Luật sư tư vấn tranh chất đất đai khi mua bán từ năm 1997

Luật sư tư vấn tranh chất đất đai khi mua bán từ năm 1997. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Năm 1997 ông ngoại em có mua 1 phần đất ruộng 4.198m2 của bà A. Do khi đó không có địa chính nên 2 gia đình tự đo. Phần đầu và cuối đất là 2 bờ đất của 2 con kênh của nhà nước. Do vậy nên ông ngoại tôi và bà A chỉ đo phần đất ruộng. Có làm giấy tờ buôn bán nhưng bây giờ đã mất. Đến năm 1998 ông ngoại bán phần đất trên cho mẹ tôi. Đến năm 2006 thì được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho mẹ tôi. Suốt 20 năm qua không xảy ra tranh chấp đến năm 2017 bà A nộp đơn khởi kiện tòa án cho rằng phần 2 bờ kênh của nhà nước lúc trước không đo đạc nên thuộc quyền sử dụng của bà A. Buộc gia đình tôi chỉ được lấy phần đất ruộng còn 2 bờ kênh phải trả lại cho bà A. Vậy luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp này tôi có phải trao lại 2 bờ kênh trên cho bà A không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau: "16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

Theo như bạn trình bày, năm 1997 ông ngoại bạn có mua 1 phần đất ruộng 4.198m2 của bà A. Do khi đó không có địa chính nên 2 gia đình tự đo. Phần đầu và cuối đất là 2 bờ đất của 2 con kênh của nhà nước. Do vậy nên ông ngoại bạn và bà A chỉ đo phần đất ruộng. Có làm giấy tờ buôn bán nhưng đã bị mất. Đến năm 1998 ông ngoại bán phần đất trên cho mẹ bạn, đến năm 2006 thì được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo quy định trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Nay bà A có tranh chấp quyền sử dụng đất với mẹ bạn là 2 bờ kênh của nhà nước lúc trước. Như vậy, bạn xem lại trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mẹ bạn được công nhận quyền sử dụng đất như thế nào? Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể hiện phần đất hai bên bờ kênh thì phần đất này thuộc quyền sở hữu của mẹ bạn, bà A không có quyền yêu cầu tranh chấp. 

Nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện phần đất hai bên bờ kênh thì xác định rõ ai đang là người sử dụng đất? Thời điểm sử dụng đất từ khi nào? Khi ông bạn mua bán với bà A có ai làm chứng về việc thỏa thuận mua bán như thế nào hay không? để xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

… ".