Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo theo quy định mới. Điểm mới giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo theo Bộ luật dân sự 2015?
Taóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Em có câu hỏi thế này: So sánh quy định của Bộ luật dân sự 2005 và Bộ luật dân sự 2015 về những nội dung có liên quan đến giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo. Lấy ví dụ về nó nữa a. mọi người giúp em với ạ?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự 2005;
– Luật kinh doanh bất động sản 2014.
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 121 Bộ luật dân sự 2005 thì giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo được quy định tại Điều 129 Bộ luật dân sự 2005 như sau:
“- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này.
– Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu”.
Còn đối với quy định về giao dịch vô hiệu do giả tạo quy định tại Điều 124 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“- Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.
– Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu”.
Hai quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo có nội dung gần như là giống nhau. Nghĩa là Bộ luật dân sự 2015 có sự kế thừa Bộ luật dân sự 2005. Điểm khác biệt là trong Bộ luật dân sự 2015 có phạm vi dẫn chiếu rộng hơn. Điều đó được hiểu là giao dịch bị che dấu vô hiệu theo quy định luật khác có liên quan chứ không chỉ nằm trong phạm vi theo quy định Bộ luật dân sự 2005.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Chẳng hạn: Với trường hợp mua bán nhà dưới hình thức ủy quyền. Trên thực tế, các bên vì muốn trốn tránh nghĩa vụ thuế nên đã ký hợp đồng ủy quyền định đoạt tài sản là nhà ở chứ không ký hợp đồng mua bán. Những quy định về hợp đồng mua bán nhà không được quy định trong Bộ luật dân sự 2015. Vì thế, để chứng minh hợp đồng này là giả tạo thì ngoài căn cứ về hợp đồng mua bán trong Bộ luật dân sự 2005 thì còn áp dụng những căn cứ trong Luật nhà ở 2014, Luật đất đai 2013, Luật kinh doanh bất động sản 2014.
Lưu ý: Ý kiến của Luật sư, văn bản pháp luật được trích dẫn trong tư vấn nêu trên có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm tham khảo bài viết. Để được tư vấn, lắng nghe ý kiến tư vấn chính xác nhất và mới nhất từ các Luật sư vui lòng liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 1900.6568. Các Luật sư chuyên môn, nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn – hỗ trợ bạn ngay lập tức!
Bạn cũng có thể tham khảo thêm thông tin các dịch vụ tư vấn về luật dân sự của chúng tôi:
– Tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại
– Dịch vụ tư vấn pháp luật trực tuyến qua email trả phí
Trân trọng cám ơn!
