Có được lập mái tôn cho phần diện tích vượt quá mật độ xây dựng không? Quy định về mật độ xây dựng.
Có được lập mái tôn cho phần diện tích vượt quá mật độ xây dựng không? Quy định về mật độ xây dựng.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có 900m2 đất ở đô thị thuộc quận Bình Tân, do mật độ xây dựng nên tôi chỉ được xây nhà với diện tích 600 m2. Vậy phần diện tích còn lại 300m2 tôi có được che mái tôn tạm được không? Nếu được thì tôi xin phép ở đâu?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD đưa ra quy định về mật độ xây dựng như sau:
14) Mật độ xây dựng:
a) Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).
Căn cứ vào Mục 2.8.6 Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD đưa ra quy định về việc thiết kế công trình nhà ở như sau:
Xem thêm: Đình chỉ cấp giấy phép nghiên cứu khoa học trong vùng biển Việt Nam
1) Công trình nhà ở:
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế, riêng lẻ và nhóm nhà chung cư được quy định trong bảng 2.6 và 2.7.a.
Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)
Diện tích lô đất (m2/căn nhà)
≤50
75
100
200
300
500
≥1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%)
100
90
80
70
60
50
40
>>> Luật sư tư vấn pháp luật hành chính qua tổng đài: 1900.6568
Trong trường hợp này, lô đất nhà bạn có diện tích là 900m2 mà bạn được xây dựng là 450m2 căn cứ vào quy định trên. Theo thông tin bạn cung cấp, bạn muốn lợp mái tôn phần diện tích 300m2 là không đúng theo quy định về pháp luật do bạn chỉ được phép xây dựng 600m2 nghĩa là phần diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở của bạn là 600m2 trên tổng diện tích lô đất là 900m2. Việc bạn lợp mái tôn lên phần diện tích 300m2 không được coi là công trình xây dựng để xác định diện tích chiếm đất nên bạn được phép lợp mái tôn. Như vậy, trong trường hợp này, bạn không cần xin giấy phép xây dựng tạm thời khi bạn lợp mái tôn.
Xem thêm: Cấp giấy phép nghiên cứu khoa học trong vùng biển Việt Nam