Công chứng là một thao tác cần có đối với một số loại giao dịch để những hợp đồng, văn bản thể hiện các giao dịch đó được công nhận tính pháp lý và tăng giá trị thi thành đối với các bên trong hợp đồng.
Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản, tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng. Đây là một thao tác cần có đối với một số loại giao dịch để những hợp đồng, văn bản thể hiện các giao dịch đó được công nhận tính pháp lý và tăng giá trị thi thành đối với các bên trong hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, những văn bản dưới đây bắt buộc phải công chứng:
– Hợp đồng mua bán nhà ở (Điều 450 “Bộ luật dân sự 2015”)
– Hợp đồng tặng cho nhà ở hoặc bất động sản khác phải đăng ký quyền sở hữu (khoản 1 Điều 467 “Bộ luật dân sự 2015”)
– Hợp đồng thuê nhà ở từ 6 tháng trở lên (Điều 492 “Bộ luật dân sự 2015”)
– Hợp đồng đổi, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại (khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).
– Việc sửa đổi các hợp đồng đã được công chứng cũng cần công chứng (khoản 2 Điều 423 “Bộ luật dân sự 2015”).
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Xem thêm: Hoạt động công chứng của cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài
Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 không bắt buộc phải công chứng:
+ Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương
+ Mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư
+ Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức
+ Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
Trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì được công chứng theo yêu cầu của các bên: “Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
Xem thêm: Quy định thu hồi giấy đăng ký hoạt động của Văn phòng công chứng
Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật Dương Gia
