Mua nhà chỉ có sổ hống có rủi ro gì không?

Mua nhà chỉ có sổ hống có rủi ro gì không? Thủ tục mua nhà chỉ có sổ hồng? Có cần lập hợp đồng có công chứng khi mua nhà có sổ hồng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Em đang tính mua căn nhà theo hiện trạng thực tế của nó là: 1 trệt 1 lửng 2 lầu. Tuy nhiên, khi xem giấy tờ nhà thì người bán cung cấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp 4/2005 chứ không phải là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở. Cho em hỏi: Giấy tờ này có hợp lệ hợp pháp khi mua bán công chứng không,  có bắt buộc tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu của gia đình này từ 18 tuổi trở lên phải ký tên? Nếu tụi em mua nhà này, thì sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng thì phải làm những gì để được có sổ hồng theo hiện trạng bây giờ luôn và sang tên cho em luôn? Mong luật sư hỗ trợ giúp em.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Vấn đề 1: Giấy tờ này có hợp lệ hợp pháp khi mua bán công chứng không, có bắt buộc tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu của gia đình này từ 18 tuổi trở lên phải ký tên?

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là mẫu sổ do Bộ tài nguyên và môi trường ban hành để ghi nhận quyền sử dụng đất trong đó có: Đất ở, Đất nông nghiệp, đất rừng, đất giao thông, đất phi nông nghiệp..khi được cấp cho đất ở và có nhà ở trên đất, thì phần nhà ở sẽ được ghi là tài sản gắn liền trên đất.

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành trong đó ghi rõ: Sở hữu nhà ở như thế nào? sử dụng đất ở thuộc sử dụng riêng hay chung: cấp cho nhà riêng đất hoặc nhà chung đất như nhà chung cư.

Hiện nay, các loại sổ này đều thông nhất cấp đổi một loai giấy chứng nhận nhà đất là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, đây đều được coi là chứng thư pháp lý khẳng định quyền sử dụng và sở hữu hợp pháp nhà đất.

Xem thêm: Phân loại các loại nợ xấu và trích lập dự phòng rủi ro tại ngân hàng

Nếu trong tường hợp nhà bạn mua và muốn sở hữu thì giấy tờ này hợp pháp khi đem công chứng. Việc kí tên các thành viên trong gia đình thì còn xét xem đất đai thuộc sở hữu của ai, thuộc sở hữu chung hay của riêng. Nếu sở hữu chung của hộ gia đình thì buộc có chữ kí của các thành viên, còn sở hữu riêng thì sẽ do người sở hữu định đoạt.

Vấn đề 2: Nếu tụi em mua nhà này, thì sau khi ký hợp đồng mua bán công chứng thì phải làm những gì để được có sổ hồng theo hiện trạng bây giờ luôn và sang tên cho em luôn?

Trong trường hợp bạn muốn mua thì hai bên sẽ thỏa thuận ký kết hợp đồng mua bán/chuyển nhượng, có công chứng bạn làm những bước sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)

Nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính như lệ phí trước bạn, lệ phi sang tên, lệ chí địa chính (nếu có)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Xem thêm: Phân biệt giá trị pháp lý của sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng mới nhất

Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

– Thời hạn sang tên: 15 ngày

Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.