Luật sư tư vấn chia di sản thừa kế

Luật sư tư vấn chia di sản thừa kế. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu.

Tóm tắt câu hỏi:

Ba má tôi lấy nhau năm 1952 và hiện có 11 người con. Năm 1978 ba tôi chết, tài sản ba tôi để lại là 01 căn nhà hiện nguồn gốc căn nhà đó là do ông cố tôi để lại. Vậy tài sản trên được chia như thế nào?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Trước tiên, phải xem xét những người đồng thừa kế có tự thỏa thuận được với nhau về việc phân chia hay không? Nếu không tự thỏa thuận được với nhau về việc phân chia thì xử lý như sau:

Căn cứ Điều 236 Bộ luật dân sự 2015 quy định xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật như sau: "Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác."

Theo quy định trên, nếu đang có người chiếm hữu bất động sản 30 năm liên tục, công khai, ngay tình thì sẽ trở thành chủ sở hữu của tài sản. Do đó, bạn phải xác định ai đang là người chiếm hữu bất động sản? Nếu có người đang chiếm hữu bất động sản 30 năm liên tục, công khai, ngay tình từ khi bố bạn mất thì người đó sẽ được xác lập quyền sở hữu. Những người thừa kế khác không có quyền yêu cầu chia thừa kế. 

Nếu có nhiều người đang cùng chiếm hữu bất động sản thì không xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu theo quy định trên. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia thừa kế theo quy định tại Khoản 2.4 Mục I Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP như sau:

"2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

Xem thêm: Di sản thừa kế là gì? Quy định mới nhất về các loại di sản thừa kế?

a. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết và cần phân biệt như sau:

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

a.1. Trường hợp có di chúc mà các đồng thừa kế không có tranh chấp và thoả thuận việc chia tài sản sẽ được thực hiện theo di chúc khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo di chúc.

a.2. Trường hợp không có di chúc mà các đồng thừa kế thảo thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo thoả thuận của họ.

a.3. Trường hợp không có di chúc và các đồng thừa kế không có thoả thuận về phần mỗi người được hưởng khi có nhu cầu chia tài sản, thì việc chia tài sản chung đó được thực hiện theo quy định của pháp luật về chia tài sản chung.

b. Trường hợp người chết để lại di sản cho các thừa kế nhưng các thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản đó đang do người khác chiếm hữu bất hợp pháp hoặc thuê, mượn, quản lý theo uỷ quyền… thì các thừa kế có quyền khởi kiện người khác đó để đòi lại di sản."