Mua đất của mẹ ruột nhưng chưa trả hết tiền làm sao để sang tên? Thủ tục mua bán đất đai như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi mua một thửa đất ở của mẹ đẻ, nhưng tôi chưa trả hết tiền vì vậy anh chị em trong gia đình không đồng ý cho mẹ tôi làm hồ sơ chuyển nhượng cho tôi, Vậy tôi phải làm thế nào để đảm bảo số tiền mình đã trả cho mẹ theo đùng QĐ của pháp luật để không may mẹ tôi mất tôi vẫn có thể đảm bảo được số tiền mình đã trả và nếu có thể tôi đủ điều kiện làm thủ tục xin cấp giấy CS QSD đất bây giờ được không? Tôi cảm ơn luật sư?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Trong trường hợp của bạn, có thể xác định nhiều cách để có thể đảm bảo mình sẽ thực hiện nghĩa vụ trả tiền sau khi thực hiện xong việc chuyển nhượng quyền sử đụng dất.
Thứ nhất, bạn có thể ký kết hợp đồng vay nợ với mẹ bạn, tức là ngoài số tiền bạn đã trả cho mẹ bạn, số tiền bạn chưa trả sẽ coi như một khoản vay nợ, bạn và mẹ bạn có thể thỏa thuận về thời gian trả nợ và hình thức trả nợ, sau khi ký kết xong thì cả hai bên đều sẽ có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng và nếu một trong hai bên vi phạm thì bên còn lại có quyền khởi kiện để yêu cầu bên kia thực hiện đúng theo hợp đồng, căn cứ quy định tại Điều 474 Bộ luật dân sự 2005 về nghĩa vụ của bên vay tài sản:
"1. Bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
2. Trong trường hợp bên vay không thể trả vật thì có thể trả bằng tiền theo trị giá của vật đã vay tại địa điểm và thời điểm trả nợ, nếu được bên cho vay đồng ý.
3. Địa điểm trả nợ là nơi cư trú hoặc nơi đặt trụ sở của bên cho vay, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
4. Trong trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi đối với khoản nợ chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời điểm trả nợ, nếu có thoả thuận.
5. Trong trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ."
Thứ hai, bạn có thể ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai với mẹ bạn, trong đó có điều khoản quy định về tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, hoặc có thể lập thêm một hợp đồng phụ về cầm cố tài sản hoặc thế chấp tài sản, đối tượng cầm cố, thế chấp ở đây có thể là tài sản mà bạn hiện có và tương đương với giá trị mà bạn đang nợ, như vậy cũng sẽ đảm bảo việc bạn có nghĩa vụ trả nợ và có căn cứ để đảm bảo bạn sẽ thực hiện nghĩa vụ đó, căn cứ quy định tại Điều 326 về Điều 342 Bộ luật dân sự 2005.
>>> Luật sư tư vấn chuyển nhượng sang tên khi nợ thuế đất: 1900.6568
Về việc bạn có đủ điều kiện để có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thì tùy thuộc vào việc bạn có kí kết được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với mẹ bạn, ngoài ra khi hợp đồng ký kết xong thì cần phải có công chứng thì mới có hiệu lực pháp luật (khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013). Sau khi ký kết được hợp đồng hợp pháp và bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc thì bạn có thể tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ quy định tại Điều 99 Luật đất đai 2013 về trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
…".