Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Thông tin tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
  • Dịch vụ Luật sư
  • Văn bản pháp luật
  • Biểu mẫu
  • Kinh tế tài chính
  • Tư vấn tâm lý
  • Giáo dục
  • Bạn cần biết
  • Liên hệ

Home

Đóng thanh tìm kiếm

  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • 1900.6568
Trang chủ » Tư vấn pháp luật

Đấu thầu thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội

  • 10/02/202110/02/2021
  • bởi Công ty Luật Dương Gia
  • Công ty Luật Dương Gia
    10/02/2021
    Tư vấn pháp luật
    0

    Đấu thầu thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội. Thực hiện hợp đồng BT với UBND tỉnh có được chỉ định thầu và quyết toán bàn giao dự án đối ứng?

      Dau-thau-thuc-hien-du-an-xay-dung-nha-o-xa-hoiĐấu thầu thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội. Thực hiện hợp đồng BT với UBND tỉnh có được chỉ định thầu và quyết toán bàn giao dự án đối ứng?


      Tóm tắt câu hỏi:

      Hiện tôi đang thực hiện việc Quản lý dự án với tính chất, quy mô như sau: Công ty tôi ký hợp đồng với Ủy ban nhân dân tỉnh để thực hiện dự án Nhà ở xã hội theo hình thức BT (Hợp đồng xây dựng – Chuyển giao). Khi đi vào triển khai dự án, Công ty tôi tiến hành lựa chọn nhà thầu để thi công trên công trường và phân chia các gói thầu theo quy mô, tính chất và có giá trị từ 15-45 tỷ VNĐ. Hiện tại chúng tôi dự kiến sẽ áp dụng việc lựa chọn nhà thầu theo hình thức chỉ định thầu đối với tất cả các gói thầu của dự án (Xin lưu ý: Hợp đồng BT là hợp đồng mà cơ quan nhà nước sẽ thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất và cụ thể là các dự án đối ứng, vì vậy khi triển khai xây dựng công trình nhà ở xã hội nói trên thì loại vốn để công ty bỏ ra đầu tư là vốn tự có và vốn vay hợp pháp). Vậy xin Công ty giải đáp giúp tôi: Nếu chúng tôi sử dụng việc lựa chọn nhà thầu theo hình thức chỉ định thầu (Tức là sẽ phát hành hồ sơ yêu cầu) để nhà thầu được chỉ định tiến hành làm hồ sơ đề xuất và tất cả các thủ tục theo quy định của Luật đấu thầu để cho phù hợp với hồ sơ theo quy định của nhà nước, làm như vậy có gì sai không? Việc quyết toán công trình sẽ do nhà thầu lập và được ký tá ba bên bao gồm (Chủ đầu tư – là bên tôi; Đơn vị Tư vấn giám sát và Nhà thầu thi công). Sau khi từng Nhà thầu thi công làm hồ sơ quyết toán công trình và được đầy đủ các bên ký tá vào chúng tôi sẽ tập hợp tổng giá trị quyết toán của toàn bộ các hạng mục và sau đó gửi kèm hồ sơ quyết toán của từng hạng mục đó lên Ủy ban nhân dân tỉnh để xác định giá trị quyết toán của công trình làm cơ sở xác định giá trị thanh toán cho Công ty tôi bằng các dự án đối ứng, làm như vậy có đúng không? Rất mong nhận được sự tư vấn và hỗ trợ từ quý công ty. Tôi xin trân trọng cảm ơn!

      Luật sư tư vấn:

      Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

      Hợp đồng trong lựa chọn nhà đầu tư bao gồm: Hợp đồng xây dựng – kinh doanh – chuyển giao (BOT), Hợp đồng xây dựng – chuyển giao – kinh doanh (BTO), Hợp đồng xây dựng – sở hữu – kinh doanh (BOO), Hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) và các loại hợp đồng khác theo quy định của pháp luật về đầu tư.

      Giữa bên bạn và Ủy ban nhân dân tỉnh ký hợp đồng xây dựng – chuyển giao, theo quy định của Luật đấu thầu dự án nhà ở nhà xã hội mà bên bạn nêu ra thuộc dự án đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP) (Nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án ký kết hợp đồng PPP với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo, nâng cấp, mở rộng, quản lý và vận hành công trình kết cấu hạ tầng hoặc cung cấp dịch vụ công.).

      Có hai nội dung bên bạn cần lưu ý:

      Thứ nhất: Phải thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Luật đấu thầu 2013, Nghị định số 30/2015/NĐ-CP, Luật đầu tư 2014 và Nghị định số 15/2015/NĐ-CP ngày 14 tháng 02 năm 2015.

      Bản chất hợp đồng BT là hợp đồng được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và được thanh toán bằng quỹ đất để thực hiện Dự án khác theo các điều kiện gồm được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai và dự án khác được triển khai đồng thời hoặc sau khi hoàn thành công trình kết cấu hạ tầng theo thỏa thuận tại hợp đồng dự án.

      Bên bạn phải đảm bảo là được lựa chọn theo quy định về lựa chọn nhà đầu tư, khi ký hợp đồng và quyết toán phải đảm bảo hai điều kiện nêu trên.

      Thứ hai: Lựa chọn nhà thầu theo hình thức chỉ định thầu

      Chỉ định thầu là một hình thức đấu thầu áp dụng trong những trường hợp đặc biệt quy định tại Điều 22 Luật đấu thầu. Theo đó, nếu gói thầu mà bên công ty bạn đang thực hiện có đủ tiêu chí áp dụng hình thức chỉ định thầu thì mới đúng theo quy định của pháp luật.

      Tuy nhiên, như bạn trình bày “Công ty tôi tiến hành lựa chọn nhà thầu để thi công trên công trường và phân chia các gói thầu theo quy mô, tính chất và có giá trị từ 15-45 tỷ VNĐ”

      Theo quy định của Luật đấu thầu 2013

      Dau-thau-thuc-hien-du-an-xay-dung-nha-o-xa-hoi

      >>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

      “Điều 89. Các hành vi bị cấm trong đấu thầu

      ….

      k) Chia dự án, dự toán mua sắm thành các gói thầu trái với quy định của Luật này nhằm mục đích chỉ định thầu hoặc hạn chế sự tham gia của các nhà thầu.”

      Nếu như các hạng mục theo tính chất riêng phải tách ra các gói thầu khác nhau thì bên bạn vẫn phải đảm bảo nội dung công bằng minh bạch khi tiến hành lựa chọn nhà thầu.

      Bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết có liên quan khác của Dương Gia:

      – Tư vấn về trình tự và nội dung lập kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư

      – Chi phí trong lựa chọn nhà đầu tư

      – Thời gian trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư

      Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

      ——————————————————–

      THAM KHẢO CÁC DỊCH VỤ CÓ LIÊN QUAN CỦA LUẬT DƯƠNG GIA:

      – Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí

      – Tư vấn pháp luật doanh nghiệp miễn phí qua tổng đài

      – Tư vấn pháp luật hình sự miễn phí qua tổng đài

        Theo dõi chúng tôi trên Duong Gia Facebook Duong Gia Tiktok Duong Gia Youtube Duong Gia Google
        5 / 5 ( 1 bình chọn )
        Gọi luật sư ngay
        Tư vấn luật qua Email
        Báo giá trọn gói vụ việc
        Đặt lịch hẹn luật sư
        Đặt câu hỏi tại đây

        Tags:

        Chuyên gia tư vấn trong đấu thầu

        Dự án xây dựng

        Đấu thầu qua mạng

        Đấu thầu trọn gói

        Điều chỉnh giá trị dự án xây dựng

        Giá trị dự án xây dựng

        Mua nhà ở xã hội

        Nhà ở xã hội

        Quản lý đầu tư dự án xây dựng

        Tư vấn trong đấu thầu

        Xây dựng nhà ở


        CÙNG CHỦ ĐỀ
        ảnh chủ đề

        Ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp

        Nhà ở cho người thu nhập thấp là những dự án xây dựng được điều hành bởi chính quyền địa phương. Vậy, ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở cho người có thu nhập thấp được quy định như thế nào?

        ảnh chủ đề

        Mức phạt vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình

        Khởi công xây dựng công trình được quy định rất chặt chẽ, cụ thể trong Luật xây dựng. Do đó, hành vi phạm quy định về khởi công xây dựng công trình sẽ chịu những chế tài xử lý khác nhau. 

        ảnh chủ đề

        Điều kiện, hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép xây dựng dự án

        Có thể nói, giấy phép xây dựng được coi là cơ sở để nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật cũng như đảm bảo quy hoạch và trật tự xây dựng. Dưới đây là quy định của pháp luật hiện hành về điều kiện, hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép xây dựng dự án. 

        ảnh chủ đề

        Thủ tục sang tên, phí sang tên nhà ở xã hội là bao nhiêu?

        Việc mua bán nhà ở xã hội được pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện cũng như thủ tục sang tên. Bài viết dưới đây sẽ phân tích về thủ tục cũng như chi phí sang tên nhà ở xã hội.

        ảnh chủ đề

        Quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội như thế nào?

        Hiện nay, nhu cầu về nhà ở xã hội của người dân là rất lớn, chính phủ cũng không ngừng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho công dân. Vậy quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo pháp luật hiện hành được quy định như thế nào?

        ảnh chủ đề

        Các lưu ý khi hàng xóm xây nhà để tránh bị ảnh hưởng

        Thực tế hiện nay khi hàng xóm xây nhà đã gây ra nguy cơ nghiêng, nứt, sụt lún đối với những nhà liền kề, đây là nỗi lo lắng của nhiều người. Vậy để tránh trường hợp này thì khi hàng xóm xây nhà cần phải lưu ý những vấn đề gì? 

        ảnh chủ đề

        Đất sản xuất kinh doanh là gì? Có được xây nhà không?

        Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Khi muốn xây dựng nhà lên đất sản xuất kinh doanh thì phải phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

        ảnh chủ đề

        Quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào sử dụng bản đồ tỷ lệ 1/500?

        Hiện nay, Quy hoạch 1/500 được hiểu là tỷ lệ vẽ của bản đồ án quy hoạch chi tiết, có ý nghĩa quan trọng trong quá trình quy hoạch xây dựng. Vậy, Quy hoạch 1/500 được hiểu đầy đủ như thế nào? Khi nào phải sử dụng tỷ lệ bản đồ 1/500?

        ảnh chủ đề

        Các loại phí phải đóng, phí quản lý chung cư nhà ở xã hội

        Chung cư nhà ở xã hội đang trở thành một lựa chọn tối ưu cho các gia đình có thu nhập thấp, gia đình chính sách có nhu cầu sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về các loại phí phải đóng khi ở chung cư nhà ở xã hội bao gồm những gì và hết khoảng bao nhiêu?

        ảnh chủ đề

        Quy định quản lý chất lượng, khai thác sử dụng nhà ở xã hội

        Nhà ở xã hội là vấn đề được quan tâm của những người dân có thu nhập thấp, những người có hoàn cảnh khó khăn thuộc đối tượng ưu tiên được hưởng chính sách về nhà ở xã hội. Tuy nhiên liệu với giá thành rẻ như vậy việc quản lý chất lượng, khai thác sử dụng nhà ở xã hội có đảm bảo hay không? 

        Xem thêm

        Tìm kiếm

        Duong Gia Logo

        Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

        Đặt câu hỏi trực tuyến

        Đặt lịch hẹn luật sư

        Văn phòng Hà Nội:

        Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Trung:

        Địa chỉ:  141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Văn phòng Miền Nam:

        Địa chỉ:  227 Nguyễn Thái Bình, phường 4, quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam

        Điện thoại: 1900.6568

        Email: [email protected]

        Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
        Chat zalo Liên hệ theo Zalo Chat Messenger Đặt câu hỏi
        Mở Đóng
        Gọi luật sưGọi luật sưYêu cầu gọi lạiYêu cầu dịch vụ
        • Gọi ngay
        • Chỉ đường

          • HÀ NỘI
          • ĐÀ NẴNG
          • TP.HCM
        • Đặt câu hỏi
        • Trang chủ
        id|27827|
        "