Skip to content
1900.6568

Trụ sở chính: Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

  • DMCA.com Protection Status
Home

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
    • Về Luật Dương Gia
    • Luật sư điều hành
    • Tác giả trên Website
    • Tuyển dụng
  • Tư vấn pháp luật
    • Tư vấn pháp luật đất đai
    • Tư vấn pháp luật hôn nhân
    • Tư vấn pháp luật hình sự
    • Tư vấn pháp luật lao động
    • Tư vấn pháp luật dân sự
    • Tư vấn pháp luật bảo hiểm xã hội
    • Tư vấn pháp luật doanh nghiệp
    • Tư vấn pháp luật thừa kế
    • Tư vấn pháp luật đấu thầu
    • Tư vấn pháp luật giao thông
    • Tư vấn pháp luật hành chính
    • Tư vấn pháp luật xây dựng
    • Tư vấn pháp luật thương mại
    • Tư vấn pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Tư vấn pháp luật đầu tư
    • Tư vấn pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Tư vấn pháp luật tài chính
    • Tư vấn pháp luật thuế
  • Hỏi đáp pháp luật
    • Hỏi đáp pháp luật dân sự
    • Hỏi đáp pháp luật hôn nhân
    • Hỏi đáp pháp luật giao thông
    • Hỏi đáp pháp luật lao động
    • Hỏi đáp pháp luật nghĩa vụ quân sự
    • Hỏi đáp pháp luật thuế
    • Hỏi đáp pháp luật doanh nghiệp
    • Hỏi đáp pháp luật sở hữu trí tuệ
    • Hỏi đáp pháp luật đất đai
    • Hỏi đáp pháp luật hình sự
    • Hỏi đáp pháp luật hành chính
    • Hỏi đáp pháp luật thừa kế
    • Hỏi đáp pháp luật thương mại
    • Hỏi đáp pháp luật đầu tư
    • Hỏi đáp pháp luật xây dựng
    • Hỏi đáp pháp luật đấu thầu
  • Yêu cầu báo giá
  • Đặt lịch hẹn
  • Đặt câu hỏi
  • Văn bản – Biểu mẫu
    • Văn bản luật
    • Biểu mẫu
  • Dịch vụ
    • Dịch vụ Luật sư
    • Dịch vụ nổi bật
    • Chuyên gia tâm lý
  • Blog Luật
Home

Đóng thanh tìm kiếm
  • Trang chủ
  • Đặt câu hỏi
  • Đặt lịch hẹn
  • Gửi báo giá
  • Bài viết
    liên quan

Tư vấn pháp luật dân sự

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua bán đất không?

Trang chủ » Tư vấn pháp luật » Tư vấn pháp luật dân sự » Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua bán đất không?
  • 07/06/201807/06/2018
  • bởi Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
  • Thạc sỹ Đinh Thùy Dung
    07/06/2018
    Tư vấn pháp luật dân sự
    0

    Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc mua bán đất không? Trách nhiệm bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng đặt cọc ?

    Tóm tắt câu hỏi:

    Tôi có mượn tiền của em gái. Sau nhiều lần mượn tổng số tiền là 150 triệu. Sau 2 năm em gái yêu cầu tôi ký vào hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và một giấy nhận tiền với số tiền là 150 triệu. 1 năm sau em gái khởi kiện tôi ra tòa đòi tách thửa với diện tích là một nửa miếng đất của vợ chồng tôi ( vợ chồng tôi đã ký nhận đầy đủ trên giấy nhận tiền và hợp đồng đặt cọc theo yêu cầu và hướng dẫn của em gái). Ủy ban nhân dân xã hòa giải Thành với nội dung tôi sẽ cho em gái đồng sở hữu vì không tách thửa được nhưng nay vì nhiều lý do nên vợ chồng tôi có ý trả lại số tiền đó cho em gái có thể đền gấp đôi theo như hợp đồng cầm cũng được nhưng em gái kiên quyết kiện và luật sư bên đó có khẳng định sẽ lấy lại được nửa diện tích đất của vợ chồng tôi nếu không lấy lại được nghĩa là nếu không thắng kiện thì sẽ không lấy một đồng thù lao nào hết. Vậy xin luật sư tư vấn cho tôi một số vấn đề liên quan như sau: 1. Tôi có khả năng mất đất không vì thực ra đó là số tiền tôi mượn nợ mà ( nếu tôi không ký vào hai giấy tờ kia thì mẹ và em gái sẽ từ tôi..... ) thêm nữa là quyền sử dụng đất đó tôi đang thế chấp ở ngân hàng và Ủy ban nhân dân tỉnh cũng đang ngừng tách thửa trên toàn tỉnh..... tôi muốn giữ lại phần đất đó. 2. Dựa vào đâu điều luật nào mà luật sư bên kia khẳng định chắc chắn sẽ lấy được đất của tôi. 3. Tôi cần phải làm gì Chứng minh như thế nào để bảo vệ quyền lợi của tôi. Tôi rất mong và chờ đợi sự tư vấn của quý Luật Sư vì vụ án của tôi hiện đã được thụ lý tại tòa án nhân dân huyện tôi xin chân thành cảm ơn.

    Luật sư tư vấn:

    Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

    1. Cơ sở pháp lý:

    – Bộ luật dân sự 2015

    2. Nội dung tư vấn:

    Điều 466 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả tiền của bên vay thì bên vay tài sản là tiền thì phải trả đủ tiền khi đến hạn; nếu tài sản là vật thì phải trả vật cùng loại đúng số lượng, chất lượng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    Bạn vay em gái bạn số tiền 150 triệu đồng. Sau hai năm bạn chưa thanh toán đầy đủ nên hai bên thỏa thuận giao kết hợp đồng đặt cọc để mua bán đất và viết giấy biên nhận đã thanh toán đủ 150 triệu tiền cọc. Như vậy, hai bên đã có thỏa thuận chuyển giao hình thức thanh toán nợ từ trả tiền sang đặt cọc mua bán đất. Hợp đồng đặt cọc này được pháp luật công nhận.

    Bạn và em gái lên Ủy ban nhân dân xã để hòa giải tranh chấp, có biên bản hòa giải thành và bạn đồng ý để em gái bạn cùng đứng tên đồng sở hữu trên mảnh đất với lý do mảnh đất không tách thửa được. Tuy nhiên, bạn lại không cung cấp rõ thông tin sau khi có biên bản ấy, hai bên có làm thủ tục đăng ký biến động đất đai để em gái cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

    – TH1: Hai bên đã làm thủ tục đăng ký biến động đất đai hợp lệ, bạn và em gái đã cùng đứng tên trên giấy chứng nhận thì bạn không thể yêu cầu lấy lại đất, trừ trường hợp được sự đồng ý của em gái bạn. 

    – TH2: Sau khi có biên bản hòa giải thành tại Ủy ban nhân dân cấp xã, hai bên chưa làm thủ tục đăng ký biến động, trên giấy chứng nhận chưa đứng tên em gái bạn nên bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất. 

    Như vậy, căn cứ Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, sau khi nhận cọc bạn không muốn bán mảnh đất nữa thì sẽ có trách nhiệm trả cho em gái 150 triệu tiền đặt cọc và thêm một khoản tiền tương ứng với tiền đặt cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.  

    Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định về hợp đồng đặt cọc như sau:

    Xem thêm: Thủ tục đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê tài sản

    “Điều 328. Đặt cọc

    1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

    2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

    Em gái bạn sẽ không có quyền yêu cầu bạn phải bán đất cho cô ấy.

    Xem thêm: Nội dung của hợp đồng đặt cọc? Hình thức của hợp đồng đặt cọc?

    Bài viết được thực hiện bởi Thạc sỹ Đinh Thùy Dung

    Chức vụ: Đang cập nhật ...

    Lĩnh vực tư vấn: Đang cập nhật ...

    Trình độ đào tạo: Đang cập nhật ...

    Số năm kinh nghiệm thực tế: Đang cập nhật ...

    Tổng số bài viết: 629 bài viết

    Gọi luật sư ngay
    Tư vấn luật qua Email
    Báo giá trọn gói vụ việc
    Đặt lịch hẹn luật sư
    Đặt câu hỏi tại đây

    Bạn có thể tham khảo các bài viết khác có liên quan của Luật Dương Gia:

    - Nội dung của hợp đồng đặt cọc? Hình thức của hợp đồng đặt cọc?
    - Quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự
    - Đặt cọc là gì? Đặt cọc và phạt cọc theo quy định mới nhất của Bộ luật dân sự
    - Làm gì khi bị bắt đóng tiền đặt cọc khi ký kết hợp đồng lao động
    - Có được trả lại tiền đặt cọc mua nhà khi không thực hiện hợp đồng?
    - Có nên chấm dứt hợp lao động trái pháp luật? Hậu quả khi tự ý bỏ việc?
    Xem thêm
    5.0
    01

    Tags:

    Đặt cọc

    Đơn phương chấm dứt hợp đồng

    Hợp đồng đặt cọc

    Hợp đồng đặt cọc mua đất

    Rủi ro của hợp đồng đặt cọc

    Vi phạm hợp đồng đặt cọc

    Công ty Luật TNHH Dương Gia – DG LAW FIRM

    Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí 24/7

    1900.6568

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Hà Nội

    024.73.000.111

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại TPHCM

    028.73.079.979

    Đặt hẹn luật sư, yêu cầu dịch vụ tại Đà Nẵng

    0236.7300.899

    Website chính thức của Luật Dương Gia

    https://luatduonggia.vn

    Các tin cùng chuyên mục
    Cháy chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho cư dân không?
    Các bên được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà khi nào?
    Xây nhà gây nứt tường, làm hỏng nhà hàng xóm có phải bồi thường không?
    Khi cháy chợ, ai chịu trách nhiệm bồi thường? Mức bồi thường khi cháy chợ?
    Nếu chó thả rông cắn người đi đường, ai là người phải bồi thường?
    Căn cứ và cách tính mức bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng
    Cây xanh bật gốc, đổ gây chết người ai là người phải bồi thường?
    Gây ra thiệt hại nhưng không đủ khả năng bồi thường, phải làm gì?
    Các tin mới nhất
    Tín dụng thương mại là gì? So sánh tín dụng ngân hàng và tín dụng thương mại
    Tín dụng ngân hàng là gì? Các đặc điểm của tín dụng ngân hàng?
    Trình tự thủ tục đổi bằng lái xe, đổi giấy phép lái xe mới nhất?
    Thủ tục, hồ sơ khai báo tạm trú cho người nước ngoài tại Việt Nam?
    Điều kiện chuyển tiền ra nước ngoài? Cách chuyển ngoại tệ ra nước ngoài?
    Chi phí trong trường hợp thuê tư vấn đấu thầu để lập hồ sơ mời thầu
    Kinh doanh đa cấp là gì? Quy định về các mô hình kinh doanh đa cấp tại Việt Nam?
    Thừa phát lại là gì? Quy định về chức năng, thẩm quyền của Thừa phát lại?
    Tìm kiếm tin tức
    Dịch vụ nổi bật
    dich-vu-thanh-lap-cong-ty-nhanh-thanh-lap-doanh-nghiep-uy-tin Dịch vụ đăng ký kinh doanh, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp uy tín
    dich-vu-dang-ky-su-dung-ma-ma-vach-gs1-cho-san-pham-hang-hoa Dịch vụ đăng ký sử dụng mã số mã vạch GS1 cho sản phẩm hàng hoá
    Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, đăng ký logo công ty, thương hiệu độc quyền
    dich-vu-dang-ky-bao-ho-ban-quyen-tac-gia-tac-pham-nhanh-va-uy-tin Dịch vụ đăng ký bảo hộ bản quyền tác giả, tác phẩm nhanh và uy tín

    Hỗ trợ 24/7: 1900.6568

    Đặt câu hỏi trực tuyến

    Đặt lịch hẹn luật sư

    Văn phòng Hà Nội:

    Địa chỉ trụ sở chính:  Số 89, phố Tô Vĩnh Diện, phường Khương Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: dichvu@luatduonggia.vn

    Văn phòng Đà Nẵng:

    Địa chỉ:  454/18 đường Nguyễn Tri Phương, phường Hoà Thuận Tây, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: danang@luatduonggia.vn

    Văn phòng TPHCM:

    Địa chỉ: 248/7 Nguyễn Văn Khối (Đường Cây Trâm cũ), phường 9, quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 1900.6568

    Email: luatsu@luatduonggia.vn

    Bản quyền thuộc về Luật Dương Gia | Nghiêm cấm tái bản khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản!
    Scroll to top
    • Gọi ngay
    • Chỉ đường
      • HÀ NỘI
      • ĐÀ NẴNG
      • TP.HCM
    • Đặt câu hỏi
    • Tin liên quan
    • VĂN PHÒNG HÀ NỘI
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG ĐÀ NẴNG
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    • VĂN PHÒNG TPHCM
      • 1900.6568
      • dichvu@luatduonggia.vn
      • Chỉ đường
      • Đặt lịch hẹn luật sư
      • Gửi yêu cầu báo giá
    Tin liên quan
    Tin liên quan
    Quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự
    21/12/2020
    quy-dinh-ve-cac-truong-hop-don-phuong-cham-dut-hop-dong-dan-su
    Có nên chấm dứt hợp lao động trái pháp luật? Hậu quả khi tự ý bỏ việc?
    21/10/2020
    Tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng thử việc có được trả lương?
    21/10/2020
    Người lao động có được nghỉ việc khi không bố trí đúng công việc không?
    21/10/2020
    Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng có quyền lợi gì không?
    19/10/2020
    Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng không?
    13/09/2020
    Các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
    27/08/2020
    Tranh chấp đặt cọc, lấy lại tiền cọc khi có dịch bệnh Covid-19
    20/08/2020
    tranh-chap-dat-coc-trong-mua-dich-covid-19
    Hỏi về tình huống đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động
    15/02/2020
    Phân biệt sa thải và đơn phương chấm dứt hợp đồng của người sử dụng lao động?
    19/01/2020