Mua nhà hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không?

Mua nhà hủy đặt cọc có thể lấy lại được tiền không? Tranh chấp hợp đồng đặt cọc.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, nhờ luật sư giải đáp giúp em thắc mắc sau: Vợ chồng em có đặt cọc 20.000.000 VND mua 1 căn hộ ngày 10/04/2016, và nói rõ ngày 23.05.2016 sẽ ký hợp đồng. Trước khi đặt cọc, nhân viên bên bán tư vấn nhà sẽ được giao quý I năm 2017. Đến trước ngày ký, bên bán đưa hợp đồng bàn giao là quý II, 2017. Trong khi đó công trình lại chưa khởi động trong thời gian 1 tháng đó, cùng các vụ lùm xùm về bàn giao căn hộ trễ trên thị trường. Nên vợ chồng em yêu cầu CĐT sửa lại điều khoản phạt trong hợp đồng cho công bằng, vì trường hợp người mua đóng tiền trễ 30 ngày, CĐT có quyền chấm dứt hợp đồng và phạt 8% giá trị hợp đồng đối với người mua. Trong khi, nếu CĐT bàn giao nhà trễ tiến độ quá 90 ngày theo qui định mà chỉ chịu phạt trả lãi suất không kỳ hạn số tiền bên mua đã đóng. Tuy nhiên, CĐT không đồng ý sửa lại điều khoản phạt trong hợp đồng. Vậy vợ chồng em có được lấy lại 20 triệu tiền đặt cọc nếu không đồng ý ký hợp đồng trên không? Xin cảm ơn luật sư.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Giải quyết vấn đề:

Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 quy định đặt cọc như sau:

"1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

Xem thêm: Nội dung của hợp đồng đặt cọc? Hình thức của hợp đồng đặt cọc?

>>> Luật sư tư vấn bồi thường khi đơn phương hủy hợp đồng đặt cọc: 1900.6568

2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác."

Hợp đồng đặt cọc là sự thỏa thuận, thống nhất ý chí giữa các bên. Nếu bên Chủ đầu tư không đồng ý sửa lại điều khoản phạt trong hợp đồng thì bạn có quyền không ký kết hợp đồng. Tuy nhiên nếu bạn không ký kết hợp đồng với chủ đầu tư thì như vậy bạn đang đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc, số tiền đặt cọc sẽ thuộc về chủ đầu tư. Bạn không được nhận lại số tiền đặt cọc nếu hai bên không có thỏa thuận khác.