Luật sư tư vấn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Luật sư tư vấn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Xử phạt hành chính hành vi sử dụng đất sai mục đích.

Tóm tắt câu hỏi:

Câu hỏi 1: Bố mẹ tôi định cư lên rừng từ năm 1985, sau đó được Nhà nước giao 10ha đất lâm nghiệp không thu tiền sử dụng đất. Chúng tôi đã sinh sống trên lô đất này đến nay. Nay tôi muốn chuyển đổi một phần diện tích đất sang đất ở để xây nhà kiên cố. Xin hỏi trường hợp của tôi có được miễn phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?

Câu hỏi 2: Tôi có xây một ngôi nhà bằng gạch vồ, diện tích 50m2 trên đất lâm nghiệp để cho công nhân ở và trông coi hoa màu. Xin hỏi như thế có vi phạm luật đất đai không? Ghi chú: khu vực tôi sống là nông thôn miền núi, vùng sâu vùng xa. Vô cùng biết ơn các luật sư và toàn thể nhân sự của Luật Dương Gia, xin chúc quý vị một ngày an lành.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013 

Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Nghị định 102/2014/NĐ-CP

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục, hồ sơ xin cấp đất dự án làm trang trại

2. Nội dung tư vấn:

Câu hỏi 1: Bố mẹ tôi định cư lên rừng từ năm 1985, sau đó được Nhà nước giao 10ha đất lâm nghiệp. Chúng tôi đã sinh sống trên lô đất này đến nay. Nay tôi muốn chuyển đổi một phần diện tích đất sang đất ở để xây nhà kiên cố. Xin hỏi trường hợp của tôi có được miễn phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp."

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, phải được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Gia đình bạn chuẩn bị hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013.

– Sổ hộ khẩu gia đình.

– Chứng minh thư nhân dân của người đi thực hiện thủ tục.

Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục xác nhận không có tiền án, tiền sự mới nhất

Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện.

Căn cứ điểm b) Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: 

“b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, gia đình bạn phải đóng tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan có Nhà nước có thẩm quyền.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568         

Câu hỏi 2: Tôi có xây một ngôi nhà bằng gạch vồ, diện tích 50m2 trên đất lâm nghiệp để cho công nhân ở và trông coi hoa màu. Xin hỏi như thế có vi phạm Luật đất đai không? Ghi chú: khu vực tôi sống là nông thôn miền núi, vùng sâu vùng xa. Vô cùng biết ơn các luật sư và toàn thể nhân sự của Luật Dương Gia. Xin chúc quý vị một ngày an lành.

Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định những hành vi bị nghiêm cấm có quy định:

"3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích."

Đối với hành vi xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp đây là hành vi sử dụng đất sai mục đích, bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

Xem thêm: Thủ tục và hồ sơ xin cấp giấy xác nhận không có tiền án, tiền sự

“2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.”