Chi nhánh có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Chi nhánh có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Người sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư vui lòng tư vấn giúp em trường hợp sau: Công ty em hoạt động ở Đồng Nai, có 1 chi nhánh trong Khu công nghiệp ở Bình Dương, Chi nhánh hoạt động độc lập về kinh doanh và nghĩa vụ thuế (có mã số thuế, có đóng thuế thu nhập doanh nghiệp riêng). Hiện tại Công ty chủ đầu tư khu công nghiệp đang thực hiện làm sổ đỏ cho Chi nhánh. Tuy nhiên, cơ quan chức năng lại thông báo: theo Luật đất đai, sổ đỏ sẽ do Công ty mẹ ở Đồng Nai đứng tên, còn Chi nhánh chỉ là đơn vị phụ thuộc, không được đứng tên sổ đỏ. Trường hợp này, bên em có thể giải quyết bằng cách làm Giấy ủy quyền đứng tên sổ đỏ cho Chi nhánh không? (em có tham khảo Luật doanh nghiệp và Luật đất đai nhưng không thấy quy định chi tiết về vấn đề này).

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT;

– Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

Căn cứ  điểm đ, khoản 1, Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về thể hiện thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ( gọi chung là giấy chứng nhận) như sau:

“1. Ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định sau:

…

đ) Tổ chức trong nước thì ghi tên tổ chức; tên giấy tờ, số và ngày ký, cơ quan ký giấy tờ pháp nhân (là giấy tờ về việc thành lập, công nhận tổ chức hoặc giấy chứng nhận hoặc giấy phép, về đầu tư, kinh doanh theo quy định của pháp luật); địa chỉ trụ sở chính của tổ chức;”

Khoản 1 Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định người sử dụng đất như sau:

"Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);”

>>> Luật sư tư vấn chi nhánh đứng tên trên sổ đỏ: 1900.6568

Theo quy định tại Điều 100 Bộ luật dân sự 2005 quy định các loại pháp nhân gồm:

“1. Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân.

2. Tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội.

3. Tổ chức kinh tế.

4. Tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp.

5. Quỹ xã hội, quỹ từ thiện.

6. Tổ chức khác có đủ các điều kiện quy định tại Điều 84 của Bộ luật này.”

Như vậy, nhìn chung các tổ chức trong nước là các tổ chức có tư cách pháp nhân nghĩa là chỉ những tổ chức có tư cách pháp nhân mới được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 45 Luật doanh nghiệp 2014 quy định:

“1. Chi nhánh là đơn vị phụ thuộc của doanh nghiệp, có nhiệm vụ thực hiện toàn bộ hoặc một phần chức năng của doanh nghiệp kể cả chức năng đại diện theo ủy quyền. Ngành, nghề kinhdoanh của chi nhánh phải đúng với ngành, nghề kinh doanh của doanh nghiệp.”

Chi nhánh là đơn vị phụ thuộc không có tư cách pháp nhân do đó sẽ không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.