Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất đai

Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất đai. Bồi thường tiền cọc khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán nhà.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có thực hiện hợp đồng mua bán đất có công chứng và quy định thời gian hoàn thành việc trả đầy đủ số tiền sau khi đặt cọc. Nhưng tới ngày quy định trong hợp đồng thì bên mua không thực hiện việc trả tiền đầy đủ. Sau đó chúng tôi có ra thông báo chấm dứt hơp đồng cho bên mua. Bây giờ tôi muốn bán cho người khác nhưng sợ bên mua này kiện vì tôi nghe người mua có thể kiện trong vòng hai năm. Tóm lại tôi muốn muốn hỏi nếu tôi muốn đơn phương chấm dứt hơp đồng thì thủ tục như thế nào? Và tôi có bồi thường tiền cọc của bên mua không? Và sau khi chấm dứt hợp đồng tôi có thể bán cho người khác không? Mong luật sư trả lời nhanh. Cảm ơn luật sư.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005.

2. Luật sư tư vấn:

Bạn có ký hợp đồng mua bán đất có công chứng và quy định thời gian hoàn thành việc trả đầy đủ số tiền sau khi đặt cọc. Tới ngày quy định trong hợp đồng thì bên mua không thực hiện việc trả tiền đầy đủ số tiền mua đất. Trước tiên bạn xem lại trong hợp đồng mua bán của hai bên có quy định điều khoản liên quan đến việc chậm thanh toán hay không? Nếu có quy định các điều khoản liên quan đến trường hợp này thì áp dụng theo hợp đồng của hai bên. 

Nếu không quy định cụ thể, đối với thỏa thuận thời điểm thanh toán trong hợp đồng, nếu bên mua không thanh toán đúng hạn thì bên bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 426 Bộ luật dân sự 2005:

"1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.

Xem thêm: Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê tài sản

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại."

Như vậy, khi bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng bạn phải có thông báo đến bên người mua bằng văn bản, kể từ thời điểm bên mua nhận được thông báo thì hợp đồng sẽ chấm dứt. 

Khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 quy định: Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Việc chấm dứt hợp đồng mua bán của hai bên, không phải do lỗi của bạn do đó bạn không phải trả lại tiền đặt cọc cho bên mua, bên mua không thực hiện đúng hợp đồng hai bên, bên mua sẽ bị mất số tiền đặt cọc này. 

Sau khi chấm dứt hợp đồng mua bán của hai bên thì bạn có quyền bán mảnh đất này cho người khác.