Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi nào?

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi nào? Không tiến hành việc thanh toán, công chứng như thỏa thuận của hợp đồng có phải đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư, Xin cho tôi hỏi, nếu đến ngày hẹn mà bên mua không đến thực hiên tiếp các bước tiếp theo ( trả đủ tiền và ra công chứng ), cũng không thông báo …. như hợp đồng thỏa thuận thì có phải bên mua đã đơn phương hủy hợp đồng hay không ? Xin cắm ơn. Liên?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Giải quyết vấn đề:

Do không rõ hợp đồng mua bán hàng hóa của bạn với bên mua ở đây là loại hợp đồng gì, và đối tượng mua bán ở đây là gì nên rất khó để xác định yếu tố đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên mua. Thường đối với hợp đồng mua bán hàng hóa thì sẽ phát sinh hai loại hợp đồng chính là hợp đồng mua bán hàng hóa dân sự thông thường và hợp đồng mua bán hàng hóa thương mại. Đối với hợp đồng mua bán hàng hóa thương mại thì xác định bằng việc buộc các bên phải có năng lực pháp luật và năng lực hành vi thương mại và việc mua bán này phải diễn ra đối với một trong hai bên là thương nhân và nhằm mục đích sinh lợi.

Thứ nhất, đối với hợp đồng mua bán dân sự thông thường, thì chủ thể thực hiện có thể là giữa cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với tổ chức, cá nhân hay tổ chức cũng đều phải có năng lực hành vi dân sự thì mới có thể tham gia kí kết hợp đồng mua bán hàng hóa. Sau khi hai bên đã kí kết hợp đồng thì tùy thuộc vào các quy định trong hợp đồng mà hai bên theo đó thực hiện, với những dâu hiệu mà bạn nói như bên mua không đến trả tiền, công chứng thì cũng chưa thể chứng minh được việc bên mua đơn phương chấm dứt hợp đồng, căn cứ quy định tại Điều 426 Bộ luật dân sự 2005 về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự:

"1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại."

Có thể thấy, chỉ khi bên mua có thông báo cho bạn biết về việc chấm dứt hợp đồng thì mới được coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự nếu không các bên đều phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng quy định. Nếu không thực hiện bạn có thể yêu cầu phạt vi phạm hợp đồng với bên mua nếu hợp đồng có quy định hoặc yêu cầu bồi thường nếu bên mua chậm trễ hoặc không thực hiện hợp đồng khiến bên bạn bị thiệt hại.

Thứ hai, nếu là hợp đồng mua bán hàng hóa thương mại thì yêu cầu một trong hai bên phải là thương nhân, và việc thực hiện hợp đồng cũng sẽ theo từng loại hàng hóa, đối với những loại hàng hóa không phải đăng ký quyền sử hữu thì nếu không có thỏa thuận khác, việc thanh toán các nghĩa vụ của hợp đồng kể từ khi bên bán chuyển giao hàng hóa cho bên mua và bên mua đã nhận hàng hóa. Nếu thực hiện xong việc này thì hợp đồng mua bán hàng hóa đã được thực hiên, nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ này thì sẽ không coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng mà sẽ bị coi là hành vi vi phạm hợp đồng, hành vi này sẽ được xử lý theo quy định trong hợp đồng. Đối với hàng hóa phải đăng ký quyền sở hữu thì thời điểm các bên thực hiện nghĩa vụ nếu không có htoar thuận khác là thời điểm mà bên bán thực hiện thủ tục chuyển quyền sỏ hữu hàng hóa cho bên mua (làm thủ tục sang tên) thì sau đó, bên mua phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán của mình, nếu không thực hiện thì cũng sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng.

>>> Luật sư tư vấn đơn phương chấm dứt hợp đồng: 1900.6568

Như vậy, đối với cả hai loại hợp đồng thì đều xác định với hành vi bên mua sau khi kí kết hợp đồng không tiến hành việc thanh toán, công chứng…thì vẫn chưa bị coi là đơn phương chấm dứt hợp đồng mà đó chỉ là những hành vi vi phạm hợp đồng do không thực hiện nghĩa vụ theo quy định. Khi đơn phương chấm dứtt thì buộc bên mua phải thông báo cho bên bán về việc chấm dứt này và lý do của việc chấm dứt, hợp đồng sẽ đơn phương châm dứt khi bên bán nhận được thông báo này của bên mua.