Skip to content

Trụ sở chính: Phòng 2501, tháp B, Golden Land, 275 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội

Home

  • Trang chủ
  • Về Chúng Tôi
    • Hoạt động nội bộ
    • Thông tin tuyển dụng
    • Đối tác – khách hàng
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật tài chính
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai – nhà ở
    • Hỏi đáp pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật thuế
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật đất đai – nhà ở
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
  • Dịch vụ luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Bài tập Luật
    • Bài tập cá nhân
    • Bài tập lớn học kỳ
    • Bài tập nhóm tháng
  • Biểu mẫu
  • Blog Luật sư
  • Liên hệ
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Bài tập cá nhân
  • Bài tập lớn học kỳ
  • Bài tập Luật
  • Bài tập nhóm tháng
  • Biểu mẫu
  • Dịch vụ Luật sư
  • Hoạt động nội bộ
  • Hỏi đáp pháp luật
  • Hỏi đáp pháp luật dân sự
  • Hỏi đáp pháp luật đất đai - nhà ở
  • Hỏi đáp pháp luật hình sự
  • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
  • Hỏi đáp pháp luật lao động
  • Thông tin tuyển dụng
  • Tin tức pháp luật
  • Tư vấn pháp luật
  • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
  • Tư vấn pháp luật dân sự
  • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
  • Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở
  • Tư vấn pháp luật đấu thầu
  • Tư vấn pháp luật đầu tư
  • Tư vấn pháp luật giao thông
  • Tư vấn pháp luật hành chính
  • Tư vấn pháp luật hình sự
  • Tư vấn pháp luật hôn nhân
  • Tư vấn pháp luật lao động
  • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
  • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
  • Tư vấn pháp luật tài chính
  • Tư vấn pháp luật thừa kế
  • Tư vấn pháp luật thuế
  • Tư vấn pháp luật thương mại
  • Tư vấn pháp luật xây dựng
  • Văn bản pháp luật

Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở

Ngày đăng: 11/08/2015 04:49:12  |   Ngày cập nhật: 13/02/2019 02:51:52  |   Tác giả: Luật Dương Gia

Giao dịch liên quan trực tiếp đến điều kiện tối thiểu tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật đất đai - nhà ở » Giao dịch liên quan trực tiếp đến điều kiện tối thiểu tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
  • 11 Tháng Tám, 201513 Tháng Hai, 2019
  • bởi Luật Dương Gia
  • Hiện tại, gia đình tôi đã ở ngôi nhà này được 1 năm và mong muốn được làm thủ tách thửa để đứng tên quyền sở hữu. Vậy mong luật sư có thể tư vấn giúp tôi!


    Tóm tắt câu hỏi:

    Xin chào luật sư! Trường hợp của tôi như sau, mong nhận được sự tư vấn của luật sư. Ông Nam có một mảnh đất có giấy chứng quyển sử dụng đất, chia thành 2 lô. Ông Thành và ông Nam cùng xây dựng hai ngôi nhà trên 2 lô đất. Tôi có mua 1 trong 2 ngôi nhà đó của Ông Thành vào tháng 03/2014, tuy nhiên ông Nam chưa làm thủ tục chuyển nhượng, sang tên cho ông Thành nên khi ông Thành bán nhà cho tôi thì ông Nam đứng ra cam kết và chịu trách nhiệm với ông Thành là sẽ lo thủ tục tách thửa và hợp thức hoá nhà thẳng qua cho tôi, thay vì chuyển qua cho ông Thành rồi ông Thành lại chuyển qua cho tôi. Và chúng tôi đã ra công chứng làm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất với giá 700 triệu đồng. Ông Nam là người được uỷ quyền đứng tên ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng này với tôi. Đồng thời 2 bên cam kết sau 1 năm mà bên bán không tách được sổ hồng riêng cho 2 bên mua thì bên bán sẽ phải bồi thường gấp đôi số tiền đã đặt cọc. Sau khi hợp đồng công chứng xong thì ông Thành là người đại diện bên bán đứng ra nhận toàn bộ số tiền cọc 700 triệu đồng. Đến ngày cuối cùng của hạn làm giấy (cuối tháng 3/2015) tôi có hỏi lại thì vẫn trả lời là đang làm. Theo tôi được biết, tháng 4/2015 Thành phố Hồ Chí Minh có ra Quyết định quy định không được tách thửa khu vực Hóc Môn có chiều ngang dưới 5m. Với lý do đó, ông Nam và ông Thành không tiến hành làm thủ tục tách thửa cho tôi. Tôi đã tiến hành liên lạc để thỏa thuận nhiều lần mà không thành công. Hiện tại, gia đình tôi đã ở ngôi nhà này được 1 năm và mong muốn được làm thủ đứng tên quyền sở hữu. Vậy mong luật sư có thể tư vấn giúp tôi về trường hợp trên. Xin chân thành cảm ơn!

    Luật sư tư vấn:

    Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    Trước tiên, có thể khẳng định với bạn rằng đây là vấn đề liên quan đến giao dịch dân sự thuộc đối tượng điều chỉnh của Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật công chứng. Đồng thời vấn đề tách thửa tuân theo quy định của UBND Thành phố Hồ Chí Minh.

    Tại thời điểm tháng 03/2014 khi các bên tiến hành hoạt động mua bán, điều kiện tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh tuân theo Quyết định 19/2009/QĐ-UBND và Quyết định 54/2012/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 19/2009/QĐ-UBND. Xuất phát từ quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 1 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ( có hiệu lực 26/10/2014) quy định:

    Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

    Đối chiếu với quy định tại Quyết định 19/2009/QĐ-UBND về điều kiện tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh ở địa ban Huyện Hóc Môn có nhà ở hiện hữu: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Nhận thấy rằng quy định này đươc giữ nguyên tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND.

    Giao-dich-lien-quan-truc-tiep-den-dieu-kien-toi-thieu-tach-thua-tren-dia-ban-thanh-pho-ho-chi-minh

    >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

    Kết luận: Tại thời điểm bạn mua đã không đủ điều kiện để tách thửa, không phải đến khi có Quyết định 33/2014/QĐ-UBND có hiệu lực mới quy định điều kiện tách thửa có nhà ở hiện hữu là: 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m. Như vậy, giao dịch của bạn thời điểm đó không được coi có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, giao dịch đặt cọc đã được công chứng vẫn sẽ có hiệu lực pháp luật. Theo đó, bạn có thể dẫn chứng căn cứ pháp lý nêu trên để làm cơ sở thỏa thuận với bên bán để các bên tự nguyện hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Nếu không thể thỏa thuận được, bạn nên làm thủ tục khởi kiện để đảm bảo quyền lợi của mình.

    Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568 để được giải đáp.

    Chuyên viên tư vấn: Nguyễn Thị Thắng

    Lưu ý: Ý kiến của Luật sư, văn bản pháp luật được trích dẫn trong tư vấn nêu trên có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm tham khảo bài viết. Để được tư vấn, lắng nghe ý kiến tư vấn chính xác nhất và mới nhất từ các Luật sư vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568. Các Luật sư chuyên môn, nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn – hỗ trợ bạn ngay lập tức!

    Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về pháp luật đất đai – nhà ở của chúng tôi: 

    – Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại

    – Dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến qua email trả phí

    Trân trọng cám ơn! 

    Giao dịch liên quan trực tiếp đến điều kiện tối thiểu tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
    Đánh giá của bạn

    Tags:

    Điều kiện

    Giao dịch

    Quyền liên quan

    Tách thửa đất

    Trực tiếp

    Chuyên viên tư vấn: Luật Dương Gia
    Gọi luật sư ngay
    Đặt câu hỏi tại đây
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Chuyên trang Luật sư hỏi đáp pháp luật

    https://hoidapphapluat.vn

    Trang chủ chính thức

    Công ty luật Dương gia

    Thống lĩnh -Tiên phong


    DMCA.com Protection Status

    Văn phòng miền Bắc:

    Địa chỉ: Phòng 2501, tầng 25, tháp B, Golden Land, 275 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: lienhe@luatduonggia.vn

    Văn phòng miền Trung:

    Địa chỉ:  Số 19 đường Lê Đình Lý, phường Vĩnh Trung, quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6595

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng miền Nam:

    Địa chỉ: 363/62 đường Đinh Bộ Lĩnh, phường 26, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh (Hẻm đối diện bến xe Miền Đông)

    Điện thoại: 1900.6586

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG
        HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG
        ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG
        TP.HCM
    • Trang chủ
    • Trang chủ
    • Đặt câu hỏi
    • Chỉ đường
      • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • VĂN PHÒNG TP.HCM