Trong trường hợp nhà của gia đình bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra  và đã có yêu cầu mà bên kia không đồng ý thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã giải quyết để đảm bảo cho gia đình bạn có lối đi ra ngoài đường một cách thuận tiện.

+ Trong trường hợp nhà của gia đình bạn không bị vây bọc, hoặc có bị vây bọc nhưng vẫn có một đường khác để đi ra ngoài thì gia đình chị A không cho gia đình bạn đi qua đất nhà họ là có căn cứ và không vi phạm quy định của pháp luật.

Trường hợp 2: Phần đất bạn đi qua đã bị thu hồi

Trong trường hợp phần đất bạn đi qua đã bị nhà nước thu hồi, dù trước đây là của chị A nhưng khi thu hồi thì phần đất này không còn thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của chị A nữa. Do đó chị A không có quyền ngăn cản bạn đi qua phần đất này nữa.