Đơn phương chấm dứt hợp đồng xây dựng nhà ở

Tôi thuê nhà thầu về xây dựng cho tôi, sau đó nhà thầu bỏ đi không nói gì, tôi tìm gặp mà không được. Luật sư cho tôi hỏi tôi có được thuê nhà thầu mới không, việc chấm dứt với nhà thầu cũ như thế nào?

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi tên Nguyễn Văn Dương – Hiện ở Bắc giang. Năm nay gia đình nhà tôi có ông bà cũng già yếu nên tôi với gia đình quyết định làm gian cửa gian nhà cho ông bà ở cho thoải mái, cả đời đã vất vả. Nhưng khi nhà tôi thi công được 2 sàn thì cai xây dựng tự nhiên không đến xây dựng nữa, tôi gọi điện không thấy nghe máy, xuống nhà không gặp được, có bắn tin và hẹn lên nhà nói chuyện xem thế nào nhưng cũng không thấy lên. Nên tôi rất mong Công ty giúp đỡ tôi nên làm như thế nào để có thể kín kẽ trước khi gọi thợ khác vào làm tiếp phần còn lại. Lập biên bản để thanh lý hợp đồng cũng có nhưng điều khoản nào về phần bồi thường hợp đồng khi một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Khi mời bên nhà thầu về thi công xây nhà cho anh thì giữa anh và bên nhà thầu phải có hợp đồng xây dựng giữa 2 bên. Nếu bên phía nhà thầu không tiếp tục thực hiện hợp đồng như vậy phía nhà thầu đã đơn phương chấm dứt hợp đồng đối với anh. Anh cũng đã chủ động tới gặp bên nhà thầu tuy nhiên không gặp được.

Anh không nói rõ trong hợp đồng giữa anh và bên nhà thầu quy định như thế nào về các căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng, hủy bỏ hợp đồng. Nếu có quy định về các căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng, hủy bỏ hợp đồng thì sẽ thực hiện theo hợp đồng hai bên.

Nếu trong hợp đồng giữa anh và phía nhà thầu không có căn cứ để đơn phương chấm dứt hợp đồng, hủy bỏ hợp đồng. Căn cứ Điều 426 Bộ luật dân sự 2005: Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự:

“1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Điều 425 Bộ luật dân sự 2005: Huỷ bỏ hợp đồng dân sự

“1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại.”

Căn cứ điều 426 Bộ luật dân sự 2005, nếu bên phía nhà thầu không có câu trả lời về vấn đề này coi như đã đơn phương chấm dứt hợp đồng. Trong trường hợp này bên nhà thầu phải bồi thường thiệt hại cho anh về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Căn cứ Khoản 2 Điều 425 Bộ luật dân sự 2005 anh hoàn toàn có quyền hủy bỏ hợp đồng giữa hai bên nếu như phía nhà thầu không có bất cứ câu trả lời nào về vấn đề có tiếp tục thực hiện thi công hay không. Anh sẽ làm một biên bản để thanh lý hợp đồng giữa hai bên. Sau đó có thể ký kết tiếp một bản hợp đồng với nhà thầu mới để thi công tiếp phần còn lại.